買(mǎi)房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買(mǎi)房前的資金準備非常重要。
如心理準備中所言，買(mǎi)房前的資金準備中“房?jì)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費用不僅為房?jì)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jì)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì )造成整個(gè)購房預算的超支，甚至達到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。
因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：
1 一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買(mǎi)房時(shí)付全款。如果您具有貸款買(mǎi)房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響。（目前樓盤(pán)最低首付為2成到3成，其中部分銀行規定，外地戶(hù)口最低首付為3成）
2 每月固定數額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開(kāi)月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開(kāi)始，購房者就會(huì )感覺(jué)還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什么結果，責任只能由購房者自己來(lái)承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%內，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
建議購房者可以到武漢市各銀行咨詢(xún)房貸方面的服務(wù)。
3 各種稅費
按照規定，購房需要交納不同種類(lèi)的稅費，這些稅費包括：契稅，金額為總房款的2%（普通商品房）—4%（高檔商品房，即房屋為別墅或房?jì)r(jià)在5500元／平方米以上或總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)）；土地稅，金額為總房款的1%；保險費，金額在總房款的2%以?xún)?，除此之外，還有印花稅、手續費等等，粗略計算，如果購買(mǎi)30萬(wàn)元的房子，這些稅費的總額幾乎達到2萬(wàn)元。
4 維修基金
這一款項通常需要在進(jìn)戶(hù)的時(shí)候交納，款額通常為總房款的2%，如果是別墅等高檔房，維修基金還要高。（視情況不同，有的樓盤(pán)的維修基金已計入房款以?xún)龋?/p>
5 物業(yè)管理費
不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前物業(yè)管理費的收取不一，一般高層的物業(yè)管理費在1.2元/平方米—1.8元/平方米，小高層的物業(yè)管理費在1元/平方米—1.5元/平方米，多層的物業(yè)管理費用在0.6元/平方米—1.2元/平方米。
6 初裝費
入住新房的時(shí)候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì )在小區內公示初裝費價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。
7 面積補差費
收房時(shí)，面積差不能超過(guò)3%。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開(kāi)發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。（此款在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確規定）
面積補差費＝（現房測定面積*均價(jià)）－（合同簽定面積*均價(jià)）
8 其他雜費
除了上述所說(shuō)的各個(gè)款項外，不同的樓盤(pán)還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務(wù)預算。
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