多層兩室戶(hù)型每月增加11元
售后公房(未建業(yè)主大會(huì ))物業(yè)費新標準
晨報記者 徐運
隨著(zhù)近年來(lái)勞動(dòng)力成本持續上升，水、電、煤和維修材料費用不斷上漲，導致物業(yè)服務(wù)成本逐年上升，滬上售后公房小區物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)普遍虧損，小區物業(yè)服務(wù)得不到正常維持。記者從市房管部門(mén)了解到，為今后實(shí)現公有住宅售后與商品房統一按房屋建筑面積計收物業(yè)服務(wù)費，本市售后公房物業(yè)服務(wù)收費標準將從12月1日起再次進(jìn)行調整，管理費、保潔費和保安費均按不同戶(hù)型確定收費標準。
收費調整涉及三項目
2012年度(2012年9月1日－2013年8月31日)上海市售后公房小區管理費多層住宅從每戶(hù)每月4.5－7.5元調整為5－9元；高層住宅每戶(hù)每月從5－10元調整為6－12元。保潔費每戶(hù)每月從3－6元調整為6元。保安費每戶(hù)每月從3－6元調整為9元。
根據去年調整情況和理順收費機制的要求，今年公有住宅售后小區物業(yè)服務(wù)收費調整方案與去年有所不同，管理費、保潔費和保安費均按不同戶(hù)型確定收費標準。
未組建業(yè)主大會(huì )的公有住宅售后小區，公有住宅售后房屋物業(yè)服務(wù)費調整涉及的收費項目為管理費、保潔費和保安費三項，多層住宅管理費每戶(hù)每月7-11元，高層住宅管理費每戶(hù)每月8-14元；保潔費每戶(hù)每月7-11元；保安費每戶(hù)每月11-19元。以二室戶(hù)的多層中套住宅房屋為例，每戶(hù)每月管理費9元、保潔費9元、保安費15元，三項合計33元，比去年增加11元。
已組建業(yè)主大會(huì )的公有住宅售后小區，由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定管理、保潔和保安等物業(yè)服務(wù)標準和收費標準。物業(yè)服務(wù)標準超出《上海市公有住宅售后小區物業(yè)服務(wù)標準》的，相關(guān)服務(wù)費用的收費標準可根據實(shí)際情況予以相應提高。
市房管局表示，分戶(hù)型確定收費標準是為將來(lái)實(shí)現公有住宅售后與商品住宅物業(yè)服務(wù)收費并軌做好前期基礎性工作。去年先統一并提高了收費標準，今年再按照戶(hù)型大小確定不同的收費標準，大戶(hù)型收費標準高，小戶(hù)型收費標準低，逐步向與商品住宅一樣按建筑面積計費方式平穩過(guò)渡。
收費標準須在小區公告
市房管局相關(guān)負責人介紹，為做好相關(guān)調整工作，市房管局和市物價(jià)局年初就著(zhù)手對本市近200個(gè)公有住宅售后小區的物業(yè)服務(wù)收費和成本情況進(jìn)行抽樣調查，并對物業(yè)服務(wù)成本進(jìn)行反復測算，廣泛聽(tīng)取物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì )、居委會(huì )代表的意見(jiàn)和建議，最終形成了調整方案。
新標準施行后，已組建業(yè)主大會(huì )的，業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據《關(guān)于調整公有住宅售后小區物業(yè)服務(wù)收費標準的通知》和《上海市公有住宅售后小區物業(yè)服務(wù)標準》協(xié)商確定本小區物業(yè)服務(wù)標準和收費標準，并在小區內予以公告，公告后即可施行。因物業(yè)服務(wù)標準超出《上海市公有住宅售后小區物業(yè)服務(wù)標準》而需要提高物業(yè)服務(wù)費收費標準的小區，調整后的物業(yè)服務(wù)費標準必須經(jīng)業(yè)主大會(huì )表決同意后方可施行。
未組建業(yè)主大會(huì )的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定小區物業(yè)服務(wù)標準和收費標準后，報物業(yè)所在地房管辦事處，并在小區內公示七日。公示期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對業(yè)主提出的疑問(wèn)進(jìn)行解釋說(shuō)明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)解釋說(shuō)明后，業(yè)主仍有異議的，物業(yè)所在地房管辦事處應會(huì )同居民委員會(huì )做好協(xié)調解釋工作。公示期滿(mǎn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將公示的物業(yè)服務(wù)費標準等相關(guān)資料報物業(yè)所在地的區縣房管部門(mén)和物價(jià)部門(mén)備案后施行。
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