房，恐怕是這個(gè)時(shí)代最魔幻的「商品」。
上到祖輩下到孫輩，每個(gè)人在談及這個(gè)商品時(shí)幾乎都能滔滔不絕講出一大堆自己的見(jiàn)解和理論，對于大部分人而言，買(mǎi)房是人生第一大事沒(méi)有之一。然而普通的畢業(yè)生或是入職年限不長(cháng)的職業(yè)者，在面對買(mǎi)房問(wèn)題時(shí)依舊頗有困難。
在購買(mǎi)第一套房之前，或是有能力在就職地購房前，「租房」成為一項較為經(jīng)濟且合理的選擇。但是租房里的泥潭并不淺，對于沒(méi)有經(jīng)驗的租客來(lái)說(shuō)往往難以尋到自己滿(mǎn)意的租房，甚至遭遇騙局，損失慘重。本文將為有租房需求的讀者提供一些實(shí)用的租房經(jīng)驗，避免雷區，盡量找到自己滿(mǎn)意的租房。
一、通勤時(shí)間
我曾租房住在城區一環(huán)附近（老舊小區較便宜），但是工作地點(diǎn)卻在城郊軟件開(kāi)發(fā)集中地，每日上下班單程大約需要 1.5 小時(shí)，包括公共交通、步行以及無(wú)法避免的上下班高峰堵塞（擠地鐵、公交）的時(shí)間，每天路程大約花費近 3 小時(shí)，非常難受。
3 小時(shí)時(shí)間可以做什么？可以買(mǎi)菜做飯不用點(diǎn)外賣(mài)，可以夏天游泳冬天跑步鍛煉身體，可以享受一部電影，可以寫(xiě)一篇稿子，可以約三五好友聚會(huì )。這樣想來(lái)很不劃算，同時(shí)由于睡眠不足精神狀況越來(lái)越差，于是在租約到期后我急忙搬到了公司附近 20 分鐘步程的地方，雖然房租漲了一點(diǎn)，但是得到的身體、心情的益處不可言喻。
所以，租房一定要租在工作地點(diǎn)附近，或稍遠但有直達地鐵的位置，如果開(kāi)車(chē)出行則要考慮交通堵塞情況。一般來(lái)說(shuō)保證自己上下班單程時(shí)間在 20 分鐘左右，這樣你會(huì )擁有不少可消遣的私人時(shí)間，如果超過(guò) 1 小時(shí)，工作與生活質(zhì)量都會(huì )隨之下降。
二、周邊環(huán)境
在保證住房小區安全的前提下，關(guān)于租在哪除了時(shí)間還有另一個(gè)需要考量的因素：環(huán)境。通常來(lái)說(shuō)視野環(huán)境不是特別重要，租客需要考慮的是小區附近是否有短時(shí)間內還不能竣工的建筑、是否有廠(chǎng)房、是否有不限通行的道路。
這三點(diǎn)造成的主要問(wèn)題是：噪音。雖然不少地區已經(jīng)對于建筑、廠(chǎng)房噪音有了限制，但是也無(wú)法保證它不會(huì )在你想要休息的時(shí)候突然開(kāi)始動(dòng)工，而對于大型貨車(chē)夜間無(wú)限制的街道一定要遠離，否則睡眠情況稍差的人夜晚會(huì )很難保證足夠的睡眠。
其次有需要的租客再考慮所租地附近的生活、娛樂(lè )設施，比如超市、商業(yè)區、健身房、酒吧等等，以及小區的綠化、公共設施等。環(huán)境問(wèn)題比較主觀(guān)，每位租客都有不同的需求，但是噪音這一點(diǎn)請務(wù)必考慮在內。
三、租房渠道
在確定了大概的租房位置后，租客便可以著(zhù)手尋找附近的房源，通常有三種方式可以選擇。
較大型的租房中介：如 鏈家 、安居客 等，一般來(lái)說(shuō)房源與戶(hù)型同參考照片相差不大，同時(shí)中介方也會(huì )提供完善的租前（幫助尋找合適房源）與租后（家具家電有問(wèn)題）服務(wù)，不容易遇到黑中介或者騙局情況。但是中介費用相當較高，通常是一個(gè)月租金，且由租客承擔。
