孫不熟的城市研究，陪你發(fā)現全球機遇之城3小時(shí)前
文 | 孫不熟
摩天大樓被認為是都市繁榮的象征，因為它直觀(guān)地反映了一座城市高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平。
然而，不同國家對摩天大樓的定義不同，在中國，建筑規范規定100米以上即為超高層建筑。在日本和歐洲一些國家，則把60米視為超高層。在美國，則普遍認為152米（500英尺）以上才能叫超高層。
也有人指出，根據目前世界超高層建筑學(xué)會(huì )的新標準規定，300米以上才能列為超高層建筑。
今天的中國，100米乃至200米作左右的高樓已經(jīng)淪為“普通房子”，只有300米以上的樓宇才勉強配有姓名。
以下是各大城市300米以上高樓的數量排名：
根據高樓迷論壇網(wǎng)友@luofeiyu、百度百家“小瞄奇談”以及新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易的公開(kāi)數據統計，僅供參考。
可能超乎很多人的意料，300米以上高樓其實(shí)非常稀缺，因摩天大樓而著(zhù)稱(chēng)的上海只有5棟，首都北京也只有2棟，可見(jiàn)300米是個(gè)很高很高的門(mén)檻，下面簡(jiǎn)單解讀一下：
01
北京：全城限高，不以摩天大樓而著(zhù)稱(chēng)
作為首都的北京，全城都有著(zhù)嚴格的限高令，對超高層建筑并不熱衷，目前只有2棟300米以上高樓，分別是528米的“中國尊”和330米的國貿三期，二者都位于國貿CBD。
據仲量聯(lián)行2018年發(fā)布的報告稱(chēng)，受北京市整體規劃限制，北京CBD核心項目高度被限制在100-180米之間，這在很大程度上影響了北京CBD的超高層建設。
不過(guò)，北京CBD雖然超高層不多，但建筑的統一性、協(xié)調性、整體感是一線(xiàn)城市中最好的，而且建筑品質(zhì)感較高，給人一種沉穩莊重、大氣醇和的視覺(jué)效應。
北京正嚴格控制中心城區人口，五環(huán)內超高層建筑的審批會(huì )越來(lái)越嚴格，未來(lái)北京的超高層建筑主場(chǎng)很有可能會(huì )轉移到通州。
02
上海：300米以上高樓只有4棟，但陸家嘴十分震撼
可能是陸家嘴的高樓效應太過(guò)震撼，導致很多人認為上海是中國摩天大樓第一城，這是一個(gè)誤區，其實(shí)上海的超高層建筑并不算多，目前只有5棟300米以上高樓，分別是浦東的“三件套”，再加上浦西的兩棟。
也有網(wǎng)友指出浦西的世貿廣場(chǎng)，如果不計天線(xiàn)長(cháng)度（86.44米），主體建筑只有256.56米，上海實(shí)際上只有4棟300米以上超高層，比南京、武漢、南寧還要少。
當然，如果統計200米以上高樓，上海是遠遠超過(guò)這些二線(xiàn)城市的，上海之所以給人一種摩天大樓的眩暈感，根本原因還是陸家嘴超強的IP效應，其實(shí)上海對商務(wù)樓宇容積率的控制很?chē)?，很多地區不超過(guò)4。
03
廣州：300米以上集中度最高，視覺(jué)效應出色
毗鄰香港的廣州，對摩天大樓當然是非常熱衷的，目前擁有10座300米以上高樓，超過(guò)香港、上海，僅次于深圳。
需要注意的是，這10棟沒(méi)有包含600米高的廣州塔，因為它是構筑物，不是寫(xiě)字樓。
值得一說(shuō)的是，廣州的超高層數量雖然不如深圳多，但營(yíng)造的摩天大樓視覺(jué)效應比深圳還要好，因為廣州的超高層建筑集聚度更高，這10棟超高層，有9棟位于天河CBD這個(gè)彈丸之地。
特別是一平方公里左右的花城廣場(chǎng)，兩側分布了7棟300米＋、超過(guò)10棟200米＋，這讓珠江新城成為全國300米以上超高層建筑最密集的區域，沒(méi)有之一。
廣州另一棟300米＋位于琶洲（保利天幕廣場(chǎng)），亦可視為天河CBD的延伸地帶，而其他區域一棟300米超高層都沒(méi)有，廣州CBD的首位度可見(jiàn)一斑。
04
深圳：已取消寫(xiě)字樓容積率上限
深圳目前擁有17棟300米以上超高層，遠遠超過(guò)香港、廣州、上海，以一騎絕塵的姿勢領(lǐng)先全國。
而規劃中的摩天大樓只會(huì )更多，就連龍崗這樣的遠郊地區也準備建設600米以上高樓，這做城市正在瘋狂向上生長(cháng)，最有希望榮登全球摩天大樓第一城。
根據深圳規土委最新發(fā)布的《深圳市城市規劃標準和準則》，深圳已基本取消商業(yè)、工業(yè)用地的容積率上限，這意味著(zhù)在深圳建寫(xiě)字樓，可以盡情地追求技術(shù)極限。
和住宅不同，商辦物業(yè)對間距、采光不敏感，取消容積率上限，其實(shí)是可行的，在這方面，相信深圳又一次走在了全國前列。
不過(guò)，深圳的超高層建筑比較分散，均勻分布在羅湖、福田、南山多個(gè)區域，就連福田CBD都只有平安金融大廈這一棟300米以上超高層。也許正因為如此，深圳也一直缺乏一個(gè)像陸家嘴、珠江新城這樣的超高集中度、極具視覺(jué)效應的商務(wù)中心區。
05
為何南方多高樓，北方多平房？
除了北上廣深，其他城市擁有的300米以上高樓也不少，比較出色的有南京、天津、南寧、武漢、沈陽(yáng)、長(cháng)沙等城市，而杭州、成都、鄭州、青島等熱門(mén)二線(xiàn)城市，暫時(shí)還沒(méi)有300米以上高樓。
總體來(lái)說(shuō)，南方城市比北方城市更熱衷于建設超高層建筑，但也有例外，天津、沈陽(yáng)兩個(gè)北方城市，擁有不少超高層建筑。
來(lái)看看部分城市200米以上高樓的數量排名：
根據高樓迷論壇網(wǎng)友@luofeiyu、百度百家“小瞄奇談”以及新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易的公開(kāi)數據統計，僅供參考。
摩天大樓為何也出現“南強北弱”呢？一方面和地理因素有關(guān)，南方城市山地多、平地少，建設用地緊缺，建超高層是客觀(guān)需求，比如香港、重慶、貴陽(yáng)、深圳、廣州等城市都有這個(gè)原因。
第二，也和產(chǎn)業(yè)結構有關(guān)系，南方城市的商業(yè)服務(wù)業(yè)普遍更繁榮，而商業(yè)天然需要集中度，客觀(guān)上催生了很多摩天大樓，而北方城市大部分為工業(yè)城市，而工業(yè)是不需要CBD這種空間形態(tài)的。
另外也和氣候、日照有一定關(guān)系，北方城市緯度高，樓宇間距必須要大一些，才不影響日照，而南方城市的緯度低，對樓宇間距、采光不那么敏感，客觀(guān)上也有利于建設超高層。
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