生命、年齡、疾病和去世都是自然規律，任何人都會(huì )離開(kāi)這個(gè)的世界，在中國，大多數人都有傳統觀(guān)念，他們一輩子都忙著(zhù)，希望能在之前把他們孩子未來(lái)的生活安排好，其中一個(gè)最重要的安排是給孩子物質(zhì)基礎，作為當今普通家庭中最重要的資產(chǎn)，房子的保存是現在的最大的資產(chǎn)，可以說(shuō)，只要給孩子房子，不管他們的個(gè)人能力如何，都能得到最低的生存基礎，至少不會(huì )流離失所。
如何“在適當的時(shí)間”以“最低的成本”把房子傳給我們的孩子，這是每個(gè)家庭都應該考慮的問(wèn)題，我們?yōu)楹我约彝榛A來(lái)考慮呢？由于傳統觀(guān)念的影響，我們無(wú)法談?wù)撠敭a(chǎn)分割問(wèn)題，特別是對一些有更多子女的家庭而言，當我們提到財產(chǎn)和其他大型資產(chǎn)時(shí)，人們會(huì )認為他們是在為老年人的財產(chǎn)而斗爭，因此，老年人可能因此而感到心酸。
事實(shí)上，在發(fā)達國家事先了解和安排財產(chǎn)分割是正常的，我們應該逐步打破我們自己的成見(jiàn)，目前，討論房子過(guò)戶(hù)轉讓的話(huà)題很多，實(shí)際上只有三種類(lèi)型的房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)，即“贈與、出售、繼承”，結合我們的國情和現行政策，讓我們來(lái)看看哪種方式對過(guò)戶(hù)給子女是最合適的？
一、在世房產(chǎn)贈與過(guò)戶(hù)
根據一般的理解，自己的東西給別人，只要兩方愿意，應該沒(méi)有任何代價(jià)，但房地產(chǎn)贈與并非如此，我國將房產(chǎn)命名為不動(dòng)產(chǎn)，在捐贈時(shí)必須辦理產(chǎn)權轉讓登記，這會(huì )產(chǎn)生過(guò)戶(hù)的費用，這一成本還不小，老人或父母無(wú)償地把房子給他們的孩子，個(gè)人所得稅在之前就已完全免除，但仍需全額繳納契稅、公證費和評估費，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷上漲，房產(chǎn)的價(jià)值也在不斷上漲，過(guò)戶(hù)的費用也隨之增加，所以不建議在世贈予的方式給子女過(guò)戶(hù)。
二、在世房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
對買(mǎi)賣(mài)房屋的人來(lái)說(shuō)，交易和過(guò)戶(hù)都很熟悉，就像我們把房子賣(mài)給陌生人一樣，我們遵循國家房產(chǎn)購買(mǎi)和銷(xiāo)售政策，根據現行規定，購買(mǎi)和出售房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)費與獲得房地產(chǎn)許可證的時(shí)間，是否是唯一的房屋和房地產(chǎn)的規模密切相關(guān)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)有四種費用：契稅，增值稅，個(gè)人稅，登記費，我們交易過(guò)戶(hù)的成本實(shí)際上并不低，有人說(shuō)過(guò)戶(hù)費實(shí)際上是賣(mài)方要出的，這不一定，完全要看對方愿意不愿意。
三、去世后繼承過(guò)戶(hù)
在傳統思想的影響下，這種方式更具有現實(shí)性，通常，當老人去世時(shí)，老人的房子變成了遺產(chǎn)，房子作為遺產(chǎn)轉讓給孩子，與老人在世時(shí)贈予、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的兩種方式相比，不會(huì )涉及到契稅、個(gè)人所得稅等都無(wú)關(guān)，這種過(guò)戶(hù)的方法受到每個(gè)人的歡迎，過(guò)戶(hù)費只需支付數百元至數千元的公證費和登記費即可，因為在不同的地區，不同房子價(jià)值會(huì )有所不同，但普遍成本較低。
一般情況下，繼承過(guò)戶(hù)過(guò)程非常簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)繼承人只需依靠遺囑處理繼承公證，然后將繼承公證交給房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)，但是，如果老人生前沒(méi)有時(shí)間立遺囑，還有幾個(gè)財產(chǎn)的繼承人，要把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一個(gè)人，其他的有權繼承人就必須書(shū)面放棄遺產(chǎn)。
通過(guò)對上述三種過(guò)戶(hù)方法的比較，第三種“遺囑繼承方法”是最合適的，然而，雖然遺囑的繼承方法在發(fā)達國家更為普遍，但我們國內許多人并不認同這一點(diǎn)，主要是傳統的思想作祟，事實(shí)上，我們應該冷靜地面對這種情況，老年人和年輕人都應該接受這種觀(guān)念，我們不從合適的角度來(lái)想，為了避免日后孩子爭搶?zhuān)覀冊谝欢挲g就要提前規劃好自己的房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)了！
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