【法律意見(jiàn)】
１、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣(mài)方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續履行的，買(mǎi)方可以向賣(mài)方提出解除合同，并且追究其法律責任，而賣(mài)方不但要把已收取的定金返還給買(mǎi)方，還要依法賠償買(mǎi)方的損失。
２、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復雜，至于違約金的數額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數額是多少，如果約定數額很大，那賣(mài)方屆時(shí)就很可能是得不償失。
３、也有多種情況的發(fā)生，比如賣(mài)方因轉讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶(hù)，違反了合同約定的義務(wù)。違約責任的承擔不以過(guò)錯為要件，因此無(wú)論是否因賣(mài)方過(guò)錯導致房產(chǎn)被查封，賣(mài)方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。
４、對于乙方也就是賣(mài)房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規定應交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。
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