作者：空山（來(lái)自豆瓣）
訴訟費：106元
獲得賠償：一萬(wàn)兩千多元（其中七千多為違約金，其他為押金和剩余租金）
訴訟周期：525天（首次申請立案至收到賠償）
訴訟過(guò)程：立案-公告送達-庭前談話(huà)-一審勝訴（被告缺席）-被告上訴-二審維持原判-被告拒不執行-申請強制執行-執行完畢
時(shí)間長(cháng)是因為我竟然每一個(gè)環(huán)節都碰上了，之前看的教程一審當天就結束了！
但還是很開(kāi)心，離職后最大一筆收入就來(lái)自法庭執行局，感謝人民法院的各位工作人員。
介紹一下案情：
我和朋友在黑中介（二房東）那租了一套兩居，租約1年。住了幾個(gè)月，房主突然找來(lái)，說(shuō)和中介的租約將在3月到期，不會(huì )再續租。我們租金交到了4月，租約維持到10月。也就是我們將在不知情的情況下被斷租。
根據合同，黑中介已違約——第九條第二款：如不能繼續出租，甲方應提前30日以書(shū)面形式通知乙方。
后經(jīng)三方商量：我們與黑中介解約，黑中介退回押金和剩余租金；我們和房主重新簽訂租房合同。三方均在場(chǎng)時(shí)，完成交割。黑中介拿走合同原件、押金條，聲稱(chēng)三個(gè)工作日內打款。
之后，黑中介拒絕退還押金，我們提出保留訴訟權利，黑中介揚言清房并威脅安全。我們遂搬出房屋，準備訴訟。
立案前，材料準備
要形成一套完整的、不可攻破的證據鏈。
1.證明自己租了這套房子，交了押金且一直交租金：
租房合同、押金條原件被黑中介拿走，沒(méi)關(guān)系，只要拍了照片，把照片打印一下就行，法庭認可。
房租、押金的轉賬記錄截圖，打印。
提醒：大家微信、支付寶等轉賬一定填寫(xiě)備注，轉完再發(fā)1條相關(guān)文字信息。
2.證明黑中介違約
必須拍到房主和黑中介的合同或復印件，證明斷租。
當時(shí)請房主來(lái)收房，懇求他提供這個(gè)證據，但他沒(méi)帶來(lái)。我說(shuō)要不您回家拿，我就在這等，您拿來(lái)了我拍了照片再走。
舍友覺(jué)得委屈，想要惡心房主，覺(jué)得應該拿鑰匙走人，打官司打不贏(yíng)。官司一定能打贏(yíng)，房主手里是最關(guān)鍵的證據。房主什么都沒(méi)做錯。
舍友說(shuō)那你自己等著(zhù)吧。她下樓之后，房主就拿著(zhù)合同回來(lái)了，他就住在附近。
這里還有一個(gè)問(wèn)題，我真的是什么都遇到了！我們租的房子改過(guò)一次名，房東和黑中介的租約上是老名字，我們和黑中介的租約上是新名字，如何證明兩份租約指向的是同一套房子呢？我詳細查閱了改名的歷史，在法庭上講了一下，法官之后做了調查，證實(shí)了這一點(diǎn)。
3.黑中介的企業(yè)、個(gè)人信息
根據合約上的企業(yè)名稱(chēng)，登錄【國家企業(yè)信用信息公示系統】進(jìn)行查詢(xún)（不要用企查查之類(lèi)），找到該公司，點(diǎn)開(kāi)頁(yè)面中的各種信息折疊按鈕，在頁(yè)面上直接右擊打印或保存成pdf打印。切記！不可使用該網(wǎng)站的向郵箱發(fā)送的pdf。
因為我們的黑中介就是該企業(yè)的法人，所以一并列為被告。
這里又有一個(gè)問(wèn)題！房東那份合約上的簽約企業(yè)，和我那份合同上的簽約企業(yè)名稱(chēng)不一樣，是兩個(gè)公司。還是在【國家企業(yè)信用信息公示系統】找到了股權變更的信息，證明了黑中介先后實(shí)際控制這兩家公司。法官在庭上也問(wèn)了這一點(diǎn)，后來(lái)要求補充了文字描述證據。
4.聊天記錄、視頻、視頻實(shí)錄文字等證據
和黑中介的全部聊天記錄，截圖打印，語(yǔ)音條轉成文字。不知道有啥用，法官后來(lái)要求補充的。
