買(mǎi)賣(mài)二手房產(chǎn)的交易，對于買(mǎi)賣(mài)雙方都是一件大事，必須慎之又慎，才能好事辦好。凡事預則立，不預測廢。為確保雙方權益，現就《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》中未盡事宜，簽定《補充協(xié)議》如下：
一、關(guān)于各方身份與證件
三方均承諾，各自身份真實(shí)，提供的身份證件，房屋產(chǎn)權證書(shū)、房屋地產(chǎn)證書(shū)、相關(guān)產(chǎn)權人的委托及公證書(shū)等文件真實(shí)、有效；三方均確認，《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》上相關(guān)內容，是按原件認真填寫(xiě)并經(jīng)反復核對無(wú)誤。
如果《合同》（指雙方已簽之《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》，以下同，不再說(shuō)明）生效后，交易中發(fā)現賣(mài)方的身份不實(shí)（并非產(chǎn)權人）；或出現了委托人中途放棄、出現了、委托人以外新的產(chǎn)權人，干預、阻撓交易進(jìn)行；或是賣(mài)方所提供的證件不實(shí)，如交易中發(fā)現房地產(chǎn)證書(shū)的內容與房產(chǎn)部門(mén)登記不符，損傷了買(mǎi)方權益，買(mǎi)方可認定為賣(mài)方“有欺詐行為”，中介亦負有連帶責任，要求賣(mài)方與居中方承擔違約責任，并按已發(fā)生交易金額的二倍賠償損失。
二、關(guān)于標的產(chǎn)權與現狀
在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權狀況、租賃與戶(hù)口等有可能影響交易的真實(shí)信息。賣(mài)方已告之此房現在抵押中，尚有抵押余額X萬(wàn)元，交易需要先“贖樓”，并承諾所售房產(chǎn)無(wú)承租，戶(hù)口將按時(shí)《合同》中約定時(shí)間簽遷出。
如果《合同》生效后，贖樓不順利，《合同》被迫中止，賣(mài)方承擔違約責任，同意雙倍退還定金（至少如數返還定金）。居中方也只收取相應服務(wù)費（原定傭金的X%）。
如果《合同》生效后，執行中出現了房屋被租憑、戶(hù)口尚未（或未能及時(shí)）遷出，甚至又賣(mài)于第三者等情況，給買(mǎi)方帶來(lái)了不能及時(shí)過(guò)戶(hù)、收房、入住、遷戶(hù)口的困擾，甚至致使《合同》不得不中止，買(mǎi)方均可認定賣(mài)方有欺詐行，中介亦負有連帶責任，要求賣(mài)方與居中方承擔違約責任，并按已發(fā)生交易金額的二倍賠償損失。
三、關(guān)于房子售價(jià)與付款
（1）買(mǎi)賣(mài)雙方在《合同》約定，該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元）。該轉讓價(jià)款（不含稅費）為交易最終金額，《合同》在雙方簽字后即為生效。此后，無(wú)論國家出臺什么新政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)出現新什么變化，雙方均不得提出變更要求。如果一方單方毀約，致使《合同》無(wú)法執行，毀約方必須按地產(chǎn)總價(jià)二倍的金額賠償對方。
（2）該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元）。買(mǎi)方同意《合同》約定期限與金額，分兩次支付。辦法為：買(mǎi)方將定金在《合同》約定期限內存入“以銀行為第三方，為雙方設立的監管賬號”，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)自動(dòng)轉為樓款。雙方不再另有約定。此后，如果因買(mǎi)方原因中止《合同》，定金歸賣(mài)主方所有，買(mǎi)方不得提出異議；如果因賣(mài)方原因中止《合同》，賣(mài)方必須按定金的雙倍金額退還給買(mǎi)方；如果因為居中方違規操作（如一房多賣(mài)，擇優(yōu)成交），造成中止《合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方均可認定其為欺詐行為，并要求其按定金的雙倍金額賠償損失。
