全球首屈一指的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司于今日召開(kāi)華北區物業(yè)市場(chǎng)2013年回顧及2014年展望新聞發(fā)布會(huì )，對北京的寫(xiě)字樓、商鋪、工業(yè)及住宅物業(yè)市場(chǎng)、以及天津、沈陽(yáng)、大連和青島等二線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓及商鋪物業(yè)市場(chǎng)，進(jìn)行了回顧分析，并對未來(lái)發(fā)展趨勢進(jìn)行了預測。
英國皇家特許測量師、高力國際研究部中國區董事謝靖宇對華北區物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行2013年回顧及2014年展望
關(guān)于2013年物業(yè)市場(chǎng)整體表現狀況，英國皇家特許測量師、高力國際研究部中國區主管及董事謝靖宇概括到：“華北區寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)向租戶(hù)方傾斜，租值下跌。若干個(gè)主要二線(xiàn)城市中，供過(guò)于求的市場(chǎng)狀況更為明顯，為大部分業(yè)主帶來(lái)巨大的出租壓力。相比之下，華北區內的商鋪物業(yè)市場(chǎng)活力猶存，北京市場(chǎng)租金上升而其他二線(xiàn)城市市場(chǎng)之租金在較小范圍內波動(dòng)。” 對于2014年的市場(chǎng)走勢，謝靖宇預測：“考慮到2014年內幾近所有區內的寫(xiě)字樓市場(chǎng)都將躍現大量的新增供應，預計空置率會(huì )攀升，盡管攀升的幅度于每個(gè)城市內的表現不一，各城市租金都將進(jìn)一步下滑。然而，商鋪物業(yè)市場(chǎng)大量新增供應即將入市，同樣面臨挑戰。北京商鋪市場(chǎng)的空置率仍將在低位盤(pán)旋，租值上升。但二線(xiàn)城市的商鋪市場(chǎng)內，整體而言，市場(chǎng)租賃競爭越發(fā)激烈，空置率上升，租值降低的壓力更大。”
高力國際商鋪服務(wù)部董事楊廣安先生回答媒體提問(wèn)
2013年市場(chǎng)回顧
甲級寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)
北京
2013年期間，中國整體經(jīng)濟增速的放緩致使北京甲級寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)向租戶(hù)方傾斜。雖然市場(chǎng)平均空置率保持在低位（前三季度均低于5％，第四季度末為6.6%)，但在許多租戶(hù)企業(yè)租賃預算收緊的背景下，租賃需求有所減弱。這一趨勢反映在許多傳統行業(yè)跨國租賃行為的放緩，如制造、電子及媒體行業(yè)等。同時(shí)，年內的一個(gè)亮點(diǎn)是內資基金、擔保及投資公司租賃需求的上升。這主要得益于許多私營(yíng)企業(yè)在趨緊的信貸環(huán)境下尋找替代性融資渠道。
繼2010年和2012年大量新增供應入市后，2012年北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應。該情況在2013年出現變化，共計三個(gè)寫(xiě)字樓總建筑面積為254,000平方米的項目于年底前完工入市。其中，位于金融街子市場(chǎng)的豐銘國際大廈于第一季度入市；位于CBD子市場(chǎng)的財富金融中心及位于燕莎子市場(chǎng)的潤世中心雙雙于第四季度內入市。
年內，雖然市場(chǎng)主要活躍行業(yè)（金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、IT等）無(wú)重大變化，但租戶(hù)結構出現顯著(zhù)轉變——內資公司的租賃行為較跨國公司而言更為活躍，這部分是由于其相對靈活的決策流程及政府審批流暢。
2013年北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量為83,901平方米，較2012年同比減少13.7％。年內的代表性租賃成交包括中信銀行整租合生國際大廈（78,000sqm）平方米；新浪在理想國際大廈續租8,000平方米；匯豐銀行在財富金融中心新租10,000平方米；漢能集團在北辰世紀中心承租10,000平方米等。截至2013年第四季度, 整體平均凈有效租金為人民幣311元每月每平方米.
