只要擁有農村戶(hù)口，那就能夠免費申請一處宅基地，農民只享受相關(guān)的使用權，并沒(méi)有將其售賣(mài)的權利。雖然專(zhuān)家們稱(chēng)希望能夠開(kāi)放宅基地的買(mǎi)賣(mài)交易，這樣就能夠促進(jìn)農村經(jīng)濟的更好發(fā)展，但這樣的弊端就是造成土地的大量兼并，受苦的還是農民。因此國家對宅基地一直保持著(zhù)高度的原則性，禁止宅基地的商業(yè)化交易，發(fā)現者將會(huì )沒(méi)收土地。
只是隨著(zhù)農村人大量出走城市里，目前已經(jīng)有更多的空心村出現，只有老人和孩子，就算國家對三農的政策再好，也不能起到活躍農村經(jīng)濟的效果。而面對大量的宅基地出現閑置的狀態(tài)，能不能將其盤(pán)活，提升宅基地的用益物權？國家也為此進(jìn)行了探索和研究。
這段時(shí)間以來(lái)，《土地管理法》的重新修訂引發(fā)了社會(huì )的討論，畢竟土地的確權工作即將結束，農民和土地之間已經(jīng)有了新的從屬關(guān)系。而土地的改革和修訂自然會(huì )顯得尤為重要，讓生活質(zhì)量也提升了很多。那么我們就來(lái)看看有哪些變動(dòng)呢？
一、審批權下放
從草案中可以看出，未來(lái)的宅基地審批難度將會(huì )降低很多，鄉鎮政府完全可以對農民的宅基地申請進(jìn)行審批，這樣一來(lái)行政辦事的效率也會(huì )提高很多，農民不需要擔心層層審批的復雜流程，也不需要擔心準備的材料不充足，多個(gè)部門(mén)來(lái)回跑。此外還需要注意，宅基地的管理今后將會(huì )由農業(yè)農村部統籌。
二、有償退出宅基地
相信很多地方已經(jīng)開(kāi)展了宅基地的有償探索，部分地區也鼓勵農民將那些閑置的宅基地退出，將其進(jìn)行復耕之后就能夠享受著(zhù)多方面的保證，農民可以獲得一筆補助金，進(jìn)城買(mǎi)房也能夠 獲得相應的補助福利。但這些只是地方性的探索，并不是國家的統一意志，但如今就不同了，有償退出的政策已經(jīng)寫(xiě)進(jìn)了法規中，各地都能夠積極的參與到這項政策之中，全面普及只是時(shí)間問(wèn)題。
三、建設用地的轉讓
農村的建設用地有很多，而這些用地如何能夠利用好也是一大問(wèn)題，為了能夠促進(jìn)農業(yè)的經(jīng)濟化發(fā)展，國家對于這些土地也進(jìn)行了重點(diǎn)規劃，并鼓勵其入市交易，這樣也能夠盤(pán)活農村的工業(yè)化。而在入市轉讓、出租的時(shí)候，只有那些屬于商業(yè)性質(zhì)的建設用地才能拿來(lái)交易，且在交易的時(shí)候一定要有明確的合同，并有使用權的回收說(shuō)明。這樣一來(lái)村里的四荒地就能夠獲得更好的利用。
土地的改革試點(diǎn)工程在很早的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)展了，相信在這些成熟經(jīng)驗的基礎上，每個(gè)村集體都能夠制定更加完備的土地改革標準。而那些閑置的宅基地出租或轉讓?zhuān)材軌蜃屴r民獲得更高的收入，大家怎么看呢？
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