??不管新房還是二手房，驗收房屋都是十分關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節，千萬(wàn)不能馬虎。新房和二手房在驗收時(shí)有許多需要注意的地方，相比之下，二手房比新房要更加復雜。下面小編具體介紹一下新房、二手房收房過(guò)程中需要注意的事項。
⑴核驗業(yè)主材料；
⑵業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明；
⑶業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》；
⑷業(yè)主做綜合驗收就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案；
⑸開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書(shū)面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題；
⑹業(yè)主簽署《入住交接單》。
⑴查看三書(shū)一證一表
三書(shū)一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。
⑵先驗房后簽字交費
一般收房過(guò)程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會(huì )催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可以和他們商量驗收好后再交付費用。
⑶簽相關(guān)合同
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,維護好自己的權利。
⑷交合理費用
這里的合理費用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。
在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應該查看以下文件：
⑴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
⑵“兩書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))，這是建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應提供。
⑶查看開(kāi)發(fā)商已取得國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早解決問(wèn)題。
⑴戶(hù)口問(wèn)題要了解
一定要了解戶(hù)口是否已遷出，否則會(huì )給自己帶來(lái)不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢(xún)問(wèn)房屋內的戶(hù)口情況，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)家可根據買(mǎi)賣(mài)合同約定追究賣(mài)家責任。
⑵結清費用
買(mǎi)家在收房時(shí)，必須確認賣(mài)家已結清費用。主要有水電、煤氣、電話(huà)、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。
⑶各種證明要保留好
不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。
⑷更名手續要辦理
辦理一些更名手續，如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶等費用的過(guò)戶(hù)。物業(yè)維修基金過(guò)戶(hù)，需雙方到場(chǎng)，賣(mài)家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買(mǎi)方辦理。
⑸結清尾款
過(guò)戶(hù)手續辦完后，買(mǎi)家需將合同中約定的尾款交給賣(mài)家，賣(mài)家收款后應出具收條，并注明“全部房款已結清”字樣。
⑹保存收據
在買(mǎi)房過(guò)程中要注意保留好收據，比如經(jīng)雙方簽字確認的書(shū)面確認書(shū)，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。
以上就是新房和二手房的收房流程和需要注意的事項，大家在收房前最好提前了解這些內容，以免出現不必要的麻煩。
聯(lián)系客服
