預告登記的好處

　　通過(guò)預告登記，未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構不予受理，這樣就可以避免一方在未經(jīng)購房者同意的情況下再將住房出售。

　　本報訊(記者 楊帆)昨天，蘇州銀行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布最新信息，從3月21日起蘇州市區各銀行受理的商品房按揭貸款必須辦好“預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并登記”后，才能發(fā)放貸款。此舉將有效嚴防“一房?jì)少u(mài)”、“重復抵押”等商品房銷(xiāo)售中的不規范行為，切實(shí)維護購房者和相關(guān)銀行的權益。

　　商品房預告登記以及商品房抵押權預告登記等指的是當事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權時(shí)，為了限制售房一方處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障購房一方將來(lái)取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者通過(guò)對尚未建成的住房進(jìn)行預告登記，可制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。通過(guò)預告登記，購房者買(mǎi)了商品房后，房子即使還沒(méi)有竣工，但購房者對所買(mǎi)的商品房已經(jīng)確權了，開(kāi)發(fā)商無(wú)權更改已預售房屋信息?！斑@是維護購房者和銀行利益的大好事。 ”一位銀行房貸負責人告訴記者，此前國內像上海、深圳等很多城市已經(jīng)開(kāi)展了預購商品房預告登記，如今蘇州市區也建立了房屋登記系統，通過(guò)實(shí)行“預告登記”能從根本上防范不良開(kāi)發(fā)商、中介機構“一女多嫁”，不僅維護了購房者的利益，也有利于提高銀行金融信貸安全?！跋Ｍ鼙M快從市區擴大到各縣市。 ”該負責人說(shuō)。