YYCR—2014—01002
各縣市區人民政府，岳陽(yáng)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區、南湖風(fēng)景區、屈原管理區，市直各單位，中央、省屬駐岳各單位：
為規范我市國有土地上房屋征收與補償行為，切實(shí)維護被征收人合法權益，確保房屋征收工作依法順利進(jìn)行，經(jīng)市人民政府同意，現將市中心城區國有土地上房屋及其附屬設施征收的補償、補助、獎勵標準及相關(guān)事項通知如下：
一、房屋征收補償標準
（一）房屋主體補償。
1.貨幣補償：按依法定程序擇定的征收評估機構出具的評估價(jià)格計算補償金額。
2.產(chǎn)權調換：以現房實(shí)行產(chǎn)權調換的，按國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）相關(guān)規定執行；以就地期房實(shí)行產(chǎn)權調換的，按以下規定執行：
（1）多層住宅房屋被征收后以高層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換的，按合法套內面積等面積調換或按合法建筑面積1：1.15調換；以多層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換的，按合法套內面積等面積調換或按合法建筑面積1：1.1調換。
（2）高層住宅房屋被征收后以高層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換的，按合法套內面積等面積調換或按合法建筑面積1：1.1調換；以多層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權調換的，按合法建筑面積等面積調換。
（3）非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權調換的，按原依法批準的用途和建筑面積進(jìn)行等面積調換。
（4）產(chǎn)權調換后房屋面積不足上述規定面積的部分，按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權調換房屋銷(xiāo)售價(jià)計價(jià)補償；被征收人要求在征收時(shí)補償不足面積的，按被征收房屋主體評估價(jià)計價(jià)補償。產(chǎn)權調換后房屋面積超出上述規定面積的部分，住宅房屋在10平方米以?xún)龋ê?0平方米）的按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權調換住宅房屋的銷(xiāo)售價(jià)下浮20%計算補差額；10平方米以上的部分按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權調換住宅房屋的銷(xiāo)售價(jià)計算補差額；非住宅房屋按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權調換非住宅房屋的銷(xiāo)售價(jià)計算補差額。
（二）室內裝飾裝修補償。
按經(jīng)法定程序擇定的征收評估機構出具的評估價(jià)格計算補償金額。
（三）設施、設備補償。
補償項目
單位
單價(jià)（元）
備 注
無(wú)油煙灶臺
座
1800
1.2米以上增補300元
寬帶網(wǎng)移裝
戶(hù)
200
有線(xiàn)電視移裝
戶(hù)
300
電話(huà)移裝
戶(hù)
200
窗式空調移裝
臺
200
分體式空調移裝
臺
400
柜式空調移裝
臺
500
電、燃氣熱水器移裝
臺
200
太陽(yáng)能熱水器移裝
臺
800
水表、電表入戶(hù)費
戶(hù)
提供戶(hù)改有效票據
天燃氣入戶(hù)費
戶(hù)
1800
提供相關(guān)有效票據
說(shuō)明：1.其他設施設備移裝按市場(chǎng)平均價(jià)格補償。
2.對于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房中無(wú)法搬遷或者無(wú)法恢復使用的設施設
備，可以按有關(guān)規定評估確定其現實(shí)價(jià)值給予相應補償，對已
廢棄的設施設備不予補償。
3.室外圍墻、駁岸等附屬設施按評估價(jià)格補償。
（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房每月按房屋合法建筑面積的主體評估價(jià)的7‰計算，其中選擇貨幣補償或現房產(chǎn)權調換方式的，原則上補償6個(gè)月；選擇期房產(chǎn)權調換方式的，補償期限按實(shí)際過(guò)渡期計算。
被征收人認為停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)前款規定標準的，應當向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前上一年度實(shí)際經(jīng)營(yíng)效益的相關(guān)證明材料，由經(jīng)法定程序擇定的評估機構進(jìn)行評估，并按照評估結果給予補償。
被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準的用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補償的，不再給予臨時(shí)安置補助。
二、房屋征收補助標準
（一）搬遷補助。
1.被征收住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下（含80平方米）的，按2000元/戶(hù)·次計算；80平方米至144平方米（含144平方米）的，按2500元/戶(hù)·次計算；144平方米以上的，按3000元/戶(hù)·次計算。
2.被征收房屋為營(yíng)業(yè)門(mén)面的，按營(yíng)業(yè)用房的合法建筑面積30元/平方米·次計算；其他非住宅房屋按合法建筑面積20元/平方米·次計算。
