有人和我說(shuō)：“老師，我覺(jué)得股票現在越來(lái)越有價(jià)值了?！?/p>
也有很多人跟我談?wù)摫忍貛?，用比特幣買(mǎi)披薩的那兩哥們，好像用了近百個(gè)比特幣買(mǎi)了一個(gè)披薩是吧？
我曾經(jīng)碰到過(guò)比特幣所謂的大V，我也不知道他是不是真的大V，他就曾經(jīng)分享過(guò)比特幣這種波動(dòng)的幅度是讓你無(wú)法想象的，可能你在昨天晚上你還是個(gè)億萬(wàn)富翁，第二天早上醒來(lái)以后，你可能就千萬(wàn)或者幾百萬(wàn)都不到了。
我曾經(jīng)做過(guò)一期直播——《牛市是散戶(hù)的墳墓》
牛市是散戶(hù)的墳墓，這句話(huà)來(lái)源于巴菲特老師格雷厄姆，他在很早的時(shí)候在他的48條投資戒律中，就說(shuō)過(guò)牛市是普通投資者虧損的重要原因。
不管老股民，新股民有幾個(gè)是在熊市進(jìn)的，大部分都是在牛市沖進(jìn)去的。
就像我一樣，在1997年，在7000點(diǎn)的時(shí)候沖進(jìn)股市，我買(mǎi)第一只股票叫第一鉛筆，那支股票現在叫老鳳祥，中華鉛筆現在都不生產(chǎn)了，當然我那時(shí)候只有一兩千塊錢(qián)，基本血本無(wú)歸。
平時(shí)在熊市的時(shí)候大家都會(huì )非常謹慎，要么不投錢(qián)，要么投錢(qián)，會(huì )投的很少，又沒(méi)有賺錢(qián)效益，所以根本虧不了多少錢(qián)。
但一旦到了牛市非常簡(jiǎn)單，再過(guò)一個(gè)月，你就看老板非常順眼了。
牛市就是這樣，非常的瘋狂。
且不光是股票的牛市如此，樓的牛市也是一樣。
就像今天大家還在問(wèn)我樓市還值得投資嗎？
大家覺(jué)得樓市不如股市那么牛，于是開(kāi)始準備進(jìn)股市了，這是錯誤的。
我們要珍惜的從來(lái)都不是牛市。因為在牛市的時(shí)候，你如果沒(méi)有倉位，你基本都是追高套牢者。
【散戶(hù)是怎么虧錢(qián)的？】
大家知道股民戶(hù)均的資產(chǎn)量有多大嗎？在2015年中國上一個(gè)牛市，也就是中國股民，我們叫A股，市值最大的時(shí)候，那一年的A股市值超過(guò)了2016年第二年的GDP總量78萬(wàn)億左右。
大家可以看到在這個(gè)分布表里面，從這種10萬(wàn)塊錢(qián)以下的散戶(hù)一直到1000萬(wàn)元以上的散戶(hù)，總收益全部是虧損的，誰(shuí)來(lái)掙錢(qián)？
機構在掙錢(qián)
說(shuō)實(shí)話(huà)機構在掙錢(qián)也是怪大家，也是怪我們自己。
一是因為我們不停的殺進(jìn)殺出。
我不知道我們的老股民就是一個(gè)月的成交手續費是多少，但我的手續費這5年來(lái)不到1000元。
二是我們的股市的資金量太小了。
一個(gè)我真實(shí)的生活中的事情：
有很多我的群友也跟我一塊學(xué)投資，然后付完費以后他說(shuō)哪些股票好，什么思路，哪些基金好，
我一般不太推薦股票是基金，因為股票這個(gè)東西很難拿，那么他會(huì )把他的交易截圖給我看，
我說(shuō)你這個(gè)你是來(lái)娛樂(lè )的嗎？他說(shuō)我先試試股市
但實(shí)際上這里面有很多與人性非常相關(guān)的東西，很重要的一點(diǎn)是當你的資金量不夠的時(shí)候你學(xué)不出來(lái)的。
很多人想通過(guò)學(xué)炒模擬盤(pán)學(xué)會(huì )投資是做不到的，因為盈虧與你無(wú)關(guān)。
你看他上面贏(yíng)100萬(wàn)虧20萬(wàn)，你一點(diǎn)感覺(jué)都沒(méi)有，你敢像在樓市里放幾百萬(wàn)進(jìn)去嗎？
那么這就導致什么？導致我們從股市里面掙不到錢(qián)。
很多人投資是為什么？如果大家說(shuō)投資是為了賺錢(qián)那你們都不是我的粉絲。
我曾經(jīng)都是告訴大家投資不是為了賺錢(qián)，投資是為了解決人生中的重大問(wèn)題，一個(gè)普通的三線(xiàn)城市生活的人，要解決養老問(wèn)題和醫療問(wèn)題以及孩子入學(xué)的問(wèn)題，還有住的問(wèn)題，可能需要多少萬(wàn)，也許500萬(wàn)就夠了。
