最近，九部委發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，該通知說(shuō)白了就是一句話(huà)， 買(mǎi)賣(mài)房子改為出租房子。
為此，管理層將鼓勵各地通過(guò)新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。
7月4日，上海市國土局發(fā)布了分別位于嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，只能用于出租，而不得出售。
買(mǎi)賣(mài)房子改為出租房子，我的看法是：看起來(lái)很美，呵呵，沒(méi)戲。
第一，土地和房子現在是商品，商品具有價(jià)值和使用價(jià)值。這是最起碼的經(jīng)濟學(xué)原理。 因此，“房子是給人住的”。這句話(huà)只說(shuō)對了一半。只說(shuō)了房子的使用價(jià)值，即：房子的居住屬性?？墒乾F在房子不是過(guò)去的福利房了，而是商品房了，因此根據商品的屬性，房子除了居住這個(gè)使用價(jià)值外，還有一個(gè)重要的屬性，即價(jià)值。也就是說(shuō)，房子開(kāi)始值錢(qián)了。從而凸顯了保值增值的價(jià)值。有了價(jià)值（或曰保值增值價(jià)值）就會(huì )出現交換價(jià)值，從而在交換中產(chǎn)生獲利。房子就是最好的交換獲利渠道。
所以老百姓買(mǎi)房子不光是用來(lái)住，還要保值增值，否則手中的人民幣貶值誰(shuí)負責??？？？不就是為了保值增值嗎。所以老百姓買(mǎi)房子是逼不得已的。
而買(mǎi)了房子不操心費力，靜等坐地收錢(qián)，這簡(jiǎn)單易行的保值增值的絕招，特別適合老百姓，老百姓理所當然要使用這個(gè)絕招。連虧損的上市公司*ST寧通B都這樣，還有貪官都買(mǎi)房子，采用保值增值這個(gè)絕招，憑什么不讓老百姓采用之？看清了房子的商品屬性，買(mǎi)房子就是咱們老百姓的保值增值的最好渠道，或曰老百姓投資經(jīng)濟學(xué)。
第二，要求老百姓租房子是飽漢子不知餓漢子饑，老百姓買(mǎi)房子是一輩子的物質(zhì)儲備和心理安慰，房子是一家人或者是個(gè)人的遮風(fēng)避雨、酸甜苦辣、喜怒哀樂(lè )的私人空間，租房子是游蕩飄曳，猶如秋天枯黃的樹(shù)葉在瑟瑟的哭泣飄落。
第三，租房子不可能便宜。地價(jià)是拍賣(mài)商品（面粉），出租的房?jì)r(jià)比地價(jià)便宜（面包）？？？見(jiàn)鬼了?，F在北京地下室群租的房?jì)r(jià)起碼3000元，普通人租房子的價(jià)格占其收入的40%。不光是北京，國外所有中心城市的房?jì)r(jià)、租價(jià)都是如此。如果租房子價(jià)格這樣高（還會(huì )慢慢推高），那還不如趕緊想辦法買(mǎi)房子，因為買(mǎi)的房子是自己的，還可以保值增值。
第四，地價(jià)按商品拍賣(mài)，然后按半商品辦法，只租不賣(mài)，地產(chǎn)商回收資金期限大幅度延長(cháng)，地產(chǎn)商愿意當雷鋒？降低地價(jià)的辦法很簡(jiǎn)單，政府免費供地嘛。政府愿意嗎，不愿意。
所以，租房子看起來(lái)很美，實(shí)際上只能呵呵，沒(méi)戲。
2017-7-26
附件
全世界中心城市（紐約、東京、中國香港等等），黃金地段房子，買(mǎi)、租，都很貴，我在美國呆過(guò)，美國黃金地段曼哈頓租房子每月要花3000-4000美元，曼哈頓公寓每平方米的價(jià)格為17601美元。
我的日本朋友介紹在日本租房子更難。
在日本租房子要占工資的30-40%，越好的地段，租房越貴。
日本租房子特別難，費用多。房東要查你收入，沒(méi)有收入或者收入不行的不租你房，大學(xué)生要擔保，叫連帶保證人（父母，親戚等等）。
租一個(gè)28平米，14.6萬(wàn)日元，大約需人民幣1萬(wàn)元，距離車(chē)站5分鐘左右，地理位置在東京排5、6位（類(lèi)似北京的CBD地段）。（以下都折算為人民幣），管理費1000人民幣，保險費2000-3000元人民幣、換鑰匙1000元人民幣，水電費、煤氣費用等等個(gè)人承擔。
你必須先交起碼房租5倍的價(jià)錢(qián)（最少5倍的價(jià)格，有的地方更高），就是5萬(wàn)人民幣，其中一個(gè)月的費用是中介費，剩下4個(gè)月是謝謝房東的禮金，然后每一個(gè)月再交1萬(wàn)元租房費。
還有你必須再多交2個(gè)月的費用，就是1萬(wàn)元，因為有一天租客會(huì )搬出去，房間難免會(huì )有不干凈的地方，如，墻面弄臟了等等。房東借口要粉刷等等，你就必須交1萬(wàn)元。
日本租房子2年一個(gè)更新周期，如果你繼續租這個(gè)房子，還得重新交3個(gè)月這些費用（禮金，中介費等等）
如果銀行貸款，就收你一大筆手續費。
如果是開(kāi)公司租用商業(yè)用房，更貴，而且需要交6個(gè)月到1年的修繕費。