與租賃市場(chǎng)呈現鮮明對照，2013年北京寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)非?；钴S，全年共錄得十一個(gè)整售交易成交。其中，第二及第三季度的成交最為活躍，各有三個(gè)整售交易成交。國際和國內的機構投資者均有交易完成，由以來(lái)自金融行業(yè)（投資、銀行、保險、證券）的機構投資者為主。重要整售交易包括：招商銀行以總價(jià)人民幣39億元向金融街控股收購一寫(xiě)字樓物業(yè)；太平保險以總價(jià)人民幣36億元收購廣安中心B地塊＃寫(xiě)字樓，并以總價(jià)人民幣18.8億元收購京匯大廈。
二線(xiàn)城市
2013年內，報告所追蹤的華北區二線(xiàn)城市（大連、青島、天津及沈陽(yáng)）均受到全國經(jīng)濟放緩的沖擊，導致租賃市場(chǎng)向租戶(hù)方傾斜，與北京甲級寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)的情況相似。然而，這些二線(xiàn)城市租賃活動(dòng)的減少更為明顯，其中大連、天津及沈陽(yáng)市場(chǎng)各自的全年凈吸納量均低于33,000平方米。青島市場(chǎng)的全年凈吸納量為56,039平方米，但亦是該市自2009年上半年以來(lái)錄得的最低點(diǎn)。截至年底，華北區二線(xiàn)城市中青島空置率最低，為13.0%。
在上述四個(gè)華北區二線(xiàn)城市中，天津市場(chǎng)平均租金維持最高水平，截至2013年末為人民幣112.1元每月每平方米，隨后依次為沈陽(yáng)（人民幣96.7元每月每平方米）、青島（人民幣87.1元每月每平方米）及大連（人民幣82.4元每月每平方米）。年內，由于業(yè)主提供如免租期等在內的租金優(yōu)惠措施以期提高入駐率，這些城市均面臨租金下跌壓力。
由于下半年內入市的項目為市場(chǎng)帶來(lái)共計逾113,000平方米新增供應，占到原有存量的16％，沈陽(yáng)市場(chǎng)年內供應過(guò)量的情況尤為明顯。大連市場(chǎng)亦呈供應過(guò)量態(tài)勢，高力國際研究部2013年下半年的市場(chǎng)研究結果顯示，該市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)內約77％之業(yè)主認為當地市場(chǎng)存量“過(guò)高”。
2013年內，出于對供應過(guò)量和租金下跌的擔憂(yōu)，投資者對這些二線(xiàn)城市的投資機會(huì )持審慎態(tài)度。天津、大連、青島及沈陽(yáng)市場(chǎng)年內僅有個(gè)別整售交易向市場(chǎng)公布。上述市場(chǎng)內的投資交易均為散售形式，主要買(mǎi)家為來(lái)自金融、制造、能源、電子及基礎建設等行業(yè)的內資企業(yè)。
商鋪物業(yè)市場(chǎng)
北京
盡管全市消費品零售總額及城市居民消費性支出增長(cháng)放緩，2013年北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)繼續保持穩定發(fā)展。在以時(shí)尚及餐飲行業(yè)零售商為首的強勁需求推動(dòng)下，至2013年底，平均租金同比上漲5.8%至人民幣862元每月每平方米。
大量國內及國際品牌繼續在北京擴張業(yè)務(wù)線(xiàn)，加大對優(yōu)質(zhì)零售面積的需求。在審慎消費態(tài)度、限制公費高端餐飲消費的政府政策及線(xiàn)上零售競爭的共同影響下，整體需求在第三季度內有所放緩。然而，市場(chǎng)在2013年末以強勁表現收尾，空置率降至7.5%。
2013年時(shí)尚及餐飲零售商仍是北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)最主要的需求方。值得注意的是，老佛爺在中國的第一家百貨商場(chǎng)開(kāi)業(yè)。該項目位于西單子市場(chǎng)，建筑面積為48,000平方米，是老佛爺除其在巴黎的旗艦店之外最大的商鋪物業(yè)。繼15年前在王府井關(guān)閉其業(yè)績(jì)欠佳的門(mén)店之后，老佛爺此次與經(jīng)驗豐富的香港零售商I.T.集團以平分股權的方式聯(lián)手打造新項目。老佛爺重歸中國市場(chǎng)反映出北京消費者理念的進(jìn)步，這也吸引了部分國際品牌，如：Paul Smith、Jil Sander。
