新玄武正式起飛，地價(jià)跳過(guò)二字頭直接破三！
文 | 晗喵喵
星河協(xié)通17.2億搖中城北G101地塊，萊蒙2.9億再進(jìn)城北紅山區域
2月14日情人節，南京迎來(lái)首場(chǎng)土拍。
城南、城北、江北、河西四大板塊共7幅地塊，僅僅2幅地塊成功出讓?zhuān)溆?幅地塊均達到最高限價(jià)，需要加價(jià)一輪，搖號產(chǎn)生拿最終地房企。
土拍搖號結果：
1、河西南G97地塊，經(jīng)過(guò)9輪競價(jià)，被北京方興亦城（金茂）以73.4億競得。未來(lái)將建500米超高層，高度超越紫峰，成為南京新地標。
2、中華門(mén)G98地塊，經(jīng)過(guò)395輪競價(jià)，達到最高限價(jià)，總價(jià)98億，住宅現房銷(xiāo)售，被招商搖中。未來(lái)將建成南京主城南又一大型綜合體。
3、江浦G99地塊，經(jīng)過(guò)118輪競價(jià)，達到最高限價(jià)，現房銷(xiāo)售，被銀城搖中，成交樓面價(jià)23017元/平米。
4、西善橋G100地塊，經(jīng)過(guò)214輪競價(jià)，達到最高限價(jià)，現房銷(xiāo)售，被綠城搖中，成交樓面價(jià)21745元/平米。
5、城北G101地塊，經(jīng)過(guò)77輪競價(jià)，達到最高限價(jià)，現房銷(xiāo)售，被常州星河協(xié)通搖中，成交樓面價(jià)30006元/平米。
6、江浦G102地塊，經(jīng)過(guò)38輪競價(jià)，達到最高限價(jià)，被金輝搖中，成交樓面價(jià)23235元/平米。
7、城北G103地塊，底價(jià)成交，被常州萊蒙水榭花都以2.9億競得。
相關(guān)資料：
G101地塊
G101地塊位于新玄武紅山地區，東至文七路，西至恒嘉路，南至文五路，北至文四路。資料顯示，地塊用地面積26055.44平米，規劃用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率：1.01≤R≤2.2，預計將打造24層高層產(chǎn)品。該地塊距離棲霞邁皋橋地區僅500米。從區位上來(lái)看，地塊西邊緊鄰中電頤和府?。ǖ乜鐥己托鋬蓞^），北面與中海玄武公館（玄武區）僅一街之隔。此前，中電頤和府邸房源均價(jià)26000元/平米，中海玄武公館在售房源均價(jià)37000元/平米。
此地塊價(jià)格將對新玄武和邁皋橋地區的房?jì)r(jià)產(chǎn)生深遠影響，此前此片區最高地價(jià)為中電五期樓面地價(jià)15420元/平米，2015年6月經(jīng)48輪被中海地產(chǎn)奪得的玄武公館地塊樓面地價(jià)也為15039元/平米，而縱觀(guān)整個(gè)邁燕片區，邁皋橋以北的燕子磯片區的地王則是2016年初拍出的棗林村G69地塊，經(jīng)過(guò)54輪由融創(chuàng )樓面地價(jià)17945元/平米拿下。此次，該地塊被常州星河協(xié)通房企搖中，成交樓面價(jià)達30006元/平米，這就意味著(zhù)城北紅山及以北的邁皋橋和燕子磯片區地價(jià)首次破三的背后是直接跳過(guò)二萬(wàn)元區間！這和新紅山片區新型智慧中心，打造現代服務(wù)業(yè)聚集開(kāi)發(fā)的新平臺、產(chǎn)業(yè)轉型升級新街區、城市服務(wù)融合新空間的戰略規劃和鐵北邁燕片區新城規劃利好是分不開(kāi)的。
該地塊由民房拆遷而來(lái)，大部分已經(jīng)平整完畢
（G101地塊航拍圖）
（G101地理位置）
常州星河協(xié)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
此次拍中G101地塊的常州星河協(xié)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，來(lái)自南派深圳品牌房企星河集團，星河控股集團成立于1989年，歷經(jīng)27年發(fā)展，旗下現有地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、置業(yè)、金融四大業(yè)務(wù)集團，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新、商業(yè)運營(yíng)、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、金融投資、產(chǎn)業(yè)運營(yíng)等多元領(lǐng)域，已成為國內大型綜合性投資集團，集團資產(chǎn)總規模超1000億元。業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長(cháng)三角、環(huán)渤海三大重要城市經(jīng)濟圈，已開(kāi)發(fā)面積超過(guò)3000萬(wàn)平方米。2012-2016年，星河連續五年榮獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱(chēng)號，多次榮獲行業(yè)大獎“中國藍籌地產(chǎn)”獎項。旗下星河產(chǎn)業(yè)集團，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)19強，以產(chǎn)投融創(chuàng )新運營(yíng)模式，鑄就創(chuàng )新經(jīng)濟新引擎。規劃產(chǎn)融聯(lián)盟新城、特色小鎮、雙創(chuàng )社區三條重要產(chǎn)品線(xiàn)，致力于打造“留產(chǎn)業(yè)、留人才、留稅收”的產(chǎn)業(yè)高地。
