最近有一種提問(wèn)方式特別流行，叫做“xxxx是一種怎樣的體驗”。一大堆不知天高地厚的人都來(lái)回答“當房奴是一種怎樣的體驗”“丈母娘是有錢(qián)人是一種怎樣的體驗”，今天懂先生就來(lái)回答這個(gè)“在售樓部看房到底是一種怎樣的體驗”，既然又到了一周和大家聊“房事”的時(shí)間了，那么我這個(gè)你身邊最懂房產(chǎn)圈的懂先生來(lái)和小伙伴們好好聊聊看房的奇幻冒險。
一、與獸獸打交道是一門(mén)技術(shù)活
當你一旦你跨入售樓部的大門(mén)，那你一定要拿出優(yōu)越感爆棚的氣勢。請拿出信不信老子一棟棟都買(mǎi)下來(lái)的情懷（即便一般人都買(mǎi)不起）。別問(wèn)我為什么？因為在此要嚴重譴責一下有些樓盤(pán)的服務(wù)態(tài)度，是的?！拔邑撠熋烂赖乜?，你負責熱心地接待”懂先生如是說(shuō)。遇到自認為自家樓盤(pán)牛叉或因為人氣“爆棚”而沒(méi)空搭理你的置業(yè)顧問(wèn)，請譴責他，譴！責！他?。ㄒ陨蟽热蓦m為題外話(huà)但必要首先提一下，安撫一下去看房遇冷的小伙伴們。）
接下來(lái)請優(yōu)雅的接過(guò)熱茶，細聽(tīng)獸獸的詳解。在這要注意的一點(diǎn)是，怎么完全了解樓盤(pán)的缺點(diǎn)和不足呢？請出門(mén)，直走到旁邊百米開(kāi)外的鄰家樓盤(pán)，細聽(tīng)他們如何吐槽這個(gè)樓盤(pán)的缺點(diǎn)（雖有夸張成分，但分寸自己把握）。聽(tīng)完簡(jiǎn)直神清氣爽，真是一出好戲。
接下來(lái)在看房過(guò)程中會(huì )參照這樣的思路：先了解自身預算、圈定區域、驗明交通、配套找出樓盤(pán)。實(shí)際上，就是明確自身需求，無(wú)論置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的多門(mén)天花亂墜，這個(gè)樓盤(pán)優(yōu)惠多大，不是我想的，我不要（正氣凜然地）。
二、聽(tīng)完講解后請主動(dòng)出擊提問(wèn)
房?jì)r(jià)是高是低，是升是降咱們一目了然，一套房子要多少平，房間多大，多少錢(qián)，首付了多少還貸要還幾年，這都算的出來(lái)?？墒敲鎸ΛF獸天花亂墜的講解，快扶好我這老年人，腦殼暈。不懂的趕緊主動(dòng)舉起小手發(fā)問(wèn)！
1、銷(xiāo)售方式
現鄭州基本是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售。建筑面積建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含。所以面對獸獸時(shí)，請明確好公攤面積。
2、具體價(jià)格
您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當然是這個(gè)項目的平均價(jià)格，但您會(huì )發(fā)現往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì )有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
2、入住時(shí)間
是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
3、入住條件
入住時(shí)水、電、電話(huà)、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò )入戶(hù)的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
4、車(chē)位
小區總車(chē)位數，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費標準，是否可售。
不具備法律效率的一面之詞就別聽(tīng)了，銷(xiāo)售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。
三、土地證那個(gè)小本本定要瞅一瞅
開(kāi)發(fā)商拿地后，都有個(gè)土地使用證，這個(gè)俗稱(chēng)大土地證。等房子賣(mài)完后，業(yè)主的房產(chǎn)證辦出來(lái)，這個(gè)大土地證再分割成小土地證。大土地證封面的顏色是金色的，而業(yè)主拿到的土地證封面為紅色的。
土地證上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的開(kāi)發(fā)商拿地很早，比如是2007年拿的地。2015年才開(kāi)始開(kāi)發(fā)預售，等房子2017年交房，到2077年就只剩下60年了。
四、除了區位示意圖，還有一個(gè)東西叫衛星地圖
售樓部都有個(gè)示意圖，但是這個(gè)圖是極其粗糙的，而且往往有誤導的嫌疑。因此，將開(kāi)發(fā)地塊直接在衛星地圖上找到，以了解地塊周?chē)那闆r。最好和規劃圖結合起來(lái)，對地塊周?chē)牡缆?、設施做比較透徹的了解。比如某人買(mǎi)了郊區一個(gè)樓盤(pán)，買(mǎi)的時(shí)候，看了看模型就下單了，結果幾年后，他房子下面修了一條大馬路，而當時(shí)購買(mǎi)的時(shí)候，那邊還是一片菜地。這是你只能呵呵呵了吧。請唔好自己心臟，血壓有點(diǎn)高！
五、沙盤(pán)那是個(gè)什么鬼??？
現在鄭州80%以上是高密樓盤(pán)，如果這些樓全部做在沙盤(pán)上，會(huì )顯得非常密，對銷(xiāo)售會(huì )有負面作用。開(kāi)發(fā)商好壞好壞的啊，他們會(huì )把正在銷(xiāo)售的樓裝在沙盤(pán)上，沒(méi)有銷(xiāo)售，或者已經(jīng)售完的樓用低矮的水晶體代替。這樣看房客很容易被迷惑。所以，最好看看地塊的平面布局圖，這個(gè)圖有的開(kāi)發(fā)商不會(huì )展示出來(lái)，要問(wèn)他們要。這個(gè)圖上會(huì )標有地塊上的所有建筑物，樓層也會(huì )寫(xiě)出來(lái)。樓與樓之間的距離一般也會(huì )標示出來(lái)。此外，還有個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題，東南西北要搞清楚，日照走向也要搞清楚。
六、不能只看戶(hù)型圖，一定要看樓棟平面圖
很多人只看看戶(hù)型圖，然后再看看樣板間就下單。目前鄭州在售的房子一般都是X梯多戶(hù)的，鄰里之間難免出現對視及光線(xiàn)遮擋情況。有些戶(hù)型單獨看好得很，實(shí)地看，原來(lái)被別的戶(hù)型擋住了大部分光線(xiàn)。有的戶(hù)型生活陽(yáng)臺離樓道窗口極近，從樓道窗口可以輕松翻入生活陽(yáng)臺，搞得最后入住，買(mǎi)了30樓也要裝防盜窗。這個(gè)圖也需要問(wèn)售樓部要，一般情況，售樓小姐不會(huì )愿意給你看，要堅持要，不給看就不下單。
七、對于樣板間那些小心思，已被機智的懂先生洞察了一切
很多購房者甚至把樣板間當成了自己的買(mǎi)房標準，想象著(zhù)以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著(zhù)無(wú)數的小秘密喲。機智的懂先生已經(jīng)洞察了這一切，早在之前做過(guò)一期關(guān)于樣板間的專(zhuān)項講解。包括，家具的尺寸縮小，“開(kāi)放式”空間巧妙運用，低調奢華上檔次的家具渲染等。
因此以上內容告誡你們，去售樓部看房提前關(guān)注“懂先生”很重要。
