下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續付款之外，還可以要求下家支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話(huà)，下家仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為，合同的約定只能認為通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款的方式得到了上家允許，而不能認為下家可因此不需承擔逾期付款的責任。
二、逾期交付房屋引起的糾紛
上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當的理由，比如下家未按時(shí)付款，否則要對下家承擔違約責任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計算。
三、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續引起的糾紛
上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶(hù)手續，這時(shí)，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。
四、要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫(xiě)了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的，在這種情況下，下家不想購買(mǎi)房屋，定金應當返還。
五、因中介行為引起的糾紛
如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開(kāi)中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間合同追究其責任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規范不盡責而造成的糾紛.
六、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛
要求解除合同或確認合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì )伴隨著(zhù)賠償損失的請求，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì )根據雙方的過(guò)錯程度的不同，來(lái)判定各方承擔的責任。
七、因房屋質(zhì)量引起的糾紛
由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據上海高級人民法院的有關(guān)規定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應承擔賠償責任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知下家的，那上家不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據證明上家對此是知曉的，上家亦不承擔瑕疵擔保責任，但下家可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
八、因“黑白合同”引起的糾紛
“黑白合同”指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。按上海市高級人民法院的規定，在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準。除非有證據證明前一份合同價(jià)是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責任是由提出異議方來(lái)承擔的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應當承擔這個(gè)舉證責任。
但是，這樣的規定并不全面，因為兩份合同的簽訂時(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準的話(huà)，這時(shí)就會(huì )難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。
九、因戶(hù)口遷移引起的糾紛
房屋交付后，下家才發(fā)現房?jì)扔猩霞业膽?hù)口或他人的戶(hù)口，即使合同中約定上家應當保證戶(hù)口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì )被受理。所以此類(lèi)糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決
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