解約當天，我用監控拍了三方協(xié)商、交割的視頻，視頻內黑中介親口說(shuō)出應該退還的金額及退錢(qián)日期，三方交談證實(shí)黑中介違約斷租，證實(shí)當天交割完畢三方無(wú)異議。（這里要感謝家貓老乖，這個(gè)監控買(mǎi)來(lái)是遠程看它的。）
后來(lái)法官又要求補充視頻的實(shí)錄文字，本來(lái)打算找一直合作的扒詞公司，為了省錢(qián)自己逐字打的。
提示：在簽約、解約、進(jìn)行重要通話(huà)時(shí)一定要錄音或者錄像。（我那段時(shí)間接通任何電話(huà)前都會(huì )打開(kāi)錄音筆，存了幾十條外賣(mài)快遞的語(yǔ)音。）
紙質(zhì)文字證據要分別裝訂好，頁(yè)頭寫(xiě)明是附件幾，是啥內容，底部標上頁(yè)碼。第一次打印花了我50多塊錢(qián)！打印時(shí)一定對著(zhù)電腦檢查一遍，很多打印店會(huì )自動(dòng)變更格式！視頻、音頻刻錄在光盤(pán)上，后來(lái)法官要求我才交的，一張好像5塊。
我還登陸了【中國裁判文書(shū)網(wǎng)】，以被告姓名、兩企業(yè)名為關(guān)鍵詞，以房租租賃合同糾紛為案由，查他有沒(méi)有打過(guò)相關(guān)官司，真查到兩份，兩起訴訟都是原告撤訴。但我肯定不會(huì )撤的。
手里有的一切材料都分類(lèi)整理好，按需使用
寫(xiě)民事起訴書(shū)
不要按網(wǎng)上的模板直接寫(xiě)了打印。最好是word準備全信息，帶著(zhù)電腦去法院訴導員那領(lǐng)表，然后按格式敲一份。
要有原告、被告信息，案由是房屋租賃合同糾紛，訴訟請求，此致，具狀人，年月日，附件信息。
民事起訴狀模板-通州區人民法院
去法院立案
我去的是房屋所在區的法院，通州區人民法院。
首先，你得有張身份證，我當時(shí)身份證丟了，導致立案延后了一兩個(gè)月。你還得有個(gè)好身體，我辦完身份證回來(lái)病了一周，每晚咳醒差不多失聲。
然后，帶好身份證（每次去都帶著(zhù)）、身份證復印件、證據、起訴書(shū)（被告人數+1份）、農業(yè)銀行卡（每次去都帶著(zhù)）去法院。不要帶液體，帶個(gè)空水杯，法院里有飲水機和熱水機，可能要待很久，會(huì )渴。錄音筆等會(huì )被強制寄存。最好帶著(zhù)電腦，因為你可能要現場(chǎng)改東西。
事先查好法院工作時(shí)間，爭取早上/下午開(kāi)門(mén)的時(shí)候，你是門(mén)口第一個(gè)排隊的。立案區人很多，比北京站都熱鬧。
立案區和審判區是分開(kāi)的，別進(jìn)錯。安檢完了進(jìn)去，類(lèi)似前臺的地方，會(huì )有訴導員看一下起訴書(shū)、證據，有問(wèn)題他們會(huì )指出讓你改，沒(méi)問(wèn)題就發(fā)號，等叫號。
叫到號就去窗口見(jiàn)立案法官，看下起訴書(shū)、證據，問(wèn)兩個(gè)問(wèn)題，簽兩個(gè)名，填一下送達地址確認書(shū)就可以走了。當時(shí)不用交費，回家等電話(huà)。
這種小案子走簡(jiǎn)易程序，不出意外3個(gè)月內搞定。
如果你在北京，可以關(guān)注公眾號【北京法院訴訟服務(wù)】，收藏小程序【北京移動(dòng)微法院】，注冊登錄，立案后可以查看你的法官、進(jìn)展，也可以留言溝通詢(xún)問(wèn)。我的經(jīng)驗是，給法官打電話(huà)很少能打通，他們經(jīng)常出庭不在，網(wǎng)絡(luò )留言1個(gè)工作日內必有回復。
以上的立案環(huán)節也可以在網(wǎng)絡(luò )操作。
一審開(kāi)庭之前，法官調解和庭前談話(huà)
