2021年了，該如何選房？
一、不要回三四五線(xiàn)或縣城買(mǎi)房。
目前三四線(xiàn)樓市銷(xiāo)量下跌，只會(huì )讓你越買(mǎi)越窮。
如果一線(xiàn)城市壓力太大，二線(xiàn)又沒(méi)房票，那你可以選擇去人才落戶(hù)或不限購的新一線(xiàn)、二線(xiàn)的買(mǎi)房。
要記得，中心城市和城市群才有未來(lái)，返鄉置業(yè)的坑你必須得避開(kāi)。
二、買(mǎi)房第一準則，升值才是關(guān)鍵。
房子除開(kāi)居住的屬性之外，重要的還是要升值，樓盤(pán)升值，靠的是板塊。即使是在豪宅堆里買(mǎi)一個(gè)基礎的普通住房，絕不能，在棚戶(hù)區旁邊買(mǎi)豪宅。
因為，房產(chǎn)升值潛力不是樓盤(pán)本身品質(zhì)決定的，而是板塊決定的。
三、學(xué)區、地段、交通，必須占一條。
具有增值潛力的房產(chǎn)，簡(jiǎn)而言之，就是能流通、經(jīng)營(yíng)強的房子。
兼具流通、升值的房子，關(guān)鍵3要素就是：學(xué)區、地段、交通。
四、注意，并不是什么地鐵盤(pán)都能選。
很多開(kāi)發(fā)商常常把地鐵掛在嘴邊，仿佛有地鐵就是萬(wàn)能的。
但越靠近市中心，地鐵對房?jì)r(jià)的影響越小，越到鄉鎮，地鐵才對房?jì)r(jià)的影響越大。
學(xué)會(huì )區分地鐵盤(pán)也很重要，家門(mén)口50米就是地鐵站，叫地鐵上蓋；離地鐵500米，是較為舒服安靜的地鐵房；1000米之內可以稱(chēng)為地鐵配套；
超過(guò)1500米，就是偽地鐵盤(pán)；在更遠的郊區板塊，距離地鐵站的極限是2000米，超過(guò)這個(gè)距離，還敢稱(chēng)地鐵盤(pán)的，都是騙子。
五、關(guān)于選擇:
同地段、同房?jì)r(jià)、選品牌物業(yè)，保值能更強。
高層的房子，低樓層不要買(mǎi)，多層的房子，高樓層不要買(mǎi)。
能買(mǎi)毛坯、不買(mǎi)裝修，精裝質(zhì)量的好壞和房?jì)r(jià)高低沒(méi)有關(guān)系。
能買(mǎi)現房，不買(mǎi)期房，看得見(jiàn)摸得著(zhù)，選5年內的次新房，投資客一手毛坯房。
房齡超過(guò)20年的不要買(mǎi)，有絕對優(yōu)勢的學(xué)區或地段另說(shuō)。
小開(kāi)發(fā)商的房子不要買(mǎi)，半路破產(chǎn)鬧糾紛受不起。
房子沒(méi)買(mǎi)車(chē)就更不要買(mǎi)，車(chē)子貶值的速度，你傷不起。