投資最終的結果是為了解決人生重要問(wèn)題，這才是我們投資目的。
如果我們不是基于這個(gè)目的去談投資沒(méi)有意義，比如說(shuō)我投2萬(wàn)塊錢(qián)，我說(shuō)我賺了10倍，老師我賺了10倍，我說(shuō)你真牛，多少錢(qián)賺了20萬(wàn)，買(mǎi)輛中級車(chē)結束。
【今天的樓市為什么會(huì )有這么多的政策？】
我可以告訴大家，所有這些政策，剛才我說(shuō)的利空在長(cháng)期都是利好，為什么？
因為讓這個(gè)市場(chǎng)讓我們普通人能夠介入，并且這個(gè)市場(chǎng)讓我們普通人能夠在里面進(jìn)行操作，否則的話(huà)，樓市可以漲到什么地步，可以漲到讓所有的人都害怕。
我是一個(gè)廣深投資人，恒裕濱城在南山大家都知道吧，這個(gè)盤(pán)89平米能賣(mài)多少錢(qián)呢？
總價(jià)2300多萬(wàn)
單價(jià)27萬(wàn)/平
但是你看看下面這句話(huà)，當前小區暫無(wú)在售房源。
業(yè)主說(shuō)了賣(mài)便宜了我不賣(mài)，就在這個(gè)價(jià)格下，業(yè)主都已經(jīng)開(kāi)始惜售了，業(yè)主認為27萬(wàn)算什么。這個(gè)是它的恐怖之處，漲到所有人都害怕。
再看看徐州，徐州7月28號拍了一塊地，大家可以看看它的樓面價(jià)16000，也就是未來(lái)房子要賣(mài)到32000才能夠所謂的保平。
徐州都漲到這個(gè)地步了，當一個(gè)市場(chǎng)是這樣的市場(chǎng)你們覺(jué)得健康嗎？你們覺(jué)得不需要打壓?jiǎn)?？你們覺(jué)得我們還能參與嗎？
反正我是不敢參與了，我怎么敢接著(zhù)3.2萬(wàn)的徐州和27萬(wàn)的深圳，我怎么敢接盤(pán)對吧？
這時(shí)候你會(huì )發(fā)現其實(shí)現在的所有政策從長(cháng)期看對于樓市而言是利好。
過(guò)去的深圳我是有戶(hù)口的，但是我在深圳沒(méi)有社保，如果我深圳的房子賣(mài)掉了，我是買(mǎi)不回來(lái)的，因為我現在在深圳不具備買(mǎi)房條件。
也就是說(shuō)，現在的一線(xiàn)城市有很多人，你的每一套房子其實(shí)已經(jīng)無(wú)法賣(mài)出了，當你賣(mài)出的時(shí)候你已經(jīng)不具備置換能力了。
具備置換能力的是什么人？是真正的自住人
比如說(shuō)那些長(cháng)期生活在上海、交社保、又在上海工作、在上海生活的人，但是它們會(huì )面臨一個(gè)問(wèn)題，首付太高
那么在這種情況下，一線(xiàn)的房產(chǎn)越來(lái)越成為傳承的傳家寶，因為對這個(gè)房產(chǎn)有需求的人絲毫不會(huì )減。
大家不要擔心你的房子賣(mài)不掉，就是我在上海的房子是不是未來(lái)會(huì )沒(méi)有人接盤(pán)，
剛才有粉絲在問(wèn)我，老師你說(shuō)的以后具有房產(chǎn)資格的人越來(lái)越少，那誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？
我說(shuō)你放心，中國14億人，有1.4個(gè)億人接盤(pán)，你這房子要翻一翻。
因為現在整個(gè)4個(gè)一線(xiàn)城市人口加起來(lái)公開(kāi)數據只有7700萬(wàn)，如果1.4個(gè)億是說(shuō)明人口要翻一番，人口翻一番，房?jì)r(jià)也要翻一番
我想說(shuō)的這是我的結論，投機者會(huì )逐漸淡出。
你現在還玩0首付嗎？
你的房產(chǎn)還能抵押出來(lái)嗎？
未來(lái)在深圳是要打擊高頻高貸的，深圳是中國一線(xiàn)里面金融最發(fā)達的，上?？赡芤呀?jīng)不能了，我知道有些地方可以高頻高貸，北京是絕對不能的。
那么你做不到零首付了，做不到低首付了，高杠桿越來(lái)越難了吧，而且房產(chǎn)是緩漲，不會(huì )再出現這種暴擊。
比如說(shuō)平緩的上來(lái)，突然之間陡峭的長(cháng)了三個(gè)月或者半年，然后再被打壓，高位盤(pán)整在陡峭的長(cháng)很難了。