分類(lèi)信息網(wǎng)站：如 58 同城、趕集網(wǎng)等，這類(lèi)網(wǎng)站上可以找到不少的租房信息，但是由于監管力度不強，容易出現虛假信息和騙局，需要租客自行沉著(zhù)判斷。另外一點(diǎn)是這類(lèi)網(wǎng)站不提供租前服務(wù)，大部分需要租客自行尋找和實(shí)地查看房源，比較費神費時(shí)。
線(xiàn)下尋找：這是一種比較不方便的尋租方式，通常適用于老舊小區。租客到已確定的位置附近，查看小區公示欄或咨詢(xún)門(mén)衛，一般情況下會(huì )有人帶你看房。這種方式雖然費時(shí)，但是信息準確且所需支付的傭金較低。
還有一種渠道是類(lèi)似優(yōu)客逸家這樣直接提供住房服務(wù)的租房公司，但是我自己體驗過(guò)他們的服務(wù)，網(wǎng)絡(luò )上也有不少對于此類(lèi)公司的評價(jià)，暫不推薦。
我個(gè)人建議選擇第一種，即通過(guò)聯(lián)系較大型的租房中介來(lái)解決租房問(wèn)題。租客聯(lián)系租房中介，詳細說(shuō)明自己的租房需求后，中介會(huì )根據你的需求在尋找到合適房源之后與租客溝通，如果租客滿(mǎn)意再協(xié)商實(shí)地看房時(shí)間，整個(gè)流程不會(huì )浪費租客太多的工作與休息時(shí)間，同時(shí)避開(kāi)了大量的深坑以及可能出現的騙局。
且由于中介公司介入，提供一定的租房保障，在簽署租房協(xié)議時(shí)更為安全，而中介費用是在租客與房東協(xié)議簽署完畢之后支付，所以租客不用擔心中介費用可能出現的損失，相較而言這種方式更為合理實(shí)用。當然如果租客打算通過(guò)其它渠道尋找房源，請務(wù)必避開(kāi)與你所見(jiàn)戶(hù)型價(jià)格極不相符的房源，同時(shí)在簽署協(xié)議時(shí)務(wù)必仔細查看房東的相關(guān)證件以及手續文件。
四、整租合租
這是幾乎所有租客都不得不面臨的一個(gè)問(wèn)題：整租還是合租？討論這個(gè)問(wèn)題主要是避開(kāi)與不太熟悉的人住在同一個(gè)屋檐下，彼此無(wú)法遷就與體諒。
整租費用相對較高，但是能夠獲得更多的私人空間，對個(gè)人時(shí)間、作息以及生活質(zhì)量都會(huì )有不俗的提升。
合租平攤費用，相對劃算，但是由于多人合住會(huì )引起各種不便。
根據我的經(jīng)驗來(lái)說(shuō)，推薦大家選擇整租（當然對于大部分畢業(yè)生來(lái)說(shuō)較難承擔高昂費用），或是與朋友合租，注意是朋友而不是同事?？赡艽蟛糠肿x者都會(huì )認為與同事合租是最佳選擇，其實(shí)并不是，同事之間單薄的表面關(guān)系僅僅能維持你們在工作場(chǎng)合的社交，一旦住在同一間房子里，彼此之間的生活習慣、生活態(tài)度可能會(huì )截然不同，稍有不慎會(huì )直接影響你們在工作上的關(guān)系。
整租雖然價(jià)位比較高，但是后續有很多可操作空間，如果你的收入能夠承受，那么自己住一定是最舒適的選擇。如果你覺(jué)得單人成本太高，可以自己征集合租室友，在豆瓣或者其它社交平臺發(fā)布訊息，自己選擇志同道合的居住伙伴。
如果確實(shí)沒(méi)有更好的合租伙伴但是也只能選擇與陌生人合租的情況下，請盡量避開(kāi)男女混住的租房，這樣你們會(huì )更加不方便，比如洗漱洗澡、或是由于男女生不同的生活習慣帶來(lái)的影響，千萬(wàn)不要相信某些類(lèi)似的廣告宣傳：陌生的大家在這座城市里彼此成為了交心的朋友。這種情況出現的幾率幾乎為零。
