年后各地出臺了各種調控政策，不過(guò)基本可以概括為一句話(huà)：不讓賣(mài)。事實(shí)上各地的成交量數據也顯示交易開(kāi)始呈凍結趨勢。
為啥不讓賣(mài)了？不是還有很多剛需沒(méi)房么？這是站在一個(gè)剛需的角度去思考問(wèn)題
為啥不讓賣(mài)了？我還沒(méi)套現保值呢！這是站在一個(gè)投資的角度去思考問(wèn)題
海寧曾在他的博客中分析過(guò)，中國房地產(chǎn)暴漲的根本原因是因為長(cháng)期負利率導致的“存錢(qián)不如存房子”現象。我記得歐先生在2004年天涯經(jīng)典的“大排面30塊一碗”的帖子里也指出過(guò)這個(gè)根本問(wèn)題。歐先生甚至曾經(jīng)預言上海的房?jì)r(jià)是8-5-3?？墒亲蛱焖谔煅睦锇l(fā)了一帖關(guān)于“調控就是車(chē)匪菜霸”的帖子。我想他已經(jīng)意識到了問(wèn)題所在，這種帖子會(huì )被許多天涯憤憤嘲笑為“早知當初何必現在”。這其實(shí)是一種悲哀，因為所有人都會(huì )在這次大危機中受到牽連。
扯遠了，回到主題。為什么不讓賣(mài)了。我們明明有這么多剛需，又有這么多人要出手。有買(mǎi)有賣(mài)，一片形勢大好。要回答這個(gè)問(wèn)題，首先就要理解房?jì)r(jià)上漲的根本原因，政府一直在營(yíng)造一種“房?jì)r(jià)現在雖然貴，但是將來(lái)會(huì )更貴”的假象。在這種假象下，剛需被忽悠了。而像歐先生這樣懂經(jīng)濟的人顯然不會(huì )因為這種原因去投資買(mǎi)房，真正買(mǎi)房的原因是貨幣貶值?？此七@兩個(gè)理由說(shuō)的是一件事，但其實(shí)有很大差別。
前一種是典型的龐氏騙局，房?jì)r(jià)的上漲受到了收入增長(cháng)預期的影響。當大家不再相信“房?jì)r(jià)現在雖然貴，但是將來(lái)會(huì )更貴”，對未來(lái)的收入預期產(chǎn)生轉變時(shí)，這個(gè)騙局就結束了。擊鼓傳花最后一棒落在誰(shuí)手里，誰(shuí)就直接走人了。
而后一種是出于對貨幣貶值的恐懼，本能的購買(mǎi)固定資產(chǎn)保值。只要貨幣繼續貶值，那房?jì)r(jià)確實(shí)會(huì )一直漲。但是唯有一個(gè)問(wèn)題，人民幣確實(shí)會(huì )繼續貶值，但是房?jì)r(jià)能漲到天上去么？
答案是不能，因為如果房?jì)r(jià)漲到天上去了，物價(jià)也遲早會(huì )漲到天上去。人民幣就會(huì )日幣化，韓元化，（盧布化？）。
而2011年問(wèn)題出現了那就是通脹。雖然經(jīng)濟發(fā)展了這么多年，財富分配機制一直不公正，導致底層的人無(wú)法忍受如此高的通脹，為了ZQ的穩定，印鈔游戲必須要停下來(lái)了（印鈔這一段涉及到外匯和其他相關(guān)內容，不再贅述）。沒(méi)有了印鈔，房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力就沒(méi)了，房?jì)r(jià)將會(huì )調頭向下。
對于那些“存房子”的人來(lái)說(shuō)，如果此時(shí)不兌現，那多年來(lái)的保值行為就會(huì )大打折扣。就好比個(gè)例子，你雖然在3000點(diǎn)買(mǎi)了股票，等了6年現在6000點(diǎn)你還不拋，難道等他跌回3000點(diǎn)再拋么？更何況有很多人可是5000點(diǎn)買(mǎi)的。
不讓拋！這次ZF痛下殺手，讓歐先生措手不及。不讓拋的主要原因之一還是銀行，一旦大量成交發(fā)生，銀行要背負大量的房屋資產(chǎn)，一旦房?jì)r(jià)下跌會(huì )出現巨額壞賬（其實(shí)基本上已經(jīng)肯定要技術(shù)破產(chǎn)了原因也是一個(gè)債字，印鈔機在不久的將來(lái)肯定還會(huì )再兜底一次，人民幣幣值還會(huì )再縮水一次）。而且拋了房產(chǎn)，由于人民幣還會(huì )繼續貶值所有人都會(huì )選擇其他保值物，無(wú)論是農產(chǎn)品，美元（郵票，字畫(huà)？只有傻瓜才去買(mǎi)那些）都會(huì )對國家產(chǎn)生致命威脅，所以在泡沫已經(jīng)無(wú)法挽救的情況下，直接選擇做善后工作是這次調控的唯一目的。
背負巨額貸款買(mǎi)房的剛需，是最慘的。他們將面對物價(jià)漲2-3倍，貸款利率漲2-3倍，工資削減一半，資產(chǎn)價(jià)格下跌超過(guò)一半的四重壓力。沒(méi)有強大的神經(jīng)，估計會(huì )有不少丈母娘要跳樓了。
普通老百姓也好不到哪去，物價(jià)上漲和工資下降也將直接影響到生活。
像歐先生這樣的“存房人”，雖然不會(huì )對物價(jià)和工資有過(guò)分敏感，但這么多年來(lái)保值努力就被國家活活玩死了。
這，就是中國