（3）為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方在《合同》中約定“從交易總價(jià)款中預留人民幣：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元）作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理方法為：“存入以銀行為第三方，為雙方設立的監管賬戶(hù)”。在賣(mài)方向買(mǎi)方交房前，買(mǎi)賣(mài)雙方中任何一方，只可以查詢(xún)不可動(dòng)用，待一切事宜辦完，最后結清賬目時(shí)，方能由買(mǎi)方正式轉給賣(mài)方。如果發(fā)現單方動(dòng)用此款，動(dòng)用方必須以該款的雙倍金額賠償對方。
（4）定金、交房保證金之外的購房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元），買(mǎi)方將按《合同》約定時(shí)限，以向銀行抵押付款方式支付。抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額部分，雙方約定：買(mǎi)方于銀行出具貸款承諾函之日起X日（時(shí)間可商量，最好能充裕一點(diǎn)，比如十天或兩周）內補足應交款。此款也以存入買(mǎi)賣(mài)雙方約定的以銀行為第三方的監管賬戶(hù)的支付。在賣(mài)方向買(mǎi)方交房前，買(mǎi)賣(mài)雙方中任何一方，只可以查詢(xún)不可動(dòng)用，待一切事宜辦完，最后結清賬目時(shí)，方能由買(mǎi)方正式轉給賣(mài)方。如果發(fā)現單方動(dòng)用此款，動(dòng)用方必須以該款的雙倍金額賠償對方。
買(mǎi)方交付給賣(mài)方的定金、首付款、剩作房?jì)r(jià)款及最后結清的購房保證金，賣(mài)方在收款后均要向買(mǎi)方出具符合稅務(wù)規定的收款憑證。
四、關(guān)于交易流程與約定
1、買(mǎi)方逾期付款（含追加首期款），賣(mài)方有權要求買(mǎi)方承擔違約責任。買(mǎi)方愿以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續履行。但因銀行貸款原因導致買(mǎi)方逾期付款的除外。
2、《合同》簽定后，居中方在買(mǎi)方完成與房屋交易相關(guān)的各種稅費上繳、去銀行做理資金監管和貸款手續、辦理房地產(chǎn)證書(shū)及各種收費戶(hù)主變更手續時(shí)，均負有提示、指導、協(xié)助責任。如果因為居中方的提示、指導、協(xié)助不力出現疏漏，導致買(mǎi)賣(mài)雙方權益受到損傷，居中方應承擔相應責任，按造成損失金額的 10——50 %（數額可商量）接受扣減傭金處罰。
3、買(mǎi)方首期款籌好后，在居中方要協(xié)助買(mǎi)方手續辦好貸款手續后，買(mǎi)方需按協(xié)議先付給居中方一半傭金，另一半待交易交房后付給。居中在收款后要向買(mǎi)方出具符合稅務(wù)規定的收款憑證。如果未能及時(shí)給付，影響了交易流程的正常進(jìn)行，責任由買(mǎi)方承擔。如果按時(shí)完成了給付，由于居中方原因影響了交易流程正常進(jìn)行，責任由居中方承擔，按造成損失金額的10—50 %（數額可商量）接受扣減傭金處罰。
五、關(guān)于最后驗收與結算
1、買(mǎi)方取得新房證后，賣(mài)方方能取得首付款，居中方要監督買(mǎi)賣(mài)雙方履行好支付手款；并提醒買(mǎi)方在留取新房證的復印件后，及時(shí)把原件交回產(chǎn)權交易中心，完成抵押貸款
2、賣(mài)方收取房款后，居中方要協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成驗房、收房；結清水電費、物業(yè)管理費及帳戶(hù)變更手續。
3、買(mǎi)方收房時(shí)，賣(mài)房人要將原購入的商品住房出售時(shí)，開(kāi)發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋建筑圖紙，裝修標準和用料清單，一并交給買(mǎi)方（買(mǎi)受人享有兩書(shū)規定的權益）。并按簽約時(shí)商定的條件和登記的家私清單，一一移交。如有缺損，賣(mài)方應折價(jià)賠償。
六、關(guān)于補充協(xié)議的有效性
買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在本簽訂本協(xié)議均在場(chǎng)，本協(xié)議是《合同》的重要附件，具有與《合同》相同的法律效應。本協(xié)議自三方簽字后即刻生效，如果在內容上有與《合同》不附之處，以本協(xié)議為準。本協(xié)議留存份數與《合同》數相同。
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