星河精品住宅項目展示：
星河在新玄武的未來(lái)商業(yè)項目：
星河集團簽約投資的“星河?領(lǐng)創(chuàng )天下”孵化器項目,位于鐵北紅山新城恒嘉路以西,擬投資100億元！打造以無(wú)人機、人工智能、云計算、產(chǎn)城融合等為主的創(chuàng )新孵化集群;同時(shí)投資設立紅土創(chuàng )業(yè)基金,加強科技創(chuàng )投、孵化運營(yíng)。
星河全國布局：
深圳星河WORLD
星河?領(lǐng)創(chuàng )天下
G103地塊
商業(yè)地塊G103玄武區紅山街道沈陽(yáng)村地塊，被常州萊蒙水榭花都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以29000萬(wàn)元拿下。資料顯示，G103地塊東至南京市紅山森林動(dòng)物園管理處，南至紅山南路。用地面積33330.28平方米。
G103地塊的出讓條件中要求需持有不少于10000㎡的地上商業(yè)，規劃引進(jìn)兒童主題類(lèi)的游樂(lè )項目。該地塊位于新城核心地段，緊鄰紅山動(dòng)物園，面積適中，毗鄰南京火車(chē)站北廣場(chǎng)（高鐵站），3、9號線(xiàn)地鐵，區位優(yōu)勢明顯。
（地塊位置）
萊蒙國際
萊蒙國際集團有限公司（“萊蒙國際”）是中國的房地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)商，主要于珠三角、長(cháng)三角、華中、京津及成渝地區從事城市綜合體的開(kāi)發(fā)及營(yíng)運以及住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售。
公司立足于香港及深圳，在創(chuàng )始人、主席兼聯(lián)席行政總裁黃俊康先生的領(lǐng)導下，截至2015年12月31日，本公司于中國深圳、上海、南京、南昌、三河、成都、惠州、杭州、東莞、天津、常州及香港12個(gè)城市共有24個(gè)處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項目，估計凈可銷(xiāo)售及可租賃總建筑面積約為472萬(wàn)平方米。黃先生于中國及香港從事房地產(chǎn)業(yè)超過(guò)20年，對中國房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)環(huán)境及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)擁有深入的理解。自上世紀80年代末起，黃先生已參與了20多個(gè)不同項目的開(kāi)發(fā)及投資。此外，本集團正積極開(kāi)拓中國的國際醫療健康領(lǐng)域，以成為我們未來(lái)主要業(yè)務(wù)的重要部分。公司于二零一一年三月二十三日，萊蒙的股份在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市。
事實(shí)上，早在2013年12月31日，萊蒙國際就在城北拿下一塊黃家圩路火車(chē)站北廣場(chǎng)西側的商業(yè)地塊，打造商業(yè)綜合體，定名為萊蒙都會(huì )。
可惜的是，這幅地塊不久就換了“主人”，有媒體報道，萊蒙由于戰略“失誤”，將多個(gè)項目轉手融創(chuàng )，其中萊蒙都會(huì )在列，現在改名為融創(chuàng )精彩天地。
（南京火車(chē)站融創(chuàng )精彩天地）
有意思的是，此次萊蒙拿下的G103地塊所處的區位，正對著(zhù)“前任”城北項目萊蒙都會(huì )，萊蒙前腳賣(mài)地，后腳再拿地，意欲“東山再起”？
相關(guān)媒體報道，實(shí)際上，萊蒙對于城北地塊心屬已久。據消息人士透露，萊蒙國際掌門(mén)人黃俊康對南京火車(chē)站周邊所在的玄武區地塊頗為看重，曾親自從香港飛赴南京看地，并特別強調要盡可能在玄武區多拿地。早在去年9月份的南京金洽會(huì )上，萊蒙國際就擬投資6億元，在鐵北新城沈陽(yáng)村地塊打造以?xún)和?、家庭為主題，開(kāi)發(fā)建設集購物、美食、娛樂(lè )、體驗、藝術(shù)欣賞為一體的DreamPark綜合體。
萊蒙房地產(chǎn)蘇州公司營(yíng)銷(xiāo)總監趙建華透露，萊蒙對G103下了頗多功夫，并透露商業(yè)規劃已經(jīng)“做了一段時(shí)間”，包括計劃將地下車(chē)庫和動(dòng)物園相連等細節部分都已做好，預計可出售的商業(yè)部分在今年第四季度就能上市。
萊蒙國際主題項目展示：
相關(guān)文章
老城南區域將迎來(lái)一波土地功能重新定位，為接下來(lái)的全面開(kāi)發(fā)做準備
虐狗：開(kāi)發(fā)商與土地才是真愛(ài)，土拍相親大戰引爆情人節
更多閱讀：
聯(lián)系客服
