泰國房產(chǎn)性?xún)r(jià)比和投資回報率都是遠超國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的,也超過(guò)世界大部分地區。所以國內投資者越來(lái)越青睞在
泰國買(mǎi)房，無(wú)論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這么大，知名的旅游城市這么多，曼谷、芭提雅、清邁、普吉、華欣、
蘇梅島……每個(gè)地方的房產(chǎn)市場(chǎng)有什么優(yōu)勢和特點(diǎn)，我們就來(lái)分析一下：
1、曼谷房產(chǎn) 推薦指數：★★★
曼谷作為泰國的首都和經(jīng)濟中心，是泰國最大的城市，也是整個(gè)東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學(xué)。一年接待近2000萬(wàn)的旅客，曼谷是全球最受游客歡迎旅游目的地。曼谷機場(chǎng)有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。
世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產(chǎn)市場(chǎng)的租客主要來(lái)源。曼谷自身人口過(guò)千萬(wàn)，同時(shí)也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤(pán)供應量有限，所以房產(chǎn)價(jià)格較高。曼谷房?jì)r(jià)曾經(jīng)被炒得很高，在97年?yáng)|南亞金融危機之后跌掉了60%，這次大跌教育了泰國人民，所以現在曼谷的新建樓盤(pán)供應量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均價(jià)格在18000人民幣/平方米左右。常見(jiàn)的一臥室公寓60萬(wàn)人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。當然不同地段的房?jì)r(jià)相差較大，市中心黃金地段的房?jì)r(jià)最高可以達到數萬(wàn)人民幣一平方。
優(yōu)勢：交通便利 經(jīng)濟中心 人口密集 租客優(yōu)質(zhì) 房租上漲較快 房?jì)r(jià)上漲較快
劣勢：不適合自住 房?jì)r(jià)及總價(jià)比較高 回報率較低
2、清邁房產(chǎn) 推薦指數：★★★☆
清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環(huán)境非常優(yōu)美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著(zhù)名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅游服務(wù)業(yè)發(fā)達，非常適合養老。機場(chǎng)有直飛國內部分城市的航線(xiàn)，但大部分城市需要到曼谷轉機。清邁房?jì)r(jià)不高，新建精裝修公寓房均價(jià)8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養老和度假的外國游客。常見(jiàn)的一臥室公寓28萬(wàn)人民幣左右，月租金大約1500元人民幣。租金回報率大約6%。
優(yōu)勢：交通較便利 人口較密集 非常適合自住 房?jì)r(jià)及總價(jià)比較低 高爾夫球場(chǎng)多
劣勢：租客一般 回報率較低 房租上漲慢 房?jì)r(jià)上漲慢
3、芭提雅房產(chǎn) 推薦指數：★★★★★
芭提雅位于曼谷南邊147公里處，離曼谷機場(chǎng)更近，約120公里，車(chē)程1小時(shí)20分鐘。規劃中的曼谷機場(chǎng)至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時(shí)兩地車(chē)程將縮短為20分鐘。而且芭提雅機場(chǎng)也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個(gè)城市以上，而且由于芭提雅機場(chǎng)是廉價(jià)機場(chǎng)，機票非常便宜，例如現在南寧-芭提雅往返機票才580人民幣。
芭提雅是泰國最熱門(mén)的旅游目的地，度假天堂、養老圣地，享有“東方夏威夷”之譽(yù)，繽紛無(wú)休的夜文化，吸引著(zhù)全世界的游客。自住的話(huà)也很合適，物價(jià)適中，周?chē)?0多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，有數個(gè)游艇俱樂(lè )部。夜生活及其豐富。