面向大眾市場(chǎng)的時(shí)尚及餐飲品牌在租賃市場(chǎng)內最為活躍，快時(shí)尚品牌如優(yōu)衣褲、Gap 及 H&M年內有多家新店開(kāi)業(yè)。餐飲大眾品牌如輝哥火鍋、青檸泰餐廳及新元素餐廳均開(kāi)設新店擴張業(yè)務(wù)。
王府井和西單商圈租金水平仍保持全市最高，分別為人民幣1,968元每月每平方米及人民幣1,600元每月每平方米。金融街商圈平均租金位列全市第三，為人民幣1,275元每月每平方米。租金水平排名第四、第五位的是CBD及燕莎商圈，分別為人民幣880元每月每平方米及人民幣839元每月每平方米。雖然核心商圈租金水平維持全市最高水平，但“其它”商圈錄得季內最大租金增幅，顯示該子市場(chǎng)業(yè)主通過(guò)提升租金增加現金流的情況最多。
為了適應不斷變化的消費需求，若干零售物業(yè)在2013年進(jìn)行改造，同時(shí)，第一季度有兩個(gè)新項目入市——位于CBD商圈的僑福芳草地和遠洋未來(lái)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)為整體市場(chǎng)增加117,000的零售面積，使北京中高端購物中心物業(yè)市場(chǎng)的總存量在2013年底達到510萬(wàn)平方米。
北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)吸引了國內外機構投資者及一些本土企業(yè)的投資興趣。在眾多買(mǎi)家積極尋找交易機會(huì )的背景下，第三季度內錄得一宗值得矚目的整售個(gè)案：凱德置地中國購得位于豐臺區的首地大峽谷購物中心，成交價(jià)為人民幣18.2億，每平方米均價(jià)約為人民幣26,000元。該物業(yè)將成為凱德商用在北京的第十個(gè)購物中心。
二線(xiàn)城市
強勁的消費需求為華北區二線(xiàn)城市的零售物業(yè)市場(chǎng)的積極表現提供有力支持。2013年大連、青島、天津及沈陽(yáng)的社會(huì )消費品零售總額均錄得或接近13%的同比增長(cháng)率，而同期北京的增長(cháng)率為約9%。截至年底，上述二線(xiàn)城市零售物業(yè)市場(chǎng)空置率普遍位于4.7%至6.7%之間，顯示出強勁的市場(chǎng)需求，但沈陽(yáng)市場(chǎng)是唯一的例外，受2010年以來(lái)超過(guò)200百萬(wàn)平方米新增供應的影響，其空置率截至年底為17.1%。
四個(gè)二線(xiàn)城市的平均租金均保持平穩或在較小范圍內波動(dòng)。截至2013年底，大連平均租金達人民幣651元每月每平方米，為各城市中最高，其余城市平均租金在人民幣515至525元每月每平方米之間。
投資市場(chǎng)方面，散售交易因地段、價(jià)格和面積的靈活性仍然是最受歡迎的投資方式。2013年華北區二線(xiàn)城市僅錄得一筆整售交易。麥格理購得青島樂(lè )都匯購物中心（該物業(yè)曾由樂(lè )購持有并運營(yíng)），成交總價(jià)為人民幣42.5億元，折合每平方米均價(jià)約人民幣9,400元每平方米。
住宅物業(yè)市場(chǎng)
由于住宅供不應求且年內陸價(jià)快速上漲（季內由融創(chuàng )中國購買(mǎi)的北京三環(huán)附近一塊住宅用地成為國內新單價(jià)地王），2013年末北京住宅售價(jià)高漲之勢不減。來(lái)自國家和市級層面、旨在改善住宅市場(chǎng)供應結構不平衡以及穩定市場(chǎng)價(jià)格預期的降溫措施和不動(dòng)搖的調控政策見(jiàn)于重要政策文件，如2013年10月23日頒布的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設的意見(jiàn)》等。在全國層面，于2013年11月三中全會(huì )召開(kāi)之后公布的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》亦引發(fā)了呼之欲出的關(guān)于通過(guò)要求征收房產(chǎn)稅以及持續改革和城鎮化等手段，引導住宅市場(chǎng)向更可持續方向發(fā)展的討論。