五、租金價(jià)位
租金在什么價(jià)位比較合適，可能大多數租客心里都沒(méi)有譜，往往是看到某一個(gè)價(jià)位好像自己能夠承受便做了決定。根據我的經(jīng)驗以及某些社會(huì )調研數據來(lái)看，通常租房費用（含租金以及水電氣雜費）不超過(guò)租客稅后收入的 1/3 。
這個(gè)比例既能保證你的穩定租房，同時(shí)能夠保證你有不錯的生活質(zhì)量以及余下的財富累積。比例過(guò)高容易造成不必要的經(jīng)濟負擔，比例過(guò)低無(wú)法保障較好的生活品質(zhì)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)不要過(guò)于鋪張浪費，也不要太過(guò)節儉，對于年輕人來(lái)說(shuō)，適度地投資自己，或是看看世界比什么都重要。
另外需要注意，在與房東溝通租金價(jià)位時(shí)可以嘗試適當砍價(jià)，通過(guò)橫向對比附近小區的標價(jià)、以及通過(guò)對周邊設施和附近交通的細節來(lái)提出議價(jià)，一般來(lái)講房東會(huì )同意較小價(jià)位調整的提議，雖然數目不大，但是累月下來(lái)還是一筆不小資金。
六、入住檢查
一切辦妥，就可以與房東簽訂協(xié)議辦理入住了。但是在簽訂協(xié)議之前，租客還要仔細檢查未來(lái)將與你共度大把時(shí)光的房間。
門(mén)窗是否完好，能否正常開(kāi)閉，窗戶(hù)陽(yáng)臺有無(wú)護欄。
房?jì)炔遄欠裼行?，有無(wú)損壞。
衛生間是否有窗戶(hù)，或有無(wú)排氣換氣設備。
熱水器好壞，廚房與浴室是否能通熱水。
記好交房時(shí)的水、電、氣讀數。
房間的清潔衛生情況，如有不妥及時(shí)提出。
以及與中介或房東一起清點(diǎn)家電、家具數量以及是否可使用。
有時(shí)間的租客還可以適當在不同時(shí)間與不同天氣情況下進(jìn)行檢查，看看房屋通風(fēng)或漏水情況。檢查完畢后，所點(diǎn)物品數量以及是否完好要在協(xié)議中注明，在簽訂時(shí)還需要仔細核對自己與房東的證件信息（包括身份證、房產(chǎn)證等）、聯(lián)系方式、以及協(xié)議金額，如果通過(guò)大型中介租房，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問(wèn)題可聯(lián)系中介代為處理。
以上信息在退租時(shí)也會(huì )進(jìn)行同樣的檢查，注意在租房期間安全使用電器及設備，保持完好。同時(shí)盡量保持房間清潔，很多房東會(huì )在退房時(shí)要求檢查房間清潔衛生狀況。
七、寫(xiě)在最后
租房是這個(gè)時(shí)代大部分年輕人都無(wú)可避免的一種生存方式，如何挑到宜居的租處，在較好的環(huán)境下工作、學(xué)習、提升自己才是最重要的事。去年我也買(mǎi)了房，可是現在依舊選擇租房生活，一是離工作地點(diǎn)較近，二是可以隨意遷動(dòng)，畢竟世界這么大，何必拘泥于一處，不是嗎？
* 本文適用于經(jīng)濟情況普通的畢業(yè)生或職業(yè)者，畢竟關(guān)于「房」的大部分問(wèn)題都可以用金錢(qián)解決。
* 本文未提及維權事項，因為我沒(méi)有遇到過(guò)相關(guān)情況，租房這么多年，與大部分房東好聚好散，如果有這方面的顧慮與需求，請咨詢(xún)相關(guān)維權部門(mén)。
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