3.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房中設施設備的搬遷費，根據拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設施設備的實(shí)際情況，按照有關(guān)規定評估確定。
4.采取貨幣補償或現房產(chǎn)權調換方式的，搬遷補助計算一次；采取產(chǎn)權調換方式且需要被征收人過(guò)渡的，搬遷補助計算兩次。
（二）臨時(shí)安置補助。
實(shí)行期房產(chǎn)權調換并由被征收人自行解決周轉用房的，在約定過(guò)渡期內,住宅房屋每月按800元 4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準計算；非住宅房屋按征收時(shí)同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標準計算。過(guò)渡期限延期12個(gè)月以?xún)鹊臅r(shí)段，按照約定過(guò)渡期內補助標準的150%支付；過(guò)渡期限延期超過(guò)12個(gè)月的時(shí)段，按照約定過(guò)渡期內補助標準的200%支付。
由房屋征收部門(mén)提供周轉用房的，在約定過(guò)渡期內不予補助；延長(cháng)過(guò)渡期的，除繼續提供周轉用房外，過(guò)渡期限延期12個(gè)月以?xún)鹊臅r(shí)段，按照前款規定的約定過(guò)渡期內補助標準的50%支付；過(guò)渡期限延期超過(guò)12個(gè)月的時(shí)段，按照前款規定的約定過(guò)渡期內補助標準的100%支付。
實(shí)行貨幣補償或現房產(chǎn)權調換的，臨時(shí)安置補助費按上述第一款規定的標準計算6個(gè)月。
非住宅房屋給予了臨時(shí)安置補助的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
三、獎勵標準
（一）按期簽約獎（僅對在房屋征收公告規定的簽約期內簽約的私有產(chǎn)權房屋所有權人）:按被征收房屋合法建筑面積最高不超過(guò)200元/平方米；
（二）按期搬遷獎（僅對在房屋征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內搬遷的私有產(chǎn)權房屋所有權人）:按被征收房屋合法建筑面積最高不超過(guò)100元/平方米；
（三）貨幣補償方式獎（僅對選擇貨幣補償方式征收的私有住宅房屋所有權人）:房屋主體評估價(jià)（不含裝飾裝修及其他補償補助）的15%。
四、征收工作相關(guān)費用標準
征收工作中發(fā)生的相關(guān)費用可先在征收項目中列支，再納入征收項目總成本核算。具體標準及工作要求如下：
費用
名稱(chēng)
標 準
分項
工作
工 作 內 容
分項
標準
支付
對象
征
收
實(shí)
施
工
作
經(jīng)
費
按征收補償安置總費用的比例計算，總費用10000萬(wàn)元以下（含）部分按4%計算，10000萬(wàn)元以上部分按3%計算，具體金額由市房屋征收部門(mén)按政策核定
項目概算
完成征收項目資金概算并出具概算報告
征收實(shí)施工作經(jīng)費的2%
征收實(shí)施單位
風(fēng)險評估
完成征收項目社會(huì )穩定風(fēng)險評估并出具社會(huì )穩定風(fēng)險評估報告
征收實(shí)施工作經(jīng)費的3%
征收實(shí)施
組織協(xié)調項目實(shí)施，設立固定辦公場(chǎng)所和提供辦公設備；完成征收實(shí)施前期準備工作，包括各種公告公示，擬定、收集各種文書(shū)、文件，組織調查登記和未登記建筑的認定、處理，組織確定征收評估機構，組織征收動(dòng)員，完成征收協(xié)議簽訂或補償決定的各項事務(wù)，督促搬遷，收回房屋所有權證及土地使用證，辦理權證注銷(xiāo)，申報項目成本；組織房屋拆除等
征收實(shí)施工作經(jīng)費的80%計算，包含征收評估、測繪、公證及權證注銷(xiāo)等相關(guān)工作費用
征收實(shí)施單位
監督管理
檢查執行我市征收補償的相關(guān)政策，加強我市國有土地上房屋征收管理，實(shí)施征收項目全程監管，包括項目征收前期概算審核，項目補償方案及分戶(hù)補償方案的審核，征收評估報告及征收補償協(xié)議的備案，項目征收成本的核算，建立征收項目檔案，實(shí)行全市房屋征收信息化管理等
征收實(shí)施工作經(jīng)費的5%
市房屋征收部門(mén)
后續工作
督促還建房的建設交付、分配落實(shí)、產(chǎn)權到戶(hù)、糾紛協(xié)調等
征收實(shí)施工作經(jīng)費的10%
房屋征收部門(mén)
不可
預見(jiàn)費
最高不超過(guò)征收補償安置費總額的7%
處理突發(fā)事件、信訪(fǎng)維穩、行政復議、訴訟、司法強制執行、特殊困難救助、歷史遺留問(wèn)題等事項
以包干方式實(shí)施征收補償的包干單位
獎勵
資金
按不超過(guò)征收補償安置費總額的1%據實(shí)結算
對征收工作中有突出貢獻的單位和個(gè)人進(jìn)行獎勵
由市征收安置協(xié)調辦統一管理
說(shuō)明：1.征收評估費的標準為20000平方米以下（含）部分按20元/平方米計算，20000平方米至30000平方米（含）部分按18元/平方米計算，30000平方米以上部分按16元/平方米計算，其中征收預評估費按3元/平方米計算。預評估機構應當按要求出具房屋分類(lèi)估價(jià)報告，征收評估機構應當按規定出具整體估價(jià)報告和分戶(hù)估價(jià)報告。
2.測繪、公證、權證注銷(xiāo)等相關(guān)事項應當按規定完成相關(guān)工作，其工作費用按物價(jià)部門(mén)批準的標準執行。
五、其他規定
本通知自發(fā)布之日起執行，發(fā)布前已經(jīng)作出房屋征收決定并進(jìn)入征收實(shí)施階段的項目仍執行原規定標準。
岳陽(yáng)市人民政府辦公室
2014年4月29日
