寫(xiě)在前面的話(huà)，最近看到豆瓣上有一些友鄰發(fā)帖，交房租給中介，但是中介倒閉，導致自己要被房東趕出來(lái)了。為了讓大家對租賃關(guān)系有相對清晰的認識，特意寫(xiě)了這篇短文，給大家分享一點(diǎn)法律知識。另外本文最后附有，遇到房東強行清退時(shí)，租客合法且可能有效的對抗手段。
目前中介一般分為三種模式
1.純粹的中介服務(wù)機構
這類(lèi)中介只是提供居間服務(wù)，通俗講就是幫租客找房，幫房東找租客。當中介介紹房東和租客接上頭，簽了租房合同后，中介只收一筆中介費，至此中介的工作就完成了，后續房東和租客之間履行租房合同即可，不必再理會(huì )中介。這種情況下，房屋租賃合同的簽約主體是房東和租客，自然租客應該把租金交給房東或者房東指定的人，租房過(guò)程中產(chǎn)生了糾紛，也只是房東與租客的糾紛，一般情況下很難找到中介。
總結，中介是真中介，只收中介費，租房合同跟房東簽，房租交給房東，租房過(guò)程中有問(wèn)題找房東。
2.中介是二房東
目前租房市場(chǎng)上像“自如”、“蛋殼”等等公司均是這種模式，中介公司從房東手里把房子租過(guò)來(lái)，并約定中介公司有轉租權，然后中介公司把房屋再轉租給租客，此時(shí)中介公司扮演二房東的角色，與租客簽訂合同，收取租金。這種情況下，房東與中介公司簽訂租房合同，中介公司與租客簽訂租房合同，兩份合同都合法有效，只要租客按照與中介公司簽訂的租房合同履行，支付租金給中介公司，房東就無(wú)權要求租客騰退，至于中介公司與房東之間產(chǎn)生糾紛，房東只能去找中介公司。
總結，中介做二房東，享有轉租權時(shí)，租客與中介簽租賃合同，租金支付給中介，房東沒(méi)收到錢(qián)只能去找中介，不能強制要求租客騰退。
3.中介是房東的代理人
多出現在房東長(cháng)期不在當地，而把房子托管給中介公司，由中介公司幫房東對外出租、收租金、打理房屋。
這種情況下，租客在簽訂租房合同時(shí)很有可能是與中介公司或中介人員簽，但實(shí)際上，中介公司或中介人員只是房東的代理人，中介是代表房東與租戶(hù)簽訂合同，甚至代房東收房租。
此時(shí)，作為租客要注意，一定要求中介向你出具房東給他的授權委托書(shū)，看清楚委托事項是否包含“代為簽訂房屋租賃合同，代為收取租金”。如果兩項都有，就放心簽合同交租金給中介。萬(wàn)一以后租客付清了租金給中介，中介跑路，房東也無(wú)權直接要求租客騰退，因為中介與租客簽訂合同，收取租金都是房東授權的，相當于房東自己的行為，他不能推翻。
總結，房東授權中介公司與租客簽合同，租客需索要授權委托書(shū)，如授權中介收房租，則中介收房租后跑路，房東無(wú)權要求租客騰退。
解決手段
遇到第2、3種情況，租客向中介公司支付了租金，但房東沒(méi)收到，房東上門(mén)要求租客退租，強占房屋的話(huà)，可以試試下面的辦法:
1、房東上門(mén)，強行進(jìn)入房屋，并賴(lài)著(zhù)不走，要求租客退租，或威脅租客時(shí)，租客可以打電話(huà)報警，稱(chēng)自己是合法租戶(hù)，住宅遭人非法入侵，現在入侵人員拒不退出(存在威脅的話(huà)，也可以描述)。
2、警察上門(mén)后會(huì )協(xié)調此事，你表達兩個(gè)意思“①自己的租賃合同有效，錢(qián)交給了中介或二房東，房東沒(méi)收到錢(qián)應該依據合同找二房東要錢(qián)，無(wú)權直接驅趕租客。②自己目前合法占有房屋，房東的行為屬于非法入侵，請求警方要求房東出去，并警告房東不得再出現這種行為。
3、如果警察和稀泥，或者說(shuō)這屬于經(jīng)濟糾紛，讓你和房東自己解決，你就告訴警方，房東行為就屬于非法入侵，如果你們不處理，就投訴，目前大城市的市長(cháng)熱線(xiàn)都挺好用的。
之所以建議找警察，是因為相比訴訟來(lái)說(shuō)，找警察是操作起來(lái)最簡(jiǎn)單的辦法。
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