雖然這些調控政策對整體住宅市場(chǎng)產(chǎn)生影響，導致銷(xiāo)售總量下降14%，但北京高端住宅銷(xiāo)量上升32%。高凈值個(gè)人及家庭是高端住宅市場(chǎng)需求的主要來(lái)源，他們將此領(lǐng)域的投資作為規避風(fēng)險的投資工具。在租賃市場(chǎng)，經(jīng)濟放緩導致需求減弱，服務(wù)式公寓、高端別墅及豪華公寓三個(gè)板塊的租金同時(shí)下跌，同比分別下降3.2%、6.1%及2.8%。
物流物業(yè)市場(chǎng)
2013年北京物流市場(chǎng)的特點(diǎn)依舊是供應有限且需求強勁。主要的需求源自快速增長(cháng)且需要先進(jìn)物流系統和現代化物流倉庫的電子商務(wù)行業(yè)。其他的來(lái)自配送服務(wù)、醫藥和電子等行業(yè)的租戶(hù)亦在尋找第三方物流倉庫。年內每季度都有重大交易成交，其中包括某內資醫藥企業(yè)在北京空港物流園承租15,000平方米，租期為10年；樂(lè )蜂網(wǎng)亦在空港物流園承租18,000平方米，租期為3年；以及DHL Supply Chain中國在普洛斯空港物流園承租約26,000平方米。
2013 年內，市場(chǎng)上有兩個(gè)新項目正式落成：由北京市政府和新加坡發(fā)展商普洛斯組成的聯(lián)合體開(kāi)發(fā)的位于北京空港物流園42,000平方米物流物業(yè)項目；位于通州物流園的祥龍物流亦為市場(chǎng)帶來(lái)約30,000平方米新增供應。
截至年底，北京物流物業(yè)市場(chǎng)整體空置率為5.0%。在年中的輕微波動(dòng)后，平均租金最終在年底穩定在人民幣35.8元每月每平方米，較2012年上升5.9%。北京空港物流園仍然是租金最高的子市場(chǎng)，其租金為人民幣40.1元每月每平方米。
投資市場(chǎng)方面，優(yōu)質(zhì)的、現代化的物流物業(yè)在全球增長(cháng)最快的經(jīng)濟體中供不應求，加之機會(huì )的巨大及市場(chǎng)的活躍性，北京物流物業(yè)投資市場(chǎng)對國內外投資者都具有很高吸引力。在第一季度，北京通州物流園區子市場(chǎng)有一宗倉庫面積為20,000平方米的整售交易，但買(mǎi)賣(mài)雙方及成交價(jià)格等信息均未披露。
年內，市場(chǎng)內的重要公告來(lái)自The Carlyle Group（凱雷投資集團）、Global Logistics Properties（普洛斯集團）及Kerry Logistics（嘉里物流）。凱雷投資集團宣布其聯(lián)合中國物流業(yè)開(kāi)發(fā)商上海宇培集團有限公司投資4億美元并建立合資合作伙伴關(guān)系，用以在包括北京在內的中國區的物流中心內投資和建造17個(gè)物流物業(yè)。2013年11月，以新加坡主權財富基金為出資方的最大物流設施提供商Global LogisticsProperties宣布其成立了亞洲最大的物流基金，總資本逾30億美元，用以在未來(lái)三年內針對中國市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和收購物流資產(chǎn)。另外，2013年12月13日，在北京擁有數個(gè)物業(yè)的Kerry Logistics(嘉里物流），通過(guò)在香港證券交易所首次公開(kāi)發(fā)行募股的方式融資港幣22億元，受到來(lái)自亞洲、美國和歐洲機構投資者的強烈追捧，這些投資者均希望在這個(gè)快速增長(cháng)的物業(yè)市場(chǎng)增加其影響力。
2014年市場(chǎng)展望
甲級寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)展望
北京
據國際貨幣基金組織（IMF）于2013年10月發(fā)布的經(jīng)濟增長(cháng)預測，中國2013年及2014年的經(jīng)濟增長(cháng)預期分別為7.6％及7.3％。2013年11月召開(kāi)的18屆三中全會(huì )強調了經(jīng)濟發(fā)展中自由市場(chǎng)的作用，如果改革可以切實(shí)減少政府對經(jīng)濟的過(guò)度干預，中國的私營(yíng)企業(yè)將有望迎來(lái)可持續的長(cháng)期增長(cháng)，這將十分有利于北京寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。
