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辭舊迎新，2016年過(guò)去了，2017年來(lái)臨了，很多事物都發(fā)生了一些改變。而一直以來(lái)備受人們關(guān)注的農村宅基地拆遷補償的標準問(wèn)題也發(fā)生了一些改變。接下來(lái)小編就為大家整理了2017年最新的農村宅基地拆遷補償的四項標準，讓我們一起來(lái)看看吧。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

一、農村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補償

　　“分開(kāi)補償”，是指土地補償和地上附著(zhù)物補償的分離。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時(shí)候，涉及到兩種補償。

　　一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會(huì )給在宅基地上的居住人。

　　村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

二、補償標準

征地的補償費分為兩種。其一，征用農村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著(zhù)物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。

三、宅基地及房屋補償標準及計算公式

　　房屋拆遷償價(jià)由宅基地區位補償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構成。計算公式為：

　　房屋拆遷補償=宅基地區位補償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

　　宅基地區位補償價(jià)參照當地普通住宅指導價(jià)，由區縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區域內普通商品房住宅均價(jià)、城市規劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定。計算公式為：

宅基地區位補償價(jià)=(當地普通住宅指導價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶(hù)均安置面積÷戶(hù)均宅基地面積

　　拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

　　房屋重置成新均價(jià)的具體標準由區縣部門(mén)以上區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實(shí)際情況而定。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

四、宅基地及房屋補償方式

　　土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

　　置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

　　貨幣補償就是根據相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你。

　 村民私有的房屋及地上附著(zhù)物的補償，這個(gè)補償的是指物產(chǎn)所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設施、構筑物、樹(shù)木蔬果農產(chǎn)品等。

　 其具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實(shí)施方案上是寫(xiě)的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）

以上就是法律哥為大家總結的，如果還有不清楚的，可以到有事找律師的官網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún)，我們有專(zhuān)業(yè)的律師為大家解答。