房產(chǎn)租客以歐美客人長(cháng)租為主，質(zhì)量較高，房租高。一般房?jì)r(jià)相對較低，均價(jià)在12000人民幣/平方米，沒(méi)有公攤，只算使用面積，精裝修，大部分配家電家具包，折合國內毛坯房?jì)r(jià)格大約8000人民幣/平方米。常見(jiàn)的一臥室公寓40萬(wàn)人民幣左右，月租金大約3600元人民幣。租金回報率大約8%。4線(xiàn)城市的價(jià)格，1線(xiàn)城市的租金。
優(yōu)勢：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客較優(yōu)質(zhì) 租金回報率高 高爾夫球場(chǎng)、游艇俱樂(lè )部多 房租上漲較快 房?jì)r(jià)上漲快 自然景觀(guān)較好
劣勢：房屋總價(jià)略高，意味著(zhù)投資門(mén)檻較高
4、普吉島房產(chǎn) 推薦指數：★★★★
普吉島，在泰南地區的旅游勝地中，普吉無(wú)可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點(diǎn)。因為普吉島位于印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場(chǎng)，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個(gè)高級高爾夫球場(chǎng)，有泰國頂級游艇俱樂(lè )部。但普吉物價(jià)較高，生活物價(jià)在泰國是最貴的地區。島上山多平地少，房產(chǎn)項目供應量有限，因而房?jì)r(jià)較高，均價(jià)在15000人民幣/平方米。也是精裝修帶家具家電，租金與芭提雅接近，但是因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。常見(jiàn)的一臥室公寓56萬(wàn)人民幣左右，月租金大約3800元人民幣。租金回報率大約6.5 %。
優(yōu)勢：交通較便利 自然景觀(guān)好 非常適合度假自住 租客質(zhì)量較高 房租上漲較快 房?jì)r(jià)上漲較快 有頂級高爾夫球場(chǎng)及游艇俱樂(lè )部
劣勢：房?jì)r(jià)及總價(jià)高 回報率較低 離國內距離較遠
5、華欣房產(chǎn) 推薦指數：★★★☆
泰國中部海濱城市。在曼谷西南部，與芭堤雅隔岸相望，距離曼谷西南281公里，因為從曼谷機場(chǎng)（在曼谷東部）前往華欣，要從市區邊上穿過(guò)，曼谷堵車(chē)比較嚴重，所以需要約4小時(shí)車(chē)程，時(shí)間有點(diǎn)長(cháng)，特別是剛坐了幾小時(shí)飛機的情況下。
華欣是泰國最傳統的海濱勝地，皇室貴族們每年都會(huì )到華欣住一段時(shí)間，當今泰皇就長(cháng)期居住于此地的行宮。華欣是泰國富人最喜歡的度假勝地，房產(chǎn)購買(mǎi)者本國人居多，均價(jià)較高約15000人民幣。華欣是全亞洲高爾夫球場(chǎng)最多的地區，附近有30多家高爾夫球場(chǎng)，其中有一半都是PGA頂級球場(chǎng)。華欣的高爾夫球場(chǎng)都很漂亮，令人意想不到的是果嶺費很便宜，一場(chǎng)下來(lái)最多幾百元人民幣。華欣的SPA就更蜚聲海外還有泰國最好的海灘，潔白平緩細軟。每年能吸引眾多日韓港臺及國內的高爾夫玩家前往打球小住。所以房租行情不錯。常見(jiàn)的一臥室公寓50萬(wàn)人民幣左右，月租金大約3300元人民幣。租金回報率大約6%。
優(yōu)勢： 自然景觀(guān)較好 租客質(zhì)量較高 適合球友度假自住 頂級高爾夫球場(chǎng)非常多 旅游服務(wù)業(yè)發(fā)達
劣勢： 交通不算便利 房?jì)r(jià)及總價(jià)高 回報率較低
6、蘇梅島房產(chǎn) 推薦指數：★★☆
蘇梅島位于泰國南方，與首都相隔約560公里。蘇梅島上海灘眾多，處處水清沙白，還有10萬(wàn)棵椰子樹(shù)，椰林樹(shù)影，景致迷人。由于開(kāi)發(fā)時(shí)間較晚，蘇梅保持了更多的自然風(fēng)光，可以說(shuō)是泰國最美的海島。蘇梅島有一個(gè)小機場(chǎng)，但由于被曼谷航空壟斷，只有飛曼谷等幾個(gè)城市的泰國國內航線(xiàn)和一條香港航線(xiàn)。國內所有城市不但要去曼谷轉機，而且機票較貴，否則就得飛到素叻府機場(chǎng)轉車(chē)再轉輪渡，需要4、5個(gè)小時(shí)，交通很不方便。高爾夫球場(chǎng)只有2個(gè)，沒(méi)有高級游艇俱樂(lè )部。蘇梅島的優(yōu)勢和劣勢同樣明顯。蘇梅的新建房產(chǎn)供應量很少，均價(jià)隨著(zhù)地點(diǎn)不同相差很大。有幾百萬(wàn)人民幣的別墅，也有20多萬(wàn)的公寓，但出租價(jià)格不高，淡旺季明顯。常見(jiàn)的一臥室公寓35萬(wàn)人民幣左右，月租金大約1800元人民幣。租金回報率大約5%。
優(yōu)勢： 經(jīng)濟開(kāi)發(fā)程度低 所以自然景觀(guān)非常好
劣勢：經(jīng)濟開(kāi)發(fā)程度低 所以交通不算便利 房?jì)r(jià)及總價(jià)高 回報率較低 房租及房?jì)r(jià)升值慢
