昨天 08:40
文丨西部菌
年終歲末，四川民企“一哥”新希望，在農牧和地產(chǎn)兩條業(yè)務(wù)線(xiàn)上同時(shí)迎來(lái)了重要消息。
農牧方面，集團旗下上市公司新希望六和，在12月1日晚間發(fā)布公告，三位高管同一天遞交辭呈，辭職后將不在公司擔任任何職務(wù)。
地產(chǎn)方面，據新希望地產(chǎn)透露，前11月的銷(xiāo)售額突破900億元，而克而瑞口徑數據為900.9億元，全年有望正式突破千億大關(guān)。
值得一提的是，今年9月初，新希望地產(chǎn)總裁張明貴接替鄧成，擔任上市公司新希望六和的新一任總裁，這次突然出現重大人事調整，外界紛紛猜測，是張明貴上任后重整架構的動(dòng)作。
高管變動(dòng)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)站上新臺階，高速疾跑的新希望，無(wú)疑迎來(lái)了一個(gè)重要關(guān)口。
01
根據公告，這次辭職的三位高管，分別是副總裁韓繼濤、副總裁王維勇、首席戰略投資官楊守海。從職位來(lái)看，都稱(chēng)得上是新希望舉足輕重的人物。
據媒體報道，其中只有韓繼濤是新希望的老將，也是公司旗下核心業(yè)務(wù)負責人。而就在三位高管同一天離職同時(shí)，新希望還宣布聘任朱利強為總裁助理。
正值年關(guān)，對于這樣突如其來(lái)的變動(dòng)，有外界聲音將它解讀為“人事巨變”。
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )
其實(shí)，就今年的人事變動(dòng)來(lái)看，更具有標志性意義的，還是今年9月地產(chǎn)總裁張明貴上任新希望六和總裁。這次的高管辭職，大概率是上次人事變動(dòng)影響的延續。
關(guān)于上次的調整，西部菌在《關(guān)鍵人事變動(dòng)！新希望地產(chǎn)，進(jìn)還是退？》中有過(guò)分析。
毋庸置疑，張明貴這位深受劉永好喜愛(ài)的80后年輕干將，在新希望地產(chǎn)規模擴張的過(guò)程中，可以說(shuō)是無(wú)可替代的關(guān)鍵角色。
數據顯示，在張明貴接手前，新希望地產(chǎn)的銷(xiāo)量才20億元左右，但近幾年來(lái)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)啟加速跑模式，銷(xiāo)售額從2016年的145億元，提升到2019年的735.9億元。
今年前11個(gè)月，在黑天鵝的影響之下，朝著(zhù)千億目標邁進(jìn)的新希望地產(chǎn)，依然拿下超過(guò)900億元的銷(xiāo)售額。最后一個(gè)月只要沖沖量，千億目標不會(huì )有太大懸念。
對新希望地產(chǎn)，乃至對整個(gè)集團來(lái)說(shuō)，將是前所未有的突破。
而將新希望地產(chǎn)一手送進(jìn)千億房企陣營(yíng)后，張明貴“履新”的新希望六和，開(kāi)啟重大人事調整，這自然讓外界好奇：隨著(zhù)地產(chǎn)管理經(jīng)驗的移植，新希望六和是否也將開(kāi)啟加速跑的擴張模式？
02
在新希望集團的業(yè)務(wù)版圖中，來(lái)錢(qián)快的地產(chǎn)板塊，重要性毋庸置疑，但存量時(shí)代，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增長(cháng)空間在不斷壓縮。
對此，新希望顯然有著(zhù)清醒的認知。12月5-7日在北京的一場(chǎng)會(huì )議上，劉永好提到：
在傳統領(lǐng)域，集中是大勢所趨，效率也越來(lái)越高，有企業(yè)錢(qián)越來(lái)越難賺，但也有人越做越大。比如房地產(chǎn)，這個(gè)行業(yè)已經(jīng)很集中但這種趨勢還在持續。
這番話(huà)，可以用“馬太效應”四個(gè)字簡(jiǎn)單概括。的確，存量時(shí)代房企洗牌明顯加速，大魚(yú)吃小魚(yú)頻繁上演，而千億銷(xiāo)售規模，又是重要的生存門(mén)檻。
所以可以發(fā)現，為了抓住最后的市場(chǎng)紅利，讓自身站到競爭安全線(xiàn)內，新希望地產(chǎn)近幾年的擴張勢頭，比早些年要激進(jìn)不少。
其體現之一，就是頻繁高溢價(jià)拿地。比如去年上半年，新希望地產(chǎn)以517.3億元的拿地金額位列房企第28名，遠超其銷(xiāo)售額排名，其拿地的樓面均價(jià)，更是高居房企之首。
中指數據顯示，今年前11月，新希望地產(chǎn)的拿地金額為231億元，位列房企第40名，相較于往年，拿地節奏有所放緩，但這個(gè)排名依然高于銷(xiāo)售排名。
來(lái)源：中指數據
