1.在100平方米左右的房子戶(hù)型設計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。
3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的
盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
4.功能分區要明確，流線(xiàn)設計要合理
挑選戶(hù)型八大忌
1.忌大而無(wú)當大戶(hù)型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶(hù)型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當。從我國目前家庭結構看，長(cháng)時(shí)間內都將是三口之家。主導戶(hù)型至少在十年內仍會(huì )以三室一廳或兩室一廳為主。
2.忌一覽無(wú)余許多老的戶(hù)型，進(jìn)入戶(hù)門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設計，廳內景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設計，前者會(huì )多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內涵的作用。
3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶(hù)型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著(zhù)人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(cháng)的距離，其房門(mén)也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶(hù)型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶(hù)門(mén)的位置。
4.忌廳內多門(mén)起居室(廳)內的戶(hù)門(mén)過(guò)多，形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設計中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續墻應保持在3米以上，以擺放家具。
5.忌光線(xiàn)暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類(lèi)推。
6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶(hù)門(mén)最好不要直接面對著(zhù)廳。同時(shí)衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀(guān)又擠占空間是一種不可取的設計。
8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶(hù)型設計成功與否的一個(gè)重要標志之一。過(guò)于曲折的戶(hù)型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶(hù)內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過(guò)長(cháng)期以來(lái)不太被人重視罷了。
如何選擇樓座、樓座？
樓層
低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數的挑選提供了可能和廣闊的天地。
大多數消費者在挑選底樓時(shí)，一般不會(huì )去過(guò)問(wèn)其有關(guān)防潮設計的具體細節，但是，在天連續下雨的情況下不去觀(guān)察房屋的潮濕程度，就太不應該了。底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，消費者在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統是否經(jīng)過(guò)特殊處理。底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統，那么就不會(huì )出現由于上面各戶(hù)的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶(hù)當然是“近水樓臺先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會(huì )造成臭氣熏天、蚊蟲(chóng)蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當其沖、深受其害，故消費者在看完底層的室內時(shí)，千萬(wàn)不要忘記要看看室外?？搓?、陽(yáng)溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統是否完善，有沒(méi)有積水的可能？有沒(méi)有一些死角地帶等。消費者在選擇底層時(shí)，對這些問(wèn)題一定要―一察之，不然等搬進(jìn)去再后悔，已是悔之晚矣。
一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買(mǎi)房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見(jiàn)太陽(yáng)。老人住的房屋沒(méi)有陽(yáng)光，不是讓人苦不堪言嗎？提前請有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行咨詢(xún)還是有必要的。
樓座
大多數朋友在選擇購買(mǎi)商品房時(shí)都會(huì )對小區的內外環(huán)境、交通狀況、戶(hù)型朝向做出自己的判斷，在各方面都有一個(gè)比較滿(mǎn)意的評分之后才會(huì )決定購買(mǎi)。但是等等，您想到過(guò)買(mǎi)小區內哪個(gè)樓最好了嗎？
一般來(lái)講，一個(gè)新建小區內會(huì )有若干座樓，而每座樓在小區內部所占據的地理位置肯定會(huì )有所差異。既然存在差異，就一定會(huì )產(chǎn)生優(yōu)劣之分。那么，如何選樓座？選房時(shí)如何分辨出哪個(gè)樓最好？
最佳樓座應具有的特點(diǎn)：
1、出行便利：出行便利是很重要的。我見(jiàn)過(guò)一些小區中的樓座，無(wú)論是步行還是開(kāi)車(chē)進(jìn)去都要七拐八拐地花費大量的時(shí)間。這樣不但不方便，而且一旦小區內交通出現暫時(shí)的問(wèn)題（如道路維修）對這些業(yè)主的出行就會(huì )造成麻煩。所以真正好的樓座應該具備停車(chē)位距離近、出入小區方便的條件。
2、相對安靜：誰(shuí)都不希望在家中休息時(shí)總被外界的噪音打攪，所以我們在選擇樓座時(shí)要具有一定的前瞻性。當我們站到售樓處沙盤(pán)面前時(shí)，一定要將小區的內部規劃和外部的交通路線(xiàn)做出一個(gè)詳細的了解。在選擇樓座時(shí)，應該盡量避免距離小區外圍交通主干線(xiàn)過(guò)近，同時(shí)還要與小區內的健身場(chǎng)地、兒童樂(lè )園等配套設施保持一定的距離。最大限度地將噪音對我們生活的影響降到最低。
3、安全因素：好的樓座一定是安全的。要注意避免選擇處于小區的安防死角的樓座。所以我們在對具體樓座進(jìn)行選擇時(shí)，不僅要做到審查局部，還要做到縱觀(guān)全局。那些地理位置“背”、存在大面積遮擋、出入口過(guò)多或過(guò)分依賴(lài)保安人員巡視的樓座是犯罪份子選擇作案時(shí)的首選對象。
4、遠離灰塵：城市中的灰塵問(wèn)題一直是困擾我們家居生活的一個(gè)大問(wèn)題?；覊m過(guò)大的區域會(huì )使業(yè)主陷入兩難的境地——不開(kāi)窗通風(fēng)對健康不利、而開(kāi)窗通風(fēng)又會(huì )使過(guò)多的灰塵進(jìn)入家庭，同樣的對健康不利。所以我們在選擇樓座時(shí)應該首先考慮那些相對比較“干凈”的樓座。做到這一點(diǎn)其實(shí)并不困難，只要遠離小區內外的主干道、綠化欠佳的地段以及生活垃圾裝載區就可以了。
5、電磁干擾：雖然大部分宣傳都說(shuō)高壓線(xiàn)和通訊信號發(fā)射塔對人體健康沒(méi)有過(guò)大的影響，但是在選擇樓座時(shí)我們還是要盡量避免與這些設備的親密接觸。因為與這些設備距離過(guò)近的話(huà)，即使對我們的健康沒(méi)有危害，也會(huì )對電視、收音機或移動(dòng)電話(huà)的信號產(chǎn)生影響，在客觀(guān)上對我們的生活帶來(lái)不便。
6、小環(huán)境的影響：每個(gè)小區的資源都是有限的，而占據最多優(yōu)質(zhì)資源的樓座應該就是我們的首選對象。那些周?chē)鷵碛写竺娣e綠化；西、北部有遮擋、與前樓間距大的樓座將為我們提供最佳的生活質(zhì)量。
最后的小建議：誠然，一個(gè)樓座不可能滿(mǎn)足上面的所有要求。但是我們應該根據自己的實(shí)際情況，在選擇樓座時(shí)找到一個(gè)平衡點(diǎn)。在詳細了解了小區內各個(gè)樓做的特點(diǎn)之后，將“最適合自己的樓座”找出來(lái)，為自己創(chuàng )造出一個(gè)便利、安靜、安全、潔凈、健康的生活空間。
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