半個(gè)月后，接到法官電話(huà)，反饋被告意思（只退還押金），詢(xún)問(wèn)是否和解，我不。
又過(guò)了一個(gè)月，接到開(kāi)庭通知。法院準備發(fā)傳票。
由于被告不配合提供地址，法院通過(guò)各種途徑無(wú)法送達傳票。這時(shí)候想繼續，就要花錢(qián)進(jìn)行公告送達，為期60天，需改期開(kāi)庭。我愿意。
然后進(jìn)行第一次庭前談話(huà)，被告不出席，法庭上只有我和法官以及書(shū)記員三人。詢(xún)問(wèn)是否和解，是否與被告再聯(lián)系，詢(xún)問(wèn)事實(shí)，針對證據進(jìn)行提問(wèn)，詢(xún)問(wèn)是否公告送達。
最后給談話(huà)記錄簽字。領(lǐng)票。當天交了公告刊登費260元。訴訟費53元（農業(yè)銀行窗口刷卡）。
回家等電話(huà)。等待開(kāi)庭的過(guò)程中，法官又打電話(huà)問(wèn)是否和解，我拒絕，她態(tài)度就很不好。
一審開(kāi)庭，被告缺席
帶著(zhù)身份證、電腦去開(kāi)庭。
合議庭三人，書(shū)記員一人。詢(xún)問(wèn)是否要求回避，不要求。詢(xún)問(wèn)事實(shí)，詢(xún)問(wèn)證據中的疑點(diǎn)，如兩份合約房屋名稱(chēng)、簽約企業(yè)名稱(chēng)不一致。查看文字證據，播放視頻（法院電腦播不動(dòng)那張光盤(pán)，我用自己電腦播放的）。
最后給庭審記錄簽字。
由于天殺的黑中介不提供地址，導致60天公告送達，導致我這案子從簡(jiǎn)易程序變成了普通程度，所以當天又交了53塊訴訟費。當時(shí)窗口下班了，微信掃碼交的。
判決書(shū)
一個(gè)月后，法官打電話(huà)讓我補交視頻的文字實(shí)錄證據，又帶著(zhù)身份證去了一次法院。沒(méi)想到當場(chǎng)收到了判決書(shū)，勝訴。簽了幾個(gè)字回家。
被告上訴
很快接到法院電話(huà)，被告上訴，三中院負責審理。收到了被告的上訴狀快遞。
二審庭前談話(huà)
一個(gè)月后帶著(zhù)身份證、電腦（有全部證據）去三中院。
時(shí)隔10個(gè)多月，在法院的走廊上見(jiàn)到了猥瑣的黑中介，我以為這貨能整個(gè)律師來(lái)呢，結果他就自己來(lái)的。跟我說(shuō)：“房東為這事都病了你知道嗎？”
我心說(shuō)放你媽的屁，走遠了一點(diǎn)。
法官是位白胖的男士，比約定時(shí)間晚到了一會(huì )兒，隨便找了間空法庭，他的助理是個(gè)年輕女孩，特別溫柔。
照例詢(xún)問(wèn)是否回避，簽幾個(gè)字，領(lǐng)廉政監督卡。法官那一堆一審的文件在整理。
黑中介問(wèn)法官：“我能先跟她說(shuō)幾句嗎？”法官允許。
黑中介問(wèn)了啥我不記得了，但他說(shuō)了一句經(jīng)典臺詞——我問(wèn)你問(wèn)題，你只需要回答是和否，明白嗎？
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，我低下頭忍笑，想著(zhù)不請律師就算了，看他媽律政電影還當真了。
法官嘲諷他：你是法官還是我是法官？你審還是我審？你要能弄明白還用到這來(lái)嗎？（法官好像是北京人）
媽的，那一天真的太爽了。我展示了一個(gè)受過(guò)高等教育的獨立女性的風(fēng)采，姿態(tài)端莊、回答簡(jiǎn)潔、邏輯清晰、不卑不亢。我沒(méi)有任何一次采訪(fǎng)能比得上在法庭上的三次表現。
被告展示他的證據，也就是他給房主打的電話(huà)，試圖證明三方協(xié)商會(huì )面的晚上，我們經(jīng)約定不收取違約金，因此一審判決不對。
