長(cháng)沙是房?jì)r(jià)低洼之地，也是調控較嚴的城市之一，長(cháng)沙調控依然是“穩”字當頭，堅定“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位，繼續保持調控政策的連續性和穩定性。
長(cháng)沙是個(gè)幸福城市，低房?jì)r(jià)，優(yōu)質(zhì)的營(yíng)商環(huán)境，吸引著(zhù)不少新鮮血液的加入，不少私信地圖哥咨詢(xún)購房資格、落戶(hù)方式、限購區域、購房流程、契稅、公積金等問(wèn)題。今天萬(wàn)能的地圖哥上線(xiàn)了為你一一解答。
目前長(cháng)沙對產(chǎn)權70年的住宅限購，區域包括雨花區、芙蓉區、岳麓區、天心區、開(kāi)福區、望城區、長(cháng)沙縣。
購房資格一覽表
注：寧鄉和瀏陽(yáng)的戶(hù)籍也屬于長(cháng)沙，可憑長(cháng)沙戶(hù)籍在限購區域買(mǎi)房。
首套房網(wǎng)簽滿(mǎn)6年也可以買(mǎi)第2套房。
落戶(hù)長(cháng)沙17種方式
落戶(hù)是獲得長(cháng)沙房票的重要途徑之一，目前可落戶(hù)長(cháng)沙的方式有17種。
注：本科生(及以上)、大專(zhuān)生落戶(hù)長(cháng)沙，可以直接在微信上預約了。
落戶(hù)條件及資料
1、本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生，憑戶(hù)口本、長(cháng)沙勞動(dòng)合同、所在企業(yè)營(yíng)業(yè)執照在企業(yè)所在派出所申請落戶(hù)；
2、大專(zhuān)畢業(yè)生，憑戶(hù)口本、長(cháng)沙社保記錄(無(wú)時(shí)限要求)、長(cháng)沙勞動(dòng)合同、所在企業(yè)營(yíng)業(yè)執照在企業(yè)所在派出所申請落戶(hù)。
微信預約辦理流程
關(guān)注“長(cháng)沙公安”公眾號→點(diǎn)擊“微預約”→選擇“戶(hù)籍業(yè)務(wù)”→“戶(hù)口遷入登記”→“高校職院畢業(yè)(肄業(yè)、轉學(xué))生落戶(hù)”，就可預約辦理
關(guān)于購房流程
目前長(cháng)沙的購房流程，基本是：下載注冊長(cháng)沙住房APP—看房—網(wǎng)上認籌（部分樓盤(pán)需要線(xiàn)下）—搖號選房—資格審查—交首付、銀行面簽訂—等網(wǎng)簽—簽訂購房合同—繳納契稅、維修基金—發(fā)放貸款—購房合同備案。
注：根據不同樓盤(pán)，個(gè)別流程會(huì )有差異，如有的盤(pán)可以直接認購
關(guān)于契稅、首付比例
關(guān)于公積金
目前長(cháng)沙住房公積金貸款利率：五年期（含五年）以下為2.75%，五年期以上為3.25%（一套房3.25%，二套房3.575%）。
貸款期限：最短不少于1年，最長(cháng)不超過(guò)30年。
住房公積金實(shí)際可貸額度測算：
1.可貸額初測計算公式：可貸款額度=住房公積金個(gè)人帳戶(hù)余額*12；
2.當前最高可貸款額為60萬(wàn)，最終可貸額根據初測、個(gè)人征信、銀行剩余貸款余額、還款能力及其他相關(guān)情況綜合確定。
申請住房公積金貸款條件：正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的行政事業(yè)、企業(yè)單位職工及自由職業(yè)者，且還在繼續正常繳存的，購買(mǎi)普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申請住房公積金貸款。
貸款材料：
1.申請表（本人填寫(xiě)完整）
2.審批表
3.借款人身份證（雙方身份證）
4.戶(hù)口本（離異的更新至近月）
5.借款人有效婚姻狀況證明（結婚證或離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或判決書(shū)、未婚聲明書(shū)）
6.一年內購房發(fā)票（首付款）
7.近期的公積金基本情況、繳存流水（配偶為異地繳存者提供 住房公積金繳交的有效憑證，凍結證明，需蓋公章）
8.收入證明，配偶一方無(wú)公積金（有社保的提供近3個(gè)月的社會(huì )保險繳費基數、無(wú)社保有工作單位的，提供單位工作證明，按人社部門(mén)發(fā)布的上年度最低月工資標準1580元計算）
9.房產(chǎn)信息證明（夫妻雙方，公積金繳存地+貸款地，1個(gè)月內異地房產(chǎn)信息證明）
10.征信授權書(shū)（夫妻雙方，可自己提供個(gè)人征信報告，進(jìn)窗時(shí)再重新核實(shí)查驗）
11.一年內購房合同
商轉公需要提交的材料：
1.申請表（本人在辦理窗口填寫(xiě)完整）；
2.借款人身份證（夫妻雙方身份證原件、復印件各一份)；
3.戶(hù)口本（夫妻雙方，未婚、離異的更新至近半年,戶(hù)口本首頁(yè)+自己的那一頁(yè)）,(原件、復印件各一份)；
4.借款人有效婚姻狀況證明（夫妻雙方結婚證或離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或判決書(shū)，結婚證、離婚證蓋章頁(yè)+照片 頁(yè)）,(原件、復印件各一份)；
5.住房公積金業(yè)務(wù)聲明書(shū)（本人在辦理窗口填寫(xiě)完整）；
6.購房合同、契稅發(fā)票、購房的全額發(fā)票、銀行借款合同(原件、復印件各一份),房產(chǎn)證的復印件；二手房：需提供契稅發(fā)票、二手房買(mǎi)賣(mài)合同（不動(dòng)產(chǎn)備案并蓋章）
7.由原貸款銀行出具：結清證明、還貸流水（能反映最后一次還貸金額和剩余本金余額）原件各1份；
8.異地住房公積金繳存者（含省直）：提供繳至最近兩個(gè)月的公積金基本情況、最近12個(gè)月的繳存流水、異地貸款情況證明（均需加蓋異地公積金中心章）；
9.異地房產(chǎn)信息證明（異地公積金繳存戶(hù),提供公積金繳存地夫妻雙方近1個(gè)月內房產(chǎn)信息證明，省直公積金的不需要提供）；
10.月收入證明，配偶一方無(wú)公積金（有社保的提供近3個(gè)月的社會(huì )保險繳費基數、無(wú)社保有工作單位的，提供單位工作證明，按人社部門(mén)發(fā)布的上年度最低月工資標準1580元計算）；
11.個(gè)人征信報告（夫妻雙方，最后進(jìn)窗時(shí)需重新查個(gè)人征信情況，如果覺(jué)得個(gè)人征信有問(wèn)題或有其他貸款等情況的可以自行提供先做咨詢(xún)用）；
12.個(gè)人征信授權書(shū)（本人在辦理窗口填寫(xiě)完整）；
13.自由職業(yè)者繳交公積金的另行提供《自由職業(yè)者繳存協(xié)議》、《自由職業(yè)者申請表》；
14.個(gè)人自由職業(yè)者承諾書(shū)（本人在辦理窗口填寫(xiě)完整)
各位對長(cháng)沙買(mǎi)房、落戶(hù)還有那些不太了解的呢？可以在下方評論區溝通！
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