房子在交易的過(guò)程中會(huì )用到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證可以證明你的房子是正規的，這樣的房子買(mǎi)起來(lái)也會(huì )比較的安心，要是買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，心里就會(huì )沒(méi)底，萬(wàn)一真的是沒(méi)有房產(chǎn)證，而不是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，那這樣的房子可能就是違建，所以這些新房沒(méi)有房產(chǎn)證，千萬(wàn)不能去碰！
房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
1、如果是共有財產(chǎn)的話(huà)，那我們得去當地的房管所協(xié)商公產(chǎn)證更名的相關(guān)事項，必要時(shí)還得去公證處公證。如果房管所不予受理的話(huà)我們也可以走法院，程序一樣，在拿判決書(shū)以后到房管所進(jìn)行更名。
2、如果是私有財產(chǎn)的話(huà)，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協(xié)議和相關(guān)的房款收據到區法院進(jìn)行起訴，要求原房主履行合同變更房產(chǎn)證，但要準備好相關(guān)證據和證人（比如鄰居和社區工作人員等）。
3、如果證據和證言充分的話(huà)，法院會(huì )盡快判決，之后持法院判決書(shū)到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行更名。公產(chǎn)的話(huà)如果房管所不予受理的話(huà)也可以走法院，程序一樣，只是拿判決到房管所更名。僅供參考。只有把產(chǎn)權落到自己名下才能買(mǎi)賣(mài)。
購買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì )有什么風(fēng)險？
風(fēng)險1、無(wú)法抵押
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶(hù)的時(shí)間較長(cháng)，如果購房者在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢(qián)的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。
風(fēng)險2、不能得到補償
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會(huì )因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
風(fēng)險3、房子被房主一房二賣(mài)
沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現一房多賣(mài)的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買(mǎi)家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
風(fēng)險4、不能辦理繼承或贈與手續
房屋進(jìn)行贈與或繼承時(shí)，要辦理公證手續。按照規定，沒(méi)有產(chǎn)權證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？
還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房屋，需謹慎購買(mǎi)！剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是比較好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
正在還房貸，還沒(méi)有交房。那么可以采用直接更名方式，流程為賣(mài)方將銀行的貸款還清；賣(mài)方拿著(zhù)銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著(zhù)合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續；注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。
從國家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著(zhù)?；蛘唠p方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)。這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費也是比較多。
現在人們買(mǎi)房之前都是會(huì )查看房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子人們不會(huì )去買(mǎi)，要是沒(méi)有房產(chǎn)證不是房子是違建，就是房子是小產(chǎn)權，要不然就是房子沒(méi)有正規的手續，所以我們要是買(mǎi)這樣的房子會(huì )存在很大風(fēng)險的，此時(shí)大家要是選擇房子千萬(wàn)不要買(mǎi)么有房產(chǎn)證的喲。
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