五個(gè)甲級寫(xiě)字樓項目預計將于2014年完工，為市場(chǎng)帶來(lái)共計212,287平方米新供應。2014年內，新項目的入市將使整體空置率有所上升。相應地，整體平均凈有效租金將小幅下降。
位于CBD核心區、預計將于2016年后集中入市的大量寫(xiě)字樓未來(lái)供應已經(jīng)促使當前市場(chǎng)上的部分業(yè)主采取前瞻性租賃策略，數個(gè)業(yè)主已開(kāi)始與關(guān)鍵客戶(hù)就長(cháng)期租約（五年）展開(kāi)磋商。預計一些業(yè)主在2014年內將繼續這一做法，以期對沖市場(chǎng)未來(lái)的空置風(fēng)險。然而，這也意味這他們將需要提供進(jìn)一步的優(yōu)惠性政策（包括租金折扣等），冀以挽留這些長(cháng)期租戶(hù)。
鑒于北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)傳統核心區域內有限的投資機會(huì )和回報率的萎縮，風(fēng)險偏好型投資者將繼續將更多注意力轉向該市新興寫(xiě)字樓區域，如豐臺區的麗澤金融商務(wù)區、通州區的通州商務(wù)園區以及大興區的亦莊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區等。
二線(xiàn)城市
在中短期內，許多企業(yè)的發(fā)展仍將十分依賴(lài)于經(jīng)濟增速，因此當前經(jīng)濟的放緩將對寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求構成負面影響。
同時(shí)，全部四個(gè)二線(xiàn)城市將面臨大量新增供應的入市。僅在2014年，大連預計將迎來(lái)126,400平方米新增供應；青島將有235,400新增供應；天津及沈陽(yáng)的新增供應將分別為278,620平方米及569,908平方米。這些新增供應將對租金帶來(lái)強大下行壓力，同時(shí)迫使業(yè)主給出更有誘惑力的優(yōu)惠措施，用以吸引租戶(hù)。
供應過(guò)量的情況將成為這四個(gè)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)2014年面臨的主要問(wèn)題。其中沈陽(yáng)的供應過(guò)量將最為嚴重，其2014年的新增供應將占到該市現有存量的68%，2015年預計將另有520,000平方米優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓面積入市。如若這些新項目的完工時(shí)間未被延遲，沈陽(yáng)市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓總存量將由2013底的837,000平方米擴大至2015年底的193萬(wàn)平方米，給業(yè)主帶來(lái)重大挑戰。
鑒于新增供應的入市，上述全部城市的租金增長(cháng)將受到抑制，投資者將繼續通過(guò)購買(mǎi)散售項目實(shí)現快速回報。若無(wú)租賃需求的突然飆升，國內外機構投資者預計仍將重點(diǎn)關(guān)注寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對成熟的一線(xiàn)城市。
商鋪物業(yè)市場(chǎng)展望
北京
三個(gè)零售面積總計370,000平方米的項目預計于2014年入市。其中，零售面積為 210,000平方米、位于大興區新興商圈的英特宜家北京購物中心是2014年最大的新增供應。
雖然2014年市場(chǎng)總存量預計將上升7%左右，但樂(lè )觀(guān)的簽約率表明市場(chǎng)需求較為健康。預計新增供應對空置率的影響有限。隨著(zhù)國內外零售商繼續在北京優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)市場(chǎng)尋求機會(huì )，預計平均租金將會(huì )上升。雖然優(yōu)質(zhì)地段內擁有高度通達性、符合市場(chǎng)需求的品牌組合和專(zhuān)業(yè)管理團隊的商鋪租金水平繼續維持在最高水平，但新興子市場(chǎng)更有可能獲得較大租金增長(cháng)空間。受益于零售消費的不斷上升及終端用戶(hù)和投資者需求的推動(dòng)，預計資本值仍將維持上升態(tài)勢。
二線(xiàn)城市
