其實(shí)很多人對購買(mǎi)房屋都存在一些誤解，特別是購房費用，在有的購房者嚴重，如今都可以貸款購買(mǎi)房屋了，要買(mǎi)房子的話(huà)，只需要準備好規定的首付款就可以了，這些購房者買(mǎi)了房之后，等到交房的時(shí)候就會(huì )遇到大難題了，想要順利接房入住，可不只是準備好首付款就可以了，那么交房時(shí)需要交哪些費用？你都準備好了嗎？
交房要具備哪些條件?
1.經(jīng)建設工程質(zhì)量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質(zhì)量監督站核驗，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
2.住宅房屋所屬的樓盤(pán)必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續。
3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱(chēng)'大產(chǎn)證'。實(shí)際上只要取得'大產(chǎn)證'，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得'大產(chǎn)證'的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續，若開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應拒絕接受。
交房時(shí)需要交哪些費用？
1、契稅
房屋也是帶有商品屬性的，所以購買(mǎi)房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價(jià)格有直接的關(guān)系，并且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒(méi)有交契稅就無(wú)法辦理房產(chǎn)證，在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當地的稅收部門(mén)辦理退稅。
2、房屋維修基金
房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買(mǎi)房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會(huì )存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會(huì )存入專(zhuān)項賬戶(hù)中，不計入住宅銷(xiāo)售收入。
3、物業(yè)費
在我們的日常生活中，物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時(shí)候開(kāi)始的，所以業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費了，物業(yè)費一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費用就越多，業(yè)主最好提前準備好，另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同，具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。
4、其他費用
除了上述三筆占比比較大的費用外，根據不同的情況，接房的時(shí)候業(yè)主可能還會(huì )交納其他的一些費用。如開(kāi)發(fā)商會(huì )要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話(huà)等初裝費、開(kāi)通費等等，但這些費用不是必須要交的，業(yè)主可以自愿選擇。
交房流程是什么？
房屋交接的時(shí)間在我們購買(mǎi)房屋的時(shí)候簽訂的購房合同中就有約定，一般在接房之前，開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購買(mǎi)者在約定時(shí)間內對新房進(jìn)行驗收交接。購房者只需等到接房日的時(shí)候，持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料到售樓處去辦理接房手續。
但購房者要注意，在接房的時(shí)候還要驗房，首先要查驗新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應當取得的書(shū)面文件；然后就是進(jìn)入房屋內部去檢查房屋質(zhì)量、測量房屋面積等；驗收完房屋之后，如果房屋符合交房條件，業(yè)主就可以簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙入住了。
交房注意事項
1、有的開(kāi)發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉嫁風(fēng)險、規避責任，利用購房者急于收房入住的心理、要求購房者先簽收鑰匙、簽署“入伙協(xié)議書(shū)”，然后再進(jìn)行驗房。一旦購房者沒(méi)有防范而與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續，不但今后難以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責任不明。
2、開(kāi)發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第十七條規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗收或者驗收不合格的、不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付、購房者有權拒絕交房，開(kāi)發(fā)商已構成實(shí)際上的逾期交房、應承擔逾期交付的違約責任。
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