張庭賓 （資深財經(jīng)評論員）
兩公斤實(shí)物黃金可以買(mǎi)上海一套房。
沒(méi)搞錯吧？是的，您沒(méi)有看錯。這個(gè)房還不是指上海遠郊的房子，而是指在內環(huán)線(xiàn)附近約100平方米的房子，現價(jià)大約200萬(wàn)元人民幣。而兩公斤黃金的現價(jià)是多少呢？買(mǎi)到手約50萬(wàn)元。
或許有人會(huì )問(wèn)：這是否意味著(zhù)，未來(lái)5年，金價(jià)漲一倍，房?jì)r(jià)跌一半？你這樣理解也可以，我只是想說(shuō)，在未來(lái)5年內，你有機會(huì )用兩公斤的黃金在上海買(mǎi)一套現價(jià)200萬(wàn)的房子。請注意，不是首付，而是擁有完全產(chǎn)權。
這是“庭賓透市”專(zhuān)欄開(kāi)欄兩年多以來(lái)，級別最高的預測之一。
自2007年5月開(kāi)欄，本專(zhuān)欄屬于此級別的判斷有：2007年7月，“我們將見(jiàn)證一個(gè)動(dòng)蕩的金融時(shí)代”；2007年9月，“黃金突破730美元，一個(gè)美元王朝的背影時(shí)刻”；2007年10月，“A股將進(jìn)入盛極而衰的階段”；2008年4月，“中國的世界工廠(chǎng)將可能休克”，“姑息熱錢(qián)， 上證指數(行情 股吧)或先揚后抑跌破2000點(diǎn)”；2008年10月，“A股大反轉只待釋放流動(dòng)性信號彈”……
但上述預測比起此次預警而言，就其內在含金量而言，卻是不可比的。因為，以上的判斷都是單一市場(chǎng)（或單一投資品），其收益是單向的，而在股市下跌階段只是少賠錢(qián)。
需要強調的是，就這個(gè)“兩公斤黃金可買(mǎi)上海一套房”的判斷，國人對此的不同態(tài)度，將決定其未來(lái)個(gè)人和家庭的財富命運。即，如果出現了相反的操作——追漲房產(chǎn)，而不買(mǎi)黃金，5年之后，他很可能成為個(gè)人與家庭的慘敗者，不僅將輸掉過(guò)去的財富積累，還將輸掉未來(lái)10~20年的時(shí)間，輸掉兒女快樂(lè )幸福的青少年；而如果將只夠首付的錢(qián)不買(mǎi)房，而是買(mǎi)入黃金，則在金融動(dòng)蕩的歲月里，你將能把握自己的命運，乃至成為贏(yíng)家。
這個(gè)判斷牽涉到未來(lái)兩個(gè)最重要市場(chǎng)的基本預期。一是國際黃金市場(chǎng)，其實(shí)它是黃金與美元等紙幣間相互定價(jià)的市場(chǎng)，這是國際金融貨幣最核心的市場(chǎng)；二是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，它是涉及國人財富量最大的市場(chǎng)。
對于國際黃金市場(chǎng)，本人4年前就預期每盎司金價(jià)將上漲到3000美元以上，當時(shí)的價(jià)格是429美元，這一基本判斷在今天更加堅定。所不同的是，現在進(jìn)一步限定了時(shí)間范圍，5年之內，即2014年年底之前。至于其原因，本人過(guò)去幾年中闡述的文章不下50篇，最近更出版了《黃金保衛中國》一書(shū)進(jìn)行了全面系統的論證，在此不贅述。
對于內陸房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2009年以前，我一直認為它是會(huì )漲的，但在二季度以來(lái)，本人反復明確警告房地產(chǎn)繼續上漲的巨大危害，并指出，如果樓市繼續上漲，那也將是最后一輪上漲。如果再漲30%，則未來(lái)3年內，房?jì)r(jià)將最少下跌50%。
仍然有人對于房地產(chǎn)硬泡沫的“永垂不朽”抱有不切實(shí)際的幻想。這種幻想源于兩方面：一是從供方來(lái)說(shuō)，是地方政府的土地既得利益支撐；二是從需方來(lái)說(shuō)，源于中國人的“結婚房”情結。在男女比例失衡的背景下，丈母娘的強大力量要求女婿買(mǎi)房結婚，這種現象尤以上海為盛。
這所謂的雙重支持其實(shí)都不靠譜。如果房?jì)r(jià)繼續上漲，社會(huì )因土地權分配不合理而矛盾更加突出，則行政體制改革將會(huì )倒逼而出，不排除未來(lái)地方政府會(huì )喪失土地分配支配權；二是在90后生存方式更加自由散漫的背景下，即使男方“祖孫三代”血拼一套房，可人家90后未必領(lǐng)這個(gè)情。
有一個(gè)道理在當今必須大聲疾呼，那就是，盡管“女”人頭頂一套房，就是“安”——女人想擁有一套房子是天性，不管年輕待嫁女，還是已婚丈母娘。但在現今樓市背景下，這個(gè)“安”字很有可能變成“困”字，變成“囧”，甚至變成“牢”字，不僅將女兒女婿困進(jìn)去，還會(huì )將孫子孫女困進(jìn)去，最后也會(huì )將婆家娘家困進(jìn)去。炒股也最多炒成個(gè)股東，還能等解套或等重組；而現在仍要買(mǎi)房，那不排除弄成個(gè)“負資產(chǎn)”——即干了幾輩子卻背了一屁股債。
所以這時(shí)揮劍斬斷“結婚房”情結，變買(mǎi)房為租房，將買(mǎi)房的錢(qián)拿一半買(mǎi)實(shí)物黃金，是改變被投機客暗算的“不二法門(mén)”。投機客的暴利就是靠貸款在低價(jià)買(mǎi)房，制造市場(chǎng)短缺，然后瘋抬樓價(jià)，點(diǎn)準年輕人被丈母娘逼著(zhù)買(mǎi)房的死穴，一套套放高樓價(jià)，自己獲得暴利，而套牢年輕人。
從這個(gè)角度講，80后的偶像韓寒不買(mǎi)房是可佩的，他完全有能力買(mǎi)房，但就是不買(mǎi)所謂豪宅。本質(zhì)而言，這是代際戰爭——既得利益的50、60、70后與80、90后的戰爭，前者占據了土地樓市的既得利益，然后不斷抬高樓價(jià)，逼迫后者高價(jià)接盤(pán)，而80、90后的父母輩（也是50、60、70后）做了幫兇。80、90后必須反其道而行之，否則必成輸家。
某種意義上，本人是70年代中的“叛徒”之一，但是，這個(gè)叛是源于公正和仁愛(ài)，否則，社會(huì )就沒(méi)有了良知底線(xiàn)。如果既得者盡喪良知，年青人喪盡理想，那么這個(gè)世界在精神上就已經(jīng)毀滅了。
命運是掌握在個(gè)人手中，但你的大腦掌握在自己手中嗎？
聯(lián)系客服
