買(mǎi)一套二手房，要準備的費用除了房款（首付）之外，還要準備各項稅費、物業(yè)管理費、中介費等。貸款買(mǎi)的話(huà)，還需要準備第一個(gè)月的銀行月供。
一、都需要準備哪些費用？
1、房款：一般是首付，根據首套、二套、房屋狀況來(lái)確定；
2、月供：先準備第一個(gè)月的，做貸款計劃時(shí)要注意月供不超過(guò)家庭月收入的30%；
3、稅費：不同的房屋繳納的數額不一樣；
4、中介費：買(mǎi)二手房通過(guò)中介交易一般都需要中介費；
5、物業(yè)管理費：入住的時(shí)候很多物業(yè)公司要求先交一年的物業(yè)費。
二、這些費用需要交多少？
1、房款
一次性付款的話(huà)需要準備房款總價(jià)，貸款的話(huà)準備首付款就可以了。
以北京的商貸為例：
2016年“9·30”新政以后，商貸的首付比例為：
普通住宅首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。
非普通住宅首套房首付比例不低于40%，二套房首付比例不低于70%。
二手房的首付=（成交價(jià)-房屋評估值）×貸款成數，房屋評估價(jià)一般為市場(chǎng)價(jià)的75%-80%。一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響。
2、月供
很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開(kāi)月收入以便多貸款。
可是一旦還款開(kāi)始，購房者就會(huì )感覺(jué)還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象。
不管最終出現了什么結果，責任只能由購房者自己來(lái)承擔。
因此，購房者要切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%以?xún)?，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
3、稅費
以一般商品房為例，買(mǎi)二手房需要繳納的稅種主要包括：契稅、增值稅和個(gè)稅。
契稅：90㎡以下，按1%收??；
首套90㎡以上，按1.5%收取。
二套90㎡以上，按2%收取。
增值稅：滿(mǎn)兩年免征增值稅；
未滿(mǎn)兩年：網(wǎng)簽價(jià)/1.05×5%。
個(gè)稅：滿(mǎn)五年免征個(gè)稅；
未滿(mǎn)五年：差額×20%。
滿(mǎn)五唯一的房子，免交增值稅和個(gè)稅。
4、物業(yè)管理費
不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣。
但有一點(diǎn)是相同的，那就是按照房屋的建筑面積收取。
5、中介費
中介公司不同，收取的標準也不盡相同，需要買(mǎi)家以實(shí)際咨詢(xún)?yōu)闇省?/p>
購房者需要注意的是，有些小中介雖然中介費很低，但日后可能變相加收其他費用，算起來(lái)，中介費也就不少了。
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