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2017-12-12 15:58:53 中國江蘇網(wǎng)
中國江蘇網(wǎng)訊 2017年還有不到20天，小伙伴們在梳理工作小結的同時(shí)，是不是也在盤(pán)算拿到年終獎后就能荷包滿(mǎn)滿(mǎn)。然而，每逢年終卻是銀行囊中羞澀時(shí)，多家銀行收緊信貸，貸款下放周期也在延長(cháng)。據說(shuō)，還有銀行停貸了!
首套房貸款利率創(chuàng )年內新高
根據融360大數據研究院監測數據顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率的1.09倍。而去年2016年11月首套房貸平均利率4.44%，同比上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)蘇房網(wǎng)調查，對比11月的數據情況，近期銀行政策變化不大。民生銀行的首套貸款利率最高，為基準上浮20%，工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行等7家銀行首套房貸雖在基準利率上浮10%，但放貸時(shí)間均要在1個(gè)月左右。
同時(shí)，小編也就“停貸”向浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行電話(huà)咨詢(xún)。銀行方面表示，12月銀行進(jìn)入年底結算期，可能會(huì )出現暫時(shí)的不放款現象，并不單單今年，每年如此，時(shí)間會(huì )持續三到十天不等。這也意味著(zhù)，現在提出貸款申請，最早也要到明年1月才能獲批。
此外，有房產(chǎn)業(yè)內人士表示，銀行放貸最重要的條件還是客戶(hù)資質(zhì)。在年底額度緊張的情況下，增加房貸條件是很常見(jiàn)的，如審批時(shí)可能優(yōu)先選擇上浮15%的申請，有額度時(shí)再依序下放利率上浮10%的貸款。
“剛需族”購房成本持續增加
去年下半年以來(lái)，對房地產(chǎn)調控力度加強，房貸優(yōu)惠逐步收緊，首套房貸利率也從今年開(kāi)始飆漲。
房產(chǎn)中介反應，年初的時(shí)候，每個(gè)銀行都能申請到優(yōu)惠九折的利率，客戶(hù)資質(zhì)好的話(huà)，甚至還有八五折。
4月5日起，房貸利率從優(yōu)惠9折上調至95折
6月19日起，房貸利率從優(yōu)惠95折上調至基準
7月26日起，房貸利率從基準提升至最低上浮5%
8月22日起，房貸利率從最低上浮5%提升至最低上浮10%
10月份，個(gè)別銀行房貸利率從最低上浮10%提升至最低上浮20%
11月份，額度從緊，大部分銀行房貸利率從最低上浮15%
房貸利率的上調后，購房成本到底增加多少?以購買(mǎi)總價(jià)200萬(wàn)元的房子為例，首付60萬(wàn)元，貸款140(假設全部商業(yè)貸款)，選擇等額本息，目前普遍上浮15%左右所支出的利息總額，要比年中執行基準利率時(shí)多出約23萬(wàn)元。
額度間接影響房貸利率 未來(lái)市場(chǎng)仍起決定作用
當前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，額度緊張使得部分銀行上浮房貸利率來(lái)達到抑制需求，直接影響業(yè)務(wù)流程及效率。同時(shí)，額度問(wèn)題已間接對房貸利率產(chǎn)生影響，但并非主要因素。
融360分析師分析認為，未來(lái)主要影響房貸利率的仍是市場(chǎng)規律，就當前房貸利率趨勢來(lái)看，房貸利率保持平緩上漲，增速較之前將大幅下降。
業(yè)內人士預計，為了迎接“新年開(kāi)門(mén)紅”，明年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，對于已在排隊等候的貸款用戶(hù)來(lái)說(shuō)將是利好，屆時(shí)這部分需求將會(huì )得到解決。
一味擴大供給或者一味壓縮需求，都不能從根本上解決額度緊張問(wèn)題，只有達到供需平衡才能從根源上化解問(wèn)題。隨著(zhù)新的一年銀行額度的釋放以及日趨成型的房屋租賃市場(chǎng)，希望在未來(lái)時(shí)間里，供需會(huì )逐漸走向平衡，剛需族們的購房壓力真正得到緩解。
