蚌價(jià)管〔2009〕39號
市各有關(guān)部門(mén)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為規范普通住宅小區停車(chē)服務(wù)收費行為,加強物業(yè)小區停車(chē)服務(wù)收費管理，保護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益。根據安徽省人民政府《關(guān)于規范物業(yè)服務(wù)收費的通知》和省物價(jià)局《安徽省機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費管理實(shí)施細則》等有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細則?，F印發(fā)給你們，請貫徹執行。
二00九年五月四日
蚌埠市普通住宅小區停車(chē)服務(wù)收費實(shí)施細則
第一條 為規范普通住宅小區停車(chē)服務(wù)收費行為,加強物業(yè)小區停車(chē)服務(wù)收費管理,保護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，根據安徽省人民政府《關(guān)于規范物業(yè)服務(wù)收費的通知》和省物價(jià)局《安徽省機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費管理實(shí)施細則》等有關(guān)規定，制定本實(shí)施細則。
第二條 本實(shí)施細則適用于我市普通住宅小區內依法經(jīng)營(yíng)的露天和非露天停車(chē)場(chǎng)。
第三條 市物價(jià)局和房地產(chǎn)管理局按各自職責負責監督管理普通住宅小區停車(chē)服務(wù)收費和停車(chē)服務(wù)行為。
第四條 普通住宅小區停車(chē)場(chǎng)按照露天停車(chē)場(chǎng)和非露天停車(chē)場(chǎng)劃分。露天停車(chē)場(chǎng)指按照規劃建設的地面停車(chē)場(chǎng)和利用物業(yè)共用部位、共用設施，并在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意后，設置的露天臨時(shí)停放泊位。非露天停車(chē)場(chǎng)指按照規劃建設的封閉式配套停車(chē)場(chǎng)。
第五條 普通住宅小區停車(chē)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)，指導價(jià)為最高限價(jià)，下浮不限。具體收費項目和收費標準見(jiàn)附件。
第六條 在簽訂商品房購銷(xiāo)合同時(shí)，業(yè)主與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對停車(chē)收費有約定的，按照合同約定執行，但約定收費標準不得超過(guò)政府指導價(jià)。
第七條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定預收車(chē)輛長(cháng)期停放服務(wù)費的，未經(jīng)業(yè)主同意，預收期限不得超過(guò)六個(gè)月。
機動(dòng)車(chē)進(jìn)入普通住宅小區時(shí)不得預收臨時(shí)停放服務(wù)費。
第八條 普通住宅小區停車(chē)服務(wù)成本支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定計提的福利費等；
2、停車(chē)場(chǎng)及其共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、停車(chē)場(chǎng)清潔衛生費用；
4、停車(chē)場(chǎng)綠化養護費用；
5、停車(chē)場(chǎng)秩序維護費用；
6、法定稅費；
7、經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意的其他費用。
第九條 普通住宅小區停車(chē)場(chǎng)（位）利用公共部位的經(jīng)營(yíng)收益應歸全體業(yè)主，主要用于補充公共設施維修費用，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應每年不少于一次公布停車(chē)管理服務(wù)費用的收支情況。
第十條 普通住宅小區停車(chē)服務(wù)管理人員應佩帶胸卡上崗，對進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行登記，發(fā)放停車(chē)憑證，引導車(chē)輛通行，查驗停車(chē)憑證，維護停車(chē)場(chǎng)內停放秩序，對治安及意外事件應及時(shí)采取處理措施，報告有關(guān)部門(mén)。
第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應與長(cháng)期停放的機動(dòng)車(chē)停放人簽訂機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)協(xié)議，明確雙方權利義務(wù)以及違約責任等事項。
第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將住宅小區停車(chē)場(chǎng)委托他人經(jīng)營(yíng)的，應監督承包人嚴格執行本細則的規定，違反有關(guān)規定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應承擔連帶責任。
第十三條 住宅小區停車(chē)服務(wù)收費實(shí)行明碼標價(jià)制度，在服務(wù)場(chǎng)所顯著(zhù)位置，設置明碼標價(jià)牌，標明服務(wù)項目、收費標準、免費停放時(shí)間、投訴電話(huà)等事項，自覺(jué)接受業(yè)主監督。
第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規定的，由市物價(jià)局依據《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規定》等法律法規予以處罰。
第十五條 本實(shí)施細則由市物價(jià)局負責解釋。
第十六條 本實(shí)施細則自2009年 6月1日起執行。
附件： 蚌埠市普通住宅小區停車(chē)服務(wù)收費項目和標準
車(chē)輛類(lèi)型
停放形式
計費單位
收 費
標 準
備注
汽車(chē)
（小型車(chē)）
地下公用車(chē)庫
元/月·輛
120
地下共用車(chē)庫車(chē)位產(chǎn)權
（或永久使用權）屬業(yè)主
元/月·輛
30
露天專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)
元/月·輛
70
露天臨時(shí)泊位停放
元/月·輛
40
臨時(shí)停放
元/輛·次
免費
2小時(shí)以?xún)龋ê?小時(shí)，下同）
元/輛·次
3
2小時(shí)以上，4小時(shí)以?xún)?div style="height:15px;">
