很多市民經(jīng)常會(huì )問(wèn)我,09年是不是最好的購房時(shí)機?怎么判斷購房的最佳時(shí)機？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題仁者見(jiàn)仁。從我這幾年的風(fēng)雨經(jīng)歷中，還是總結了7點(diǎn)個(gè)人經(jīng)驗，供廣大市民參考。任何事物的發(fā)展其實(shí)都是有自然規律可循的。房地產(chǎn)是十年一個(gè)周期?，F在回頭看07年最瘋狂的時(shí)候，基本上沒(méi)人理會(huì )我當時(shí)的冷靜忠告，結果很多人損失慘重。
所謂最佳時(shí)機的出現，一定會(huì )有非常明顯的信號。買(mǎi)房其實(shí)與股市一樣，是有著(zhù)非常明顯的規律的。套用那句永恒的格言：在別人瘋狂的時(shí)候，我要恐懼；在別人恐懼的時(shí)候，我要開(kāi)始貪婪！在這里提供幾個(gè)非常簡(jiǎn)單易行、容易判斷的幾個(gè)信號。
第一個(gè)最佳出手買(mǎi)房的信號：媒體上或生活中發(fā)現有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。
第二個(gè)最佳出手買(mǎi)房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買(mǎi)房的政策。這樣的政策出臺，預示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。
第三個(gè)最佳出手買(mǎi)房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買(mǎi)到自己相對比較合適的住房（按照平均標準，不做不切實(shí)際的想法）。
第四個(gè)最佳出手買(mǎi)房的信號：在你工作、生活的周?chē)?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。
第五個(gè)最佳出手買(mǎi)房的信號：在公開(kāi)信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣(mài)樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣(mài)）。
第六個(gè)最佳出手買(mǎi)房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月。
第七個(gè)最佳出手買(mǎi)房的信號：參加團購買(mǎi)房，發(fā)展商給的團購價(jià)格已經(jīng)相當優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)也可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會(huì )遲疑。
當出現以上4個(gè)以上信號時(shí),遇到合適的房子,自住市民當毫不猶豫出手。以上純屬個(gè)人這幾年的觀(guān)察經(jīng)驗，僅為個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。
相關(guān)大背景淺析：
中央和地方政府連續不斷的救市行為，讓樓市在嚴冬中仿佛看到了一點(diǎn)希望，春節前后，各地的促銷(xiāo)、降價(jià)活動(dòng)也忙得不亦樂(lè )乎。從政府方面看，確有可能再出利好政策。于是，“抄底論”、“時(shí)機論”露頭，而且是叫聲越來(lái)越大。鼓吹“抄底論”的，相信多半是開(kāi)發(fā)商或者關(guān)聯(lián)人士；說(shuō)“時(shí)機論”的，除了開(kāi)發(fā)商和關(guān)聯(lián)人士外，不排除有一些判斷失誤的專(zhuān)家學(xué)者和普通民眾。那么，買(mǎi)房的時(shí)機真的到來(lái)了嗎？本人認為，此話(huà)尚早，時(shí)機遠未來(lái)臨。
08年的總體房?jì)r(jià)，還是上漲趨勢，只是幅度比較小，6%多一點(diǎn)。相對于前兩年的瘋狂上漲，只是漲勢減緩，而不是整體上理性回歸了，理性回歸只是下半年表現出來(lái)的趨勢。確實(shí)有不少樓盤(pán)通過(guò)各種方式降價(jià)了，但幅度有限，還有不少沒(méi)降或者上升的。
今天我們回頭看一下目前的市場(chǎng)情況，有六個(gè)特征。
第一，樓價(jià)沒(méi)有明顯下降，降幅微小，現行樓價(jià)距百姓的真正購買(mǎi)能力差距依然很大。
第二，開(kāi)發(fā)企業(yè)馬上面臨更為嚴峻的現金流危機。春天來(lái)了，項目動(dòng)工，銀行還貸，都要用真金白銀，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要大量現金的時(shí)候來(lái)了。
第三，前幾年的瘋狂，嚴重透支了市場(chǎng)，傷了消費元氣，恢復還需要時(shí)間。
第四，投資（或投機）行為更為謹慎。經(jīng)過(guò)08年的風(fēng)風(fēng)雨雨，投資者、投機客對投資房市更加謹慎，輕易不敢出手。
第五，政府的廉租房、解困房政策剛剛出臺，房子尚未建好，對市場(chǎng)的影響還沒(méi)有真正體現。
第六，現在，從高層到普通民眾，都已認識到高房?jì)r(jià)是樓市的根本矛盾，中央和地方政府下一步的舉措，肯定是對高房?jì)r(jià)下手，也就是說(shuō)，眼見(jiàn)著(zhù)方式會(huì )有較大的降價(jià)潮到來(lái)。從上述六點(diǎn)分析，沒(méi)有一點(diǎn)可以支持現在是購房的最佳時(shí)機。
