定金陷阱
在樓盤(pán)現場(chǎng)，當銷(xiāo)售和你說(shuō)樓盤(pán)目前有超值優(yōu)惠活動(dòng)，催促你下定金時(shí)你就要留個(gè)心了，因為你后期覺(jué)得樓盤(pán)滿(mǎn)意順利銷(xiāo)售還好，如果因各種原因，你們沒(méi)能達成買(mǎi)房協(xié)議，你的定金就不是想拿就能拿的啦。當然也不是說(shuō)一定拿不回來(lái)，但一番爭議是少不了的，開(kāi)發(fā)商處理這類(lèi)要求退定金的事情早已輕車(chē)熟路，他們能羅列一堆理由、法規讓你懷疑人生。所以現場(chǎng)交定金前要先一字不漏地閱讀定金合同，尤其要留心開(kāi)發(fā)商玩定金和訂金這類(lèi)的文字游戲，避免遭遇定金陷阱。
搶房陷阱
中國有一種消費心態(tài)叫“跟風(fēng)”。哪里熱鬧人多就覺(jué)得哪里有好東西，覺(jué)得多人看中的肯定不會(huì )差，每批都能很快售完的樓盤(pán)一定優(yōu)質(zhì)。樓盤(pán)正是利用看房者這種跟風(fēng)大眾的消費心理對癥下藥，策劃現場(chǎng)火爆搶房的緊張氛圍。把看房者集中到一起搶房，不是排著(zhù)長(cháng)隊輪號認籌，就是五、六家擠著(zhù)問(wèn)同一套房……
如此一些有購房需求的買(mǎi)家為搶到好的房子，就會(huì )急著(zhù)出手，正中開(kāi)發(fā)商的圈套。你只覺(jué)得現場(chǎng)人多，卻不知有多少是房托，又有多少只是踩盤(pán)觀(guān)望的過(guò)客？人越多越要保持冷靜，注意和某些看似激動(dòng)的購房者攀談，很快就能從他對樓盤(pán)是否熟悉，購房目的是否可信上識別是不是真正的競爭對手。
房屋面積
對于買(mǎi)房的人而言，房屋的面積無(wú)疑是最重要的因素之一。樣板間往往特別注意利用裝修效果讓房子顯得很大，給看房者造成錯覺(jué)， 所以看房可以考慮看看未裝修的房子，方面做參考??！
開(kāi)發(fā)商口碑
如果樓盤(pán)不是第1期的，可以在網(wǎng)上查查前期已入住的業(yè)主對樓盤(pán)的評價(jià)，或者自己去拜訪(fǎng)問(wèn)一問(wèn)，那些都是真實(shí)的聲音?；蛘呔W(wǎng)上查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商的其他樓盤(pán)是否存在有維權的帖子！
開(kāi)發(fā)商五證
開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)！五證包括：
1、《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》
2、《建設工程施工許可證》
3、《建設工程規劃許可證》
4、《建設用地規劃許可證》
5、《國有土地使用證》
學(xué)位房陷阱
學(xué)位房：某些有“學(xué)位”名額是因為其引進(jìn)了學(xué)校，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主購房后可以獲得或通過(guò)一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位，且無(wú)須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。
學(xué)區房：教育部門(mén)規定，義務(wù)教育階段學(xué)生都是免試就近注冊登記入學(xué)，按照學(xué)生的戶(hù)籍所在地，由教育部門(mén)統籌安排就近入學(xué)，此為學(xué)區房。由于各個(gè)學(xué)?？山邮諏W(xué)生的總數都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上這所學(xué)校。此外，學(xué)區房是由政府在每學(xué)年根據片區入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì )因為政府的規劃而失去學(xué)位。
學(xué)位房和學(xué)區房相比而言，學(xué)位房是只要你買(mǎi)了房子就一定會(huì )有學(xué)位，主動(dòng)擁有入讀某學(xué)校的權利。而學(xué)區房卻不一定，只能被動(dòng)接受入學(xué)分配。不少樓盤(pán)利用購房者概念不清的特點(diǎn)，將學(xué)區房、學(xué)位房的意義混淆，買(mǎi)了你就上當了。
買(mǎi)房，你必須掌握更多的主動(dòng)權，而且要打破售樓員對信息的壟斷，前期信息收集和查詢(xún)工作非常重要，不然的話(huà)，買(mǎi)房后，悔之晚矣！
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