房地產(chǎn)/政策解讀/市場(chǎng)分析
老上海的優(yōu)雅與摩登
聚集在這片人文薈萃之地
思南公館是流金歲月般的夢(mèng)想之地
是老上海的名流們寫(xiě)就了思南公館的傳奇故事
如今時(shí)光流轉，他們濃重的人文情懷依舊久久地在思南回蕩
思南公館位于上海市中心核心區域的復興中路、思南路地區，隸屬于衡復歷史文化風(fēng)貌保護區（衡山路、復興路），占地面積約 5.1 公頃。該區域擁有 51 棟歷史悠久的花園洋房，匯集了獨立式花園洋房、聯(lián)立式花園洋房、帶內院獨立式花園洋房、聯(lián)排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花園里弄、現代公寓等多種建筑樣式 ，是上海近代居住類(lèi)建筑的集中地。
功能布局：分為思南公館東苑、南苑精品酒店、西苑企業(yè)公館、北里特色名店四個(gè)功能區。
思南公館東苑（高檔公寓區）：該區域總建筑面積約 20000 平方米，由 118 套供出售的全裝修住宅組成，面積上從 90㎡ 的一房到 350㎡ 的四房。
南苑精品酒店：該區域由 19 幢建于 1920-30 年代的地理花園洋房， 1 幢約于同期建成的外廊式建筑和1幢新建會(huì )所組成。其中 15 幢獨立花園洋房為客房部分，供整幢出租，每幢洋房均設多功能套房四間、客廳、餐廳、廚房、管家用房及專(zhuān)用車(chē)庫，部分洋房則設有會(huì )議廳，酒吧、娛樂(lè )室、蒸氣室及健身房等；其余 4 幢花園洋房為禮賓部、接待處、商務(wù)中心、酒吧及中西餐廳。
西苑企業(yè)公館：該區域位于思南路西側，由 10 幢 3-4 層的花園洋房組成，這些花園洋房建于 1930 年代，單幢建筑面積約 500-650 平方米。因主要租給境內外企業(yè)作商務(wù)之用，而被稱(chēng)為「企業(yè)公館區」。
北里特色名店：該區域范圍北至復興中路，東至重慶南路，西至思南路，由 24 幢老建筑和 5 幢新建筑組成，總建筑面積約 20000 平方米，形成了步行街與開(kāi)放空間交錯穿插的獨特格局。從特色名店區的業(yè)態(tài)來(lái)看，約 30% 為各式餐飲，包括中外餐廳、咖啡廳、茶館、酒吧、糕餅甜品店等，其余則為商品零售和展銷(xiāo)。
思南路上的名人：
思南公館東苑概括：
| 思南公館·東苑 | |||
|---|---|---|---|
| 項目地址 | 上海市思南路51號 | 所屬區域 | 黃浦區 |
| 項目類(lèi)別 | 純住宅 | 環(huán)線(xiàn)位置 | 內環(huán)內 |
| 產(chǎn)權年限 | 70年 | 物業(yè)公司 | 世邦魏理仕 |
| 項目階段 | 現房 | 物業(yè)費 | 14.8元/㎡·月 |
| 建筑年代 | 2012年 | 建筑層數 | 5~7層 |
| 面積分布 | 總面積段：90~358㎡。 A戶(hù)型90~140㎡； B戶(hù)型168~180㎡； C戶(hù)型190~300㎡； 250㎡、281㎡復式； 211㎡、308㎡帶露臺等特殊戶(hù)型。 | ||
| 車(chē)位 | 308個(gè)，只租不售 | 裝修情況 | 精裝修 |
| 開(kāi)盤(pán)價(jià)格 | 2013年開(kāi)盤(pán)8~15萬(wàn)/㎡，特殊戶(hù)型17~22萬(wàn)/㎡。 | 總套數 | 118戶(hù) |
十年的改造歷程鑄就了今天思南公館的新生，在1999年確定思南公館項目改造之初，上海市政府就明確了一條紅線(xiàn)：保留保護建筑（即51幢花園洋房），堅決不能出售，以利于對公眾開(kāi)放。也因此，作為思南公館唯一可以對外出售的東苑一下子成為了焦點(diǎn)，引人矚目。
入住思南公館，體味歷史名人氣息，擁抱思南路成為了2013年的話(huà)題，而入住的門(mén)檻呢？
如果是直接購買(mǎi)，思南公館東苑最小戶(hù)型90㎡，按照當年的開(kāi)盤(pán)價(jià)計算（小戶(hù)型10萬(wàn)上下），門(mén)檻是900萬(wàn)，嗯，2013年6月份，那時(shí)候，淮海中路沿線(xiàn)的高檔公寓房（比如鴻藝豪苑）單價(jià)也才6萬(wàn)2左右，900萬(wàn)入門(mén)在當時(shí)也是豪宅了。而現在，小區內只有一套二手房出售，209.1㎡，3500萬(wàn)，單價(jià)16.7萬(wàn)/㎡，妥妥的是豪宅級??！
如果是租賃呢？南苑精品酒店在2013年的時(shí)候報價(jià)是3萬(wàn)8/天，對的，你沒(méi)有看錯，3萬(wàn)8，只能住一晚上，而且還要另外支付10%的服務(wù)費，我算了算，以2013年6月上海最低月工資1620元計算，一年的工資也住不起一晚...
小編是無(wú)論如何也租不起更買(mǎi)不起了，再來(lái)看看北里特色名店，人均消費基本在200元起（咖啡飲品30+元起），還是比較親民的。另外，像周公館也是免費對外開(kāi)放的，大家可以去參觀(guān)，瞻仰偉大的周總理（門(mén)票免費，象征性的給2元副券門(mén)票，內部不允許拍照，開(kāi)放時(shí)間9：00-11：00，13：00-16：30）。
無(wú)論何人，若是失去了耐心，就失去了靈魂。
附：思南公館東苑，唯一在售的二手房，209.1㎡，3500萬(wàn)，單價(jià)16.7萬(wàn)/㎡。
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