在這種情況下，投機者就會(huì )逐漸淡出，房地產(chǎn)能不能投資，就留下像我這樣的投資者，什么意思？
我剛才講了，我股票是不賣(mài)的，房子也不賣(mài)的。
但是我這一輩子只賣(mài)過(guò)一套房子，也就是很早的時(shí)候買(mǎi)過(guò)一套房子，賣(mài)掉以后置換了，從此以后我就后悔了。
我就覺(jué)得房子不應該賣(mài)，像我們這些人在長(cháng)周期內是可以賺到錢(qián)的，因為房產(chǎn)的長(cháng)周期是很賺錢(qián)的。
大家認為貨幣超發(fā)會(huì )漲價(jià)，我們假設它也會(huì )漲，那么貨幣要不要超發(fā)？持續超發(fā)全世界沒(méi)有例外，所以國外的宏觀(guān)經(jīng)濟是CPI來(lái)控的，不是用GDP。
第二個(gè)城市會(huì )不會(huì )建設越來(lái)越好，比如說(shuō)我們的虹橋會(huì )不會(huì )成為一個(gè)副中心？
還有我們上海人口會(huì )不會(huì )不斷的增加？我們中國最富的人是不是依舊還是來(lái)上海？
你的股票今天漲3%心里面不舒服，你覺(jué)得一定要漲停才爽，但你不知道但凡是漲停，這種一般很短時(shí)間就跌回去了。
而天天都不漲停的股票，就類(lèi)似于像茅臺，像我們的恒瑞，像我們的海天味業(yè)一樣，等到你回過(guò)頭再看的時(shí)候，它已經(jīng)漲了5、6倍，像我們的牧原股份5年漲了20倍。
以后我們的一線(xiàn)和我們的一線(xiàn)周邊以及強二線(xiàn)就是這種狀態(tài)，越來(lái)越不適合盡早的用完，用完了一線(xiàn)的，你就去用一線(xiàn)周邊的或者去用強二線(xiàn)的，把這些都用完，你的倉位才叫滿(mǎn)。
如果你不用就沒(méi)有機會(huì )了，如果我深圳只有個(gè)戶(hù)口沒(méi)有建倉，我現在就沒(méi)有機會(huì )再去買(mǎi)深圳了。
因為它要三年戶(hù)口加三年社保，未來(lái)幾乎都會(huì )這樣，都會(huì )叫做調控一線(xiàn)化，所以未來(lái)我們所有的投資都是分化。
股也是，樓也是，在牛市里面投資都是錯的，所有的價(jià)值投資者在牛市里面都跑不贏(yíng)大市。
所以大家要記得：分化分化再分化，標地會(huì )分化，城市會(huì )分化，片區會(huì )分化，策略會(huì )分化。
如果你是基于投機的策略，你會(huì )死得很慘。
投機者在未來(lái)會(huì )越來(lái)越被市場(chǎng)所拋棄
【那么什么才是投資？】
我的結論就是投資的最重要的點(diǎn)在于基本面變化。
當我們站在一個(gè)投資品基本面變化的角度去看，我們背后那家企業(yè)在源源不斷的賺錢(qián)，而我們所有的股票價(jià)格是由于股票源源不斷的賺錢(qián)的利潤，市場(chǎng)份額體現在股價(jià)上。
比如說(shuō)茅臺它是通過(guò)什么來(lái)提升利潤的？
茅臺是無(wú)法提升它的量的，就這么多酒窖，它的量是很難提升，它要通過(guò)漲價(jià)，他有定價(jià)權，所以它通過(guò)漲價(jià)來(lái)提升，茅臺酒每漲100塊錢(qián)，它的利潤也提升了很多，因為它是純利潤
那么房?jì)r(jià)怎么提高的？房?jì)r(jià)來(lái)自于城市和片區的建設。
當城市和片區從不毛之地發(fā)展到有產(chǎn)業(yè)和人口居住，再往后可能它有了CBD……
當它不斷的變好的時(shí)候，這個(gè)地方的房?jì)r(jià)就不斷的發(fā)酵，越來(lái)越大，不斷漲價(jià)。
簡(jiǎn)單總結一下，其實(shí)我想跟大家分享的東西非常簡(jiǎn)單，就是在今天這個(gè)時(shí)點(diǎn)，在短期內所有投機行為已經(jīng)不再適合我們的樓市投資
我們會(huì )面臨一個(gè)巨大的抉擇，就是轟轟烈烈的股市、牛市來(lái)的時(shí)候，我們到底應不應該賣(mài)房炒股，或者我們把大量的錢(qián)投到股市里面？
我的結論非常明確，不應該，因為股市不適合普通人
這就是今天我想帶給大家的，謝謝。
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