法官問(wèn)我是嗎？我說(shuō)是。法官又問(wèn)那是怎么回事。反正就是展示證據，陳述事實(shí)。
應法官要求當庭播放了視頻證據（又是拿我電腦放的），黑中介的丑惡嘴臉和無(wú)恥言語(yǔ)得到了盡情展示。
法官問(wèn)他這是你說(shuō)的嗎？你說(shuō)人家不服就去法院告你你不怕該怎么著(zhù)怎么著(zhù)，你說(shuō)要退人家押金還有租金，說(shuō)三個(gè)工作日內退，是你說(shuō)的嗎？你提交的證據都沒(méi)用，人家這里視頻文字都包括了。
黑中介又說(shuō)她還欠我水費呢。放他媽的屁！法官說(shuō)跟本案無(wú)關(guān)，要水費你另外立案起訴懂嗎？
然后談話(huà)記錄簽字，法官讓我先走。那時(shí)候天已經(jīng)黑了，法院要關(guān)門(mén)了，我很擔心黑中介會(huì )對我怎么樣，感謝法官。
二審判決
二審沒(méi)有開(kāi)庭，我在疫情初期收到了三中院寄來(lái)的判決書(shū)，維持原判。
被告拒不執行，網(wǎng)上申請強制執行
一直沒(méi)有收到黑中介的錢(qián)，我也比較懶散，過(guò)了三個(gè)月才給他發(fā)微信，通知deadline。過(guò)了截止日期就開(kāi)始準備申請強制執行。
登錄【中國審判信息網(wǎng)】，提交執行申請。提交了6次才成功。每次被打回吧，你還不能在上一份記錄上編輯，必須重新建一份申請。而且每次只說(shuō)一個(gè)問(wèn)題！不說(shuō)全！
最基本的前提，執行依據文書(shū)是二審判決書(shū)，但申請執行的法院是一審法院。
先需要通過(guò)小程序【北京移動(dòng)微法院】，找到二審案件信息，點(diǎn)擊去給法官留言，問(wèn)問(wèn)判決提交系統了嗎、生效了嗎？可以申請執行了嗎？24小時(shí)內法官助理給了電話(huà)回復。第一份申請被打回來(lái)就是因為沒(méi)給我生效。
一定要注意的是，執行依據文書(shū)，包括一審和二審，要每頁(yè)拍照，寫(xiě)好文件名，單張上傳，我一開(kāi)始把每份的照片拼一塊了。
在執行申請書(shū)里，要寫(xiě)明申請人和被執行人的住址。因為這語(yǔ)焉不詳給我打回來(lái)三回，最后是審核的法官著(zhù)急，給我打電話(huà)我才明白。
然后就提交成功啦，等電話(huà)。
執行完畢
三個(gè)月后，收到通州法院電話(huà)去簽字領(lǐng)錢(qián)。簽完字兩天后，銀行卡收到了錢(qián)。
把押金、剩余租金、違約金按比例轉給室友，我還剩6900+，約是兩篇大稿的稿費。
拉黑并刪掉黑中介的微信，發(fā)朋友圈慶祝。
以上是2019年3月到2020年8月間的部分訴訟經(jīng)歷。
覺(jué)得大家都應該去打個(gè)官司，非常好的經(jīng)驗。我甚至萌生了學(xué)習法律，當個(gè)律師、會(huì )計的想法，創(chuàng )意工作很累，整理文件完善邏輯更容易有成就感。
當然也特別痛苦，尤其立案前丟了身份證，生病，裸辭失去收入，后續租的幾個(gè)房子都有不同的問(wèn)題，長(cháng)了非常多白頭發(fā)。
甚至好像有點(diǎn)PTSD，每次看證據都煩躁難受，心跳加快。把視頻轉錄成文字的時(shí)候，反反復復看到黑中介的猥瑣臉，聽(tīng)到他的話(huà)，真的特別難受。
好像潛意識一直埋怨、厭惡自己，為什么那么蠢會(huì )上當。不受控制地想每一個(gè)大環(huán)節、小環(huán)節，如果當時(shí)怎樣怎樣就好了。直到近兩個(gè)月才真正能心平氣和直面這件事。
最后我是佩服自己的。
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