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主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)土地增值稅的會(huì )計處理

　　主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，按規定計算出應由當期營(yíng)業(yè)收入負擔的土地增值稅時(shí)，借記“經(jīng)營(yíng)稅金及附加”（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）、“經(jīng)營(yíng)稅金”（外商投資房地產(chǎn)企業(yè)）、“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加”（股份制企業(yè)）、“營(yíng)業(yè)稅金”（對外經(jīng)濟合作企業(yè)）等科目，貸記“應交稅金——應交土地增值稅”科目。實(shí)際交納土地增值稅時(shí)，借記“應交稅金——應交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。如果企業(yè)在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規定預交的土地增值稅，借記“應交稅金——應交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”等科目；待該房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現時(shí)，再按上述規定進(jìn)行會(huì )計處理；該項目全部竣工、辦理結算后進(jìn)行清算，收到退回的多交的土地增值稅，借記“銀行存款”等科目，貸記“應交稅金——應交土地增值稅”科目，補交的土地增值稅作相反的會(huì )計分錄。

兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)土地增值稅的會(huì )計處理

　　兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，按規定計算出應由當期營(yíng)業(yè)收入負擔的土地增值稅時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)支出”[工業(yè)、農業(yè)、商業(yè)、運輸（交通、民航）、郵電、施工企業(yè)、外商投資工業(yè)、股份制企業(yè)]、“其他營(yíng)業(yè)支出”（金融企業(yè)）、“營(yíng)業(yè)稅金及附加”（旅游、飲食服務(wù)、保險企業(yè)）、“營(yíng)業(yè)稅金”（對外經(jīng)濟合作企業(yè)、外商投資租賃、旅游企業(yè)）“內部供應和銷(xiāo)售支出”[運輸（鐵路）企業(yè)]、“其他營(yíng)業(yè)稅金”（外商投資銀行）等科目，貸記“應交稅金——應交土地增值稅”科目。實(shí)際上交土地增值稅時(shí)，借記“應交稅金——應交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。如果企業(yè)在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規定預交的土地增值稅，借記“應交稅金——應交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目；待該房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現時(shí)，再按上述規定進(jìn)行會(huì )計處理；該項目全部竣工、辦理結算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地增值稅，借記“銀行存款”等科目，貸記“應交稅金——應交土地增值稅”科目，補交土地增值稅作相反的會(huì )計分錄。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅的會(huì )計核算

　　對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的商品房銷(xiāo)售收入、配套設施銷(xiāo)售收入及租金收入等。

　　①在取得商品房銷(xiāo)售收入時(shí) 借：銀行存款 貸：營(yíng)業(yè)收入

　　②計算應繳納的營(yíng)業(yè)稅時(shí) 借：經(jīng)營(yíng)稅金及附加 貸：應交稅金－應交營(yíng)業(yè)稅

　　③實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí) 借：應交稅金－應交營(yíng)業(yè)稅 貸：銀行存款” 對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已作為固定資產(chǎn)使用的房屋等進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，由于其不再是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)，所以其繳納營(yíng)業(yè)稅的會(huì )計核算按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的會(huì )計核算規定進(jìn)行，計入有關(guān)“固定資產(chǎn)清理”科目等。