你好，遇到什么拆遷問(wèn)題了？

律師，我們村03年拆遷的，到現在都沒(méi)有回遷，怎么辦吶？

你好，你們拆遷協(xié)議里約定回遷時(shí)間了嗎？

約定了，約定的是2年。

寫(xiě)了不能按時(shí)回遷怎么辦嗎？

也寫(xiě)了，寫(xiě)的是每月租金由500元增加到1000元。

那按時(shí)給你們租金補償了嗎？

給了！

對方有違反協(xié)議的地方嗎？

沒(méi)有啊，可是我們就是回遷不到自己的房子怎么辦吶？

       遇到以上因協(xié)議未約定或者約定條件不利，造成老百姓無(wú)法回遷的問(wèn)題不在少數，其實(shí)拆遷協(xié)議也可以約定2年到期不能回遷，就要按當時(shí)的市價(jià)給予相應補償，或者在同級別的小區安置同面積房屋，這樣才能形成合同履約的壓力。

     老百姓，遇到這樣的無(wú)奈，我們也很同情，但也沒(méi)有辦法，只能告誡那些還沒(méi)簽協(xié)議的，一定要請律師給你把好協(xié)議關(guān)，不要再出現5年、10年無(wú)法回遷的難題了。

     律師不僅可以幫你依法爭取合理補償，還可以為你把好合同關(guān)，避免合同陷阱。

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        面對拆遷時(shí)經(jīng)常會(huì )遇到協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議的問(wèn)題，那么協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是一個(gè)意思嗎？

一、協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議的定義

1、協(xié)議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關(guān)部門(mén)以外的普通民事主體，通過(guò)與被拆遷方訂立協(xié)議的方式實(shí)現對其房屋拆遷的情形。與相關(guān)部門(mén)主導的拆遷相對應，協(xié)議拆遷不具有強制性。

 

2、拆遷協(xié)議，指的是拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議上主要約定有關(guān)拆遷補償安置的把相關(guān)條款。拆遷補償安置協(xié)議的內容要符合相關(guān)法律的規定，一般包括：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權調換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

二、協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議的解讀

協(xié)議必須要具備以下內容：

(1)怎么補償？給錢(qián)還是給房?給錢(qián)的話(huà)，給多少?什么時(shí)間給?

(2)如果給房子，房子面積多大?房子位置在哪?什么時(shí)候交房?

(3)搬遷的期限，搬遷補助費給多少?過(guò)渡用房在哪?面積多大?或者過(guò)渡費是多少?給多長(cháng)時(shí)間?

(4)違約責任：拆遷人或者被拆遷人不按照協(xié)議辦事兒怎么辦?

以上內容中，只要有一條寫(xiě)的不明確，簽字就要慎重，要學(xué)會(huì )防范風(fēng)險，不然后期就算走法律程序維權也會(huì )有很多麻煩。

最后提醒：協(xié)議拆遷往往是拆遷方設置陷阱的常用手法，以協(xié)議促拆遷，需要仔細辨別。一旦協(xié)議簽字即形成合同關(guān)系，對方無(wú)違約則不能解除合同。