很多年輕人買(mǎi)的房子都是剛需房，或許比較小，到了一定的時(shí)候想要賣(mài)掉小的換一套大房子，那么賣(mài)房子要交哪些稅？這是很多想要賣(mài)房的人關(guān)注的話(huà)題之一，一般情況下人們房屋交易交稅有納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種，下面小編就來(lái)詳細講解一下關(guān)于賣(mài)房子要交哪些稅。
賣(mài)房子要交哪些稅
出售普通住宅：如果是滿(mǎn)五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費的；如果滿(mǎn)五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1％；如果是沒(méi)有滿(mǎn)五年，不管是不是唯一都應交營(yíng)業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。
出售非普通住宅：滿(mǎn)五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5．65％，但沒(méi)有個(gè)人所得稅；滿(mǎn)五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5．65％以外，還有2％個(gè)人所得稅；當然了不滿(mǎn)五年不論是不是唯一的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5．65％與個(gè)人所得稅2％。
1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以?xún)?，首套?％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）
2、二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以?xún)取?/p>
3、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
對于不足5年的二手房對外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個(gè)人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
售房者個(gè)人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
二手房買(mǎi)賣(mài)稅費有什么區別
1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
2、二手房購買(mǎi)一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％；
3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權變更登記費用，80元費用。
除了需要繳納的稅費之外，在賣(mài)房子交易過(guò)程中，咱們可能還會(huì )涉及到一些其他的費用，比如律師費，有中介介入的情況我們還需要支付中介服務(wù)費，或者是與買(mǎi)家合同約定中出名的其他費用。
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