周帆：國家統計局在誤導國民
國家統計局日前公布了有關(guān)商品房的統計數據，這里暫且不去對統計數據的準確、科學(xué)與否進(jìn)行討論，而就此輪公布統計數據中的幾處提法進(jìn)行質(zhì)疑。
首先特別值得一提的是“空置面積”的定義，國家統計局將“空置面積”定義為“指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積”，這樣定義“空置房”完全是指鹿為馬。“已經(jīng)售出但無(wú)人居住的住房”不是真正的空置房，而屬于“閑置房”，如果用一個(gè)專(zhuān)業(yè)點(diǎn)的名詞，也應該是“富余性閑置”，用江湖的說(shuō)法，叫“黑燈房”，是指一些手頭寬裕的買(mǎi)家，為了保值升值、增加財產(chǎn)性收入，而購買(mǎi)了住房，但由于有房住而不去居住閑置在那里的房子。真正的空置房，應該是竣工推出市場(chǎng)銷(xiāo)售一年后未售出的房屋，為什么是一年后呢？從房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的角度來(lái)看，通常每推出一批貨量后，要求在一年內售出，一年未售出的，就屬于滯銷(xiāo)房，一年沒(méi)有賣(mài)完，那么營(yíng)銷(xiāo)就是失敗的，這也是權衡營(yíng)銷(xiāo)成敗的一個(gè)重要指標。
國家統計局如此定義“空置房”，有誤導國民之嫌。
在統計報告中，國家統計局公布了一組數據：“今年6月末全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6．4％。”，并強調“商品房待售面積是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積”，筆者覺(jué)得啼笑皆非，統計“已竣工至報告期未售（租）出的面積”有什么實(shí)際意義？在你的報告尚未公布，甚至你剛拿到數據時(shí)，可能就有大量的房子已經(jīng)售出，這樣的統計能說(shuō)明什么問(wèn)題？能給國家、行業(yè)和消費者于什么啟示？可以說(shuō)這樣的統計數據是毫無(wú)意義的。
國家統計局應該按竣工面積、預售面積、售出面積，如果再精細一些，在售出面積中再進(jìn)行劃分，比如按季劃分，在推出后三個(gè)月的售出面積、六個(gè)月售出面積、九個(gè)月售出面積、十二個(gè)月售出面積，這樣的統計數據才是有價(jià)值的，能給各級政府、企業(yè)、專(zhuān)家和消費者提供參考依據。
按國家統計局的這種統計法，其數據沒(méi)有參考意義，只會(huì )誤導政府、企業(yè)和市民，比如某個(gè)樓盤(pán)竣工面積30萬(wàn)平方米，但一個(gè)星期后就賣(mài)出了10萬(wàn)甚至30萬(wàn)平方米，這就是說(shuō)，待售面積可能為零，而統計局統計的數據就是30萬(wàn)平方米的待售面積，這樣的數據不是誤導又是什么？
希望國家統計局多動(dòng)動(dòng)腦子，別公布一些沒(méi)有責任感的數據。
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