買(mǎi)房子是一件費心費力的事情，如果你是買(mǎi)房小白，對于房地產(chǎn)不夠了解，到售樓處就只能任由售樓小姐“哄騙”了。即使她們把很差的戶(hù)型推薦給你，你還屁顛屁顛的“千恩萬(wàn)謝”，最后花了不少冤枉錢(qián)還沒(méi)買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子。所以準備買(mǎi)房人的注意了，哪些因素影響房子好壞？好戶(hù)型“長(cháng)啥樣”？今天小編就一次性給你講清楚了....

1、房屋朝向

指房屋各個(gè)功能區域，比如說(shuō)客廳、廚房、餐廳、衛生間等的朝向，如圖：

一般來(lái)說(shuō)，朝南的房間采光更好一些；而朝西的房屋會(huì )出現西曬情況；旭日東升，所以朝東的房子上午采光好，而朝北的房子采光是最差的；

售樓美女總結說(shuō)如果你家的房子朝南，那是再好不過(guò)的，再售賣(mài)二手房的時(shí)候買(mǎi)家是最青睞朝南戶(hù)型的房子。

2、戶(hù)型動(dòng)線(xiàn)

戶(hù)型動(dòng)線(xiàn)包括三條，分別是客動(dòng)線(xiàn)、居住動(dòng)線(xiàn)和家務(wù)動(dòng)線(xiàn)。來(lái)客動(dòng)線(xiàn)是主要涉及客廳餐廳和公共區域，居住動(dòng)線(xiàn)則主要涉及臥室和書(shū)房，家務(wù)動(dòng)線(xiàn)主要涉及區域有廚房衛生間、陽(yáng)臺燈西曬衣服的場(chǎng)所。

售樓小姐總結道，如果你家戶(hù)型這三條動(dòng)線(xiàn)交叉的地方越少其實(shí)是越好的戶(hù)型，這樣可以避免相互打擾。

3、承重墻和非承重墻

一般來(lái)說(shuō)，承重墻不可以拆，而非承重墻是可以拆的，售樓小姐提醒如果買(mǎi)房者想對戶(hù)型加以改造一定要看好哪里是承重墻哪里是非承重墻。

4、南北通透

什么算是南北通透，很多購房者以為南北都有窗戶(hù)就叫南北通透，其實(shí)并不是，而是要看窗戶(hù)是否能形成對流，南北通透滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件

售樓小姐總結：好的戶(hù)型講究南北通透，坐南朝北，冬暖夏涼，南面的房間可以吸收陽(yáng)光，北面的房間相對清涼一些，例如下面這個(gè)戶(hù)型就非常不錯，可以看出來(lái)全屋南北通透，十大采光面，真的是讓人驚訝不已，不過(guò)這種戶(hù)型價(jià)格也相對較高一些

5、全明房屋

售樓小姐提到，全明房屋即各個(gè)功能分區，如臥室，客廳，廚房，衛生間均有窗戶(hù)，可以采光，全明戶(hù)型要求南北通透；

6、開(kāi)間和進(jìn)深

開(kāi)間是指房屋東西間距離，而進(jìn)深則指南北距離，開(kāi)間小進(jìn)深大的房子采光不好；而開(kāi)間大進(jìn)深小的房子室內溫度變化比較大，售樓小姐說(shuō)：一般好戶(hù)型的開(kāi)間和進(jìn)深比例控制在4:6是最佳狀態(tài)

7、動(dòng)靜分區

戶(hù)型動(dòng)靜分區指的是客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)場(chǎng)所和臥室書(shū)房等休息的場(chǎng)所互不干擾，區分明顯。

售樓小姐提醒：一般說(shuō)好的戶(hù)型就是 要求動(dòng)靜分區，兩者分離才能減少互相打擾

8、采光通風(fēng)

看采光通透需要跟售樓小姐要來(lái)平面圖方可看到戶(hù)型朝向、開(kāi)間進(jìn)深、窗戶(hù)數量等多個(gè)要素。

9、戶(hù)型方正

方方正正的規則戶(hù)型是好戶(hù)型，購房要注意戶(hù)型是否規則。方正的房子整體利用率高，拐角多會(huì )白白浪費不少空間，這樣你花錢(qián)買(mǎi)的面積其實(shí)是浪費掉的就非常不劃算了。

根據上面9個(gè)要點(diǎn)，其實(shí)對于什么樣的戶(hù)型是好戶(hù)型大家已經(jīng)有了初步的認識，所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意這4種戶(hù)型完全不值得買(mǎi)入：

1．室內布局不合理的戶(hù)型：比如說(shuō)客廳占面積超過(guò)其他區域面積的50%就是不合理

2．過(guò)道較長(cháng)的戶(hù)型：我們上面提到戶(hù)型越是方正利用率越高，而過(guò)道較長(cháng)的戶(hù)型一般利用率較低，再轉手也難；

3．帶有斜邊的戶(hù)型：很多特價(jià)房戶(hù)型都是會(huì )這樣帶有一些棱角斜邊，這種對空間面積是非常浪費的；

4．拐角過(guò)多：拐角多的戶(hù)型，一些死角你不僅不能利用，而且看起來(lái)影響房屋美觀(guān)，有時(shí)候布置家具還要被影響。

關(guān)于戶(hù)型這方面的知識，今天就先介紹到這里，如果大家有任何疑問(wèn)都可以在評論區發(fā)表，如果覺(jué)得小編的文章有用的話(huà)歡迎收藏轉發(fā)起來(lái)。別讓售樓處再騙你買(mǎi)差戶(hù)型了。