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▲圖源網(wǎng)絡(luò )

  “我覺(jué)得現在城市更新、老舊小區改造是一個(gè)特別大的事。首先要清楚理想是什么，然后執著(zhù)于它，這才是真正減少浪費的辦法。有些建筑該拆就拆吧?！?/span>

                                                       —  馬巖松 

正如馬巖松所說(shuō)，老舊小區的改造絕對不是一件容易事。

它牽涉到千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)系到建筑、環(huán)境、基礎設施以及人群訴求等各方面復雜的問(wèn)題。

老舊小區通常還與新城區交織在一起，呈不規則狀的分布在城市中各個(gè)區域，影響著(zhù)城市整體風(fēng)貌。

所以除去小區內部自身的問(wèn)題，它也和城市規劃、城市更新有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

那么老舊小區的改造該改什么、如何改？拆不拆、拆哪里？又該如何平衡舊與新之間的矛盾？

首先我們要明白老舊小區改造中突出的問(wèn)題。

老舊小區的建成年代通常都比較久遠，建筑表面會(huì )出現不同程度的破損、老化問(wèn)題。

另外還有居民經(jīng)常自己隨意設窗護欄，導致立面看起來(lái)雜亂無(wú)章。

商業(yè)服務(wù)設施大多布局在小區外部，無(wú)統一店招，占用步行通行空間，影響城市街道立面的整體美觀(guān)性。

公共空間使用頻率較高，但公共空間與居民的使用需求之間存在不匹配問(wèn)題。

基礎設施不夠完善，使用功能不足以滿(mǎn)足居民的需求。

小區的戶(hù)外活動(dòng)空間通常和人行道車(chē)行道有所沖突，而且小區的室外空間也單調乏味，限制了居民的業(yè)余活動(dòng)形式的多樣化。

停車(chē)規劃布局較為不規范，人車(chē)分流不到位，機動(dòng)車(chē)與非機動(dòng)車(chē)經(jīng)常出現停車(chē)沖突，停車(chē)場(chǎng)地利用率低。

老舊小區內通常都是老年人居多，但它的適老化設計缺失，無(wú)法滿(mǎn)足老年人的生活需求。

大部分老舊小區都沒(méi)有電梯、坡道、扶手的無(wú)障礙、適老化設施，并且適合老年人的活動(dòng)空間也較少。

由于小區內部居民仍需正常生活，所以建筑的改造一般停留在外立面以及一些基礎設施的改造。

改造后的建筑立面應當與周邊建筑相協(xié)調。尊重原有社區構成邏輯、脈絡(luò )肌理以及尺度風(fēng)格。

▲徐匯區楓林路街道社區文化活動(dòng)中心立面更新 

規整化建筑立面，可以采用一些隱蔽化的手段如百葉遮擋空調外機設備。

對小區原有建筑所?材料、形式、?彩及?例推敲，強調城市?區?貌的整體性塑造，注重不同社區的可識別性打造。

▲翔殷三村社區花園更新 

公共空間是老舊小區改造中可操作性較強的一部分。

在宏觀(guān)層面，要考慮到城市的整體規劃，可以針對一定區域內的老舊小區進(jìn)行資源整合，梳理這些老舊小區的共同點(diǎn)，進(jìn)行統一的規劃改造。

以點(diǎn)帶線(xiàn)、以線(xiàn)帶面，形成統一和諧的串聯(lián)式公共空間，從而改善城市的面貌。

▲長(cháng)春萬(wàn)科藍山社區公園

在微觀(guān)層面，可以針對每個(gè)小區不同的特點(diǎn)進(jìn)行更加具有針對性的改造。

調整綠化設計，增加綠地的利用率，增加公共空間的種類(lèi)，改造后的公共空間要盡量滿(mǎn)足居民社會(huì )交往、老人活動(dòng)、兒童玩耍、散步等需求。

▲翔殷三村社區花園更新 

重新梳理小區交通體系，實(shí)現人車(chē)分流 ；優(yōu)化主干道路斷面設計，增加路邊停車(chē)和立體停車(chē)，提高戶(hù)均車(chē)位配比 。

可以通過(guò)鋪裝的不同對小區進(jìn)行合理的空間劃分，為居民的使用提供方便和舒適的出行空間。

▲紅磚鋪筑人行道·武漢良友社區景觀(guān)改造 

加裝電梯是一個(gè)能夠明顯增強老年人幸福感的改造措施，是十分有必要的。

但是加裝電梯除了需要考慮建筑內部的采光問(wèn)題以及外部公共空間、消防空間等問(wèn)題外，最重要的還要考慮如何協(xié)調居民的意愿，讓居民能夠盡量少的產(chǎn)生分歧，從而順利的進(jìn)行改造。

設計師可以思考怎樣通過(guò)不同的方案平衡樓上樓下的利弊，如錯層入戶(hù)式加裝、底層在加裝電梯的同時(shí)進(jìn)行建筑面積的改造，附贈入戶(hù)花園等方案。

除了加裝電梯外，設立扶手、坡道等無(wú)障礙的設施同樣也應當被重視。

小區內部還應增加適合老年人的休憩空間，提供一些休息設施，供老年人使用。

注重營(yíng)造老幼代際互動(dòng)的活動(dòng)場(chǎng)所。當下有許多老人都需要隔代撫養孫子女，所以應該考慮如何把老年人活動(dòng)場(chǎng)地與兒童活動(dòng)場(chǎng)地巧妙的結合在一起。

除去老舊小區客觀(guān)存在的問(wèn)題，協(xié)調居民的意見(jiàn)和意愿同樣是改造的重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。

改造的最終目的是要給居民使用，所以要把自上而下改造變?yōu)樽陨隙潞妥韵露舷嘟Y合的改造，讓居民能夠參與其中。

一方面，設計師應該注重整個(gè)城區的肌理、在符合城市規劃層面的基礎上考慮改造方案。

另一方面，針對每個(gè)小區的不同，設計師應當多與居民溝通交流，在方案表達方面可以探索新的思路，采用通俗易懂的呈現方式，更好地實(shí)現與居民的互動(dòng)設計。

老舊小區改造問(wèn)題不像新建一個(gè)社區簡(jiǎn)單，它的改造通常會(huì )受到很大的局限，不可能采用常規的解決方案，所以需要設計師從建筑學(xué)的單一思維跳出去，結合各種各樣的社會(huì )問(wèn)題去思考。

最后小編為你準備了豐富的老舊小區改造專(zhuān)題資料，包含不同類(lèi)型的老舊小區改造實(shí)施方案。

改造的基本概念、改造范圍、改造類(lèi)型、改造措施等相關(guān)內容都有十分清楚的說(shuō)明。而且既有實(shí)際項目又有競賽項目，能讓你感受創(chuàng )意的同時(shí)不脫離現實(shí)。希望這份資料能夠幫助你更加透徹深入的了解老舊小區改造的特征和方法！