供應過(guò)量將成為2014年二線(xiàn)城市零售物業(yè)市場(chǎng)的最大挑戰，在沈陽(yáng)和天津，這一形勢將最為明顯。截至2013年底，沈陽(yáng)市場(chǎng)空置面積超過(guò)800,000平方米，雖然2014年新增供應量相對較為緩和，為131,000平方米，但業(yè)主在招商和調整現有品牌時(shí)將會(huì )面臨激烈競爭。天津市場(chǎng)在2013年底雖然空置面積較少，但2014年新增供應預計將超過(guò)1,000,000平方米。大連和青島市場(chǎng)預計2014年新增供應分別為300,000平方米、256,000平方米，分別相當于2013年底總存量的26%和20%。
新增供應將在中短期內推升上述四個(gè)城市的空置率，并且給租金帶來(lái)下行壓力。若中國經(jīng)濟增長(cháng)放緩趨勢持續且消費者控制支出，新增供應造成的市場(chǎng)壓力將會(huì )更加嚴重。在某種程度上，位于市內核心區域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)項目受到新增供應的影響將較為有限，但專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團隊和發(fā)展商的聲譽(yù)在招商或挽留現有租戶(hù)時(shí)將愈發(fā)重要。
散售交易將繼續成為投資市場(chǎng)的主要形式，大宗交易的投資者則主要在一線(xiàn)城市的成熟市場(chǎng)尋求整售交易機會(huì )。
住宅物業(yè)市場(chǎng)展望
當前的住宅購買(mǎi)限制措施在2014年被放寬的可能性不大。住房和城鄉建設部有望采取差異化的調控措施，用以改善住宅市場(chǎng)供應的結構性失衡，并穩定一些住房售價(jià)面臨極大上漲壓力城市的市場(chǎng)情緒，其中包括北京在內。
然而，近期數據顯示，豪宅是各類(lèi)住宅物業(yè)中對利率波動(dòng)最不敏感的一個(gè)板塊。因此，除非經(jīng)濟指標出現災難性下跌，豪宅板塊資本值在中短期內應將繼續增長(cháng)。
多個(gè)別墅、豪宅及服務(wù)式公寓項目預計將于2014年完工。鑒于各板塊的主要需求來(lái)源、購買(mǎi)及租賃的季節性均有所不同，預計這些新增供應對各板塊的影響將呈現差異?；趯?/span>2014年新增供應量的合理化預期和對經(jīng)濟增長(cháng)的預測，市場(chǎng)整體空置率預計將在短期內盤(pán)旋在15％左右。為提高其入住率，經(jīng)營(yíng)者將有可能就長(cháng)期租賃提供優(yōu)惠措施，從而導致整體平均凈有效租金的下降。由于2014年預計將有大量別墅及豪宅入市，市場(chǎng)壓力將使此類(lèi)住宅持有者降低租金，加之租戶(hù)使用導致的物業(yè)折舊成本，部分業(yè)主亦可能使其物業(yè)處于空置狀態(tài)。
物流物業(yè)市場(chǎng)展望
在中國，得益于內部消費的強勁增長(cháng)，在消費者習慣變化下快速擴張的電子商務(wù)以及政府政策的扶植下，現代物流行業(yè)雖處于萌芽期，但成長(cháng)迅速。據中國國家發(fā)展和改革委員會(huì )，包括倉儲設施和運送環(huán)節在內的中國物流市場(chǎng)規模在2005年至2012年期間的復合增長(cháng)率為16%。市場(chǎng)參與者正在將諸如缺乏更加優(yōu)質(zhì)、完善物流行業(yè)和相關(guān)基礎設施等市場(chǎng)機會(huì )變現。
約122,000平方米的新供應的預計完工時(shí)間從2013年第四季度推遲到2014年第一季度。截至年底，這些尚未完工項目的預租率已達逾60%。另外280,000平方米目前在建的新增供應預計將于2014年入市。
在短期內，租金和空置率應將繼續受到較大范圍經(jīng)濟放緩及季節性庫存波動(dòng)的影響。然而，在北京持長(cháng)線(xiàn)投資策略的市場(chǎng)參與者應將享有其物業(yè)資本值的提升和高于其他房地產(chǎn)物業(yè)的回報率。雖然租金的上漲或將導致一些租戶(hù)流向租金價(jià)格相對較低的非中心區域（如廊坊等），但這一趨勢應將僅對小型企業(yè)構成更顯著(zhù)影響，鑒于大型公司更傾向于將其倉庫安置在工業(yè)及物流園區的主要位置，抑或是在機場(chǎng)附近。
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