一、選取大中介較可靠
雖然隨著(zhù)二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購房者不勝其煩。許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。
專(zhuān)家建議：賣(mài)方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂(yōu)。
二、兩種代理方式各有利弊
目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶(hù)不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售。
據介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶(hù)簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì )存在一定的風(fēng)險。
三、代理有效期宜短不宜長(cháng)
如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢？
專(zhuān)家認為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(cháng)，一般以一個(gè)月為宜。因為如果一個(gè)月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿(mǎn)意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂(lè )意。
四、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險
有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會(huì )“跳過(guò)”中介與購房者直接進(jìn)行交易。專(zhuān)家認為，這一方面是賣(mài)房客戶(hù)有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風(fēng)險，有時(shí)反而還會(huì )降低交易的效率。
二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續。一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì )降低交易的效率。
五、不能簽“到手價(jià)”
據一些中介公司反映，許多客戶(hù)在委托他們賣(mài)房的時(shí)候由于嫌合同上各款項細則太過(guò)麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢(qián)有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶(hù)簽“到手價(jià)”屬于中介公司違規操作行為。
二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話(huà)，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。因而專(zhuān)家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
六、心平氣和報房?jì)r(jià)
近段時(shí)間來(lái)，二手房成交量有所減少，其中一個(gè)主要原因就是由于近年來(lái)二手房房?jì)r(jià)持續上漲，造成不少屋主對物業(yè)期望值太高，出現了盲目開(kāi)價(jià)的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。
專(zhuān)家建議，屋主在報價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀(guān)的估計自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報價(jià)。
七、交鑰匙要謹慎
許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專(zhuān)家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。
許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問(wèn)題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。
八、不要輕易提前交房
在交易過(guò)程中，有些購房者可能會(huì )提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶(hù)手續前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購房合同，在過(guò)戶(hù)手續沒(méi)有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
雖然現在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要１５天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現行法律以“保護現居住者”的權益優(yōu)先，因此可能會(huì )給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。
九、合同細節要講清
一些經(jīng)紀人反映，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì )有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問(wèn)題上，諸如維修基金、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等等。
由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細節問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì )產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
十、自售房屋有學(xué)問(wèn)
目前市場(chǎng)上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的，而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找買(mǎi)家。對于這樣自售二手房的現象，專(zhuān)家提醒：要仔細研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程。自己不熟悉的話(huà)，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同。 二手房交易是一個(gè)十分復雜的過(guò)程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此他建議如果不是很精通二手房交易的話(huà)，還是委托中介比較穩當，中介會(huì )全權辦理二手房交易中的復雜手續，買(mǎi)賣(mài)雙方一般只要在合同上簽字就可以了。
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