另一方面，跟不少房企選擇朝三四線(xiàn)城市拓展不同的是，新希望地產(chǎn)的全國化擴張，始終是聚焦在新一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市，并且新進(jìn)入城市的挑選比較嚴格。
像去年，新希望地產(chǎn)首進(jìn)廣州、武漢、南京和佛山；今年5月在西安拿地，首次進(jìn)殺入西安市場(chǎng)。這些城市的能級較高，購買(mǎi)力相對更強，能提供足夠的市場(chǎng)空間。
由此也可以看出，新希望地產(chǎn)的高速擴張中，有激進(jìn)成分，同樣也有審慎的色彩。而正是憑借著(zhù)在少數城市的深耕，地產(chǎn)業(yè)務(wù)規模才順利站在了千億大門(mén)口。
03
根據克而瑞數據，新希望地產(chǎn)近6年的銷(xiāo)售額復合增長(cháng)率超60%，行業(yè)排名從去年的五十強守門(mén)員，提升到今年前11月的第42位。
不管是行業(yè)位次提升，還是即將突破千億規模，它跟前幾年的擴張策略，包括原總裁張明貴的帶領(lǐng)，無(wú)疑息息相關(guān)。
但就當下而言，新希望地產(chǎn)顯然面臨著(zhù)新的壓力，除了市場(chǎng)見(jiàn)頂的因素外，至少還體現在兩個(gè)方面。
第一，千億目標接近達成，的確讓新希望地產(chǎn)更安全了，但全新的規模，意味著(zhù)全新的管控能力要求。畢竟企業(yè)越大，治理難度越高。
過(guò)去幾年來(lái)，新希望地產(chǎn)在張明貴的帶領(lǐng)下高歌猛進(jìn)，但人事調整之后，繼位者在公司管理和戰略規劃等方方面面如何銜接過(guò)渡，無(wú)疑是一個(gè)新的難題。
第二，在充滿(mǎn)變數的房地產(chǎn)行業(yè)，站上千億銷(xiāo)售大關(guān)，也不意味著(zhù)絕對安全。尤其對新希望地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在確保持續穩健增長(cháng)同時(shí)，還得解決激進(jìn)擴張衍生的一些后遺癥。
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )
事實(shí)上，在銷(xiāo)售快速增長(cháng)的同時(shí)，新希望地產(chǎn)的負債壓力同樣不斷提升。2017-2019年，新希望地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率分別為79.54%、76.62%和76.6%，都高于三道紅線(xiàn)的要求。
而且，新一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市有深耕的空間，但同時(shí)，它也是調控限價(jià)最嚴格的區域，市場(chǎng)不確定性較高。
今年上半年，長(cháng)三角和西南的8個(gè)城市，貢獻了新希望地產(chǎn)80%的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，如此高的區域集中度，隨著(zhù)調控的深化，風(fēng)險無(wú)疑也會(huì )有所增加。
顯然，跑起來(lái)的新希望地產(chǎn)，接下來(lái)將迎來(lái)前所未有的減速壓力。
04
地產(chǎn)業(yè)務(wù)線(xiàn)之外的農牧板塊，從地產(chǎn)功臣上位，到高管大調整，新希望六和的系列動(dòng)作，讓外界對整個(gè)集團的未來(lái)充滿(mǎn)想象。
值得一提的是，就在高管變動(dòng)同時(shí)，新希望還宣布，在豬產(chǎn)業(yè)發(fā)展指揮部成立五大中臺，并進(jìn)一步優(yōu)化豬產(chǎn)業(yè)核心干部梯隊搭建。
另外根據透露，接下來(lái)新希望將加大在生豬養殖業(yè)務(wù)的投資力度，在韶關(guān)、清遠兩地新建年出欄30萬(wàn)頭生豬養殖項目。
從架構調整，到投資加碼，今年嘗到“養豬”甜頭的新希望，在張明貴執掌之后，農牧的業(yè)務(wù)線(xiàn)和之前的地產(chǎn)線(xiàn)一樣，似乎也正在迎來(lái)擴張的起勢階段。
但同樣得看到，養豬這個(gè)傳統的行業(yè)賽道，近些年同樣是塞車(chē)嚴重。比如劉永好在日前的首屆生豬產(chǎn)業(yè)峰會(huì )上就列舉了一組數字：
過(guò)去一年多的時(shí)間，僅從房地產(chǎn)過(guò)來(lái)跨界養豬的企業(yè)就超過(guò)1000家。
跨界養豬的房地產(chǎn)企業(yè)，還包括萬(wàn)達、恒大、萬(wàn)科等行業(yè)巨頭。相對來(lái)說(shuō)，在農牧領(lǐng)域，新希望有絕對的經(jīng)驗優(yōu)勢，但競爭對手的不斷加入，多少也會(huì )瓜分市場(chǎng)份額。
那么，對于這些前來(lái)奪食的跨界巨頭，新希望又是否做好了應對的充分準備？
聯(lián)系客服
