萬(wàn)達城這種業(yè)態(tài)滿(mǎn)足的是萬(wàn)達轉型的需求，而不是旅游者的需求。
8 月 26 日，萬(wàn)達在濟南與濟南市政府簽訂協(xié)議，宣布第 13 個(gè)萬(wàn)達城項目將在濟南落地，預計將在 2017 年開(kāi)工建設，2021 年正式開(kāi)業(yè)。在所有的萬(wàn)達城項目當中，濟南萬(wàn)達城的投資額是最高的，630 億的投資要遠遠高于此前一系列萬(wàn)達城 400 億左右的投資額。
多出來(lái)的這些錢(qián)主要花在了體育上。根據萬(wàn)達方面發(fā)布的信息，濟南萬(wàn)達城會(huì )有一個(gè)可以容納 10000 人的球場(chǎng)，主要用作籃球和冰球比賽，除此以外，萬(wàn)達還計劃引入徒步山水游、戶(hù)外運動(dòng)、自行車(chē)、足球訓練學(xué)校等設施。
除此以外，濟南萬(wàn)達城擁有的業(yè)態(tài)和其他萬(wàn)達城也并沒(méi)有太大的區別，也就是主題樂(lè )園、酒店群、舞臺秀、酒吧、萬(wàn)達廣場(chǎng)、公寓、住宅等等。從西雙版納，到南昌萬(wàn)達城，再到即將開(kāi)業(yè)的無(wú)錫萬(wàn)達城，這些在城市中拔地而起的建筑都大同小異。
萬(wàn)達從來(lái)沒(méi)有掩飾過(guò)自己在萬(wàn)達城上的野心。此前，王健林就說(shuō)過(guò)要在 2020 年之前成為全球最大的旅游企業(yè)，年收入達到 1000 億美元。萬(wàn)達城就是王健林所倚仗的最重要的產(chǎn)品，在他的計劃中，這是能夠直接干掉迪士尼樂(lè )園的新型旅游業(yè)態(tài)。
今年 5 月 28 日，第一個(gè)竣工的南昌萬(wàn)達城正式開(kāi)業(yè)，主建筑物采用了青花瓷造型，里面有一座海洋樂(lè )園、一座電影樂(lè )園、以及一個(gè)購物中心。而在戶(hù)外，還有一個(gè)大型的主題樂(lè )園，其中擁有過(guò)山車(chē)等游樂(lè )設施。
雖然看上去確實(shí)是旅游產(chǎn)品，但實(shí)際上萬(wàn)達回收成本的方式還是周邊公寓的銷(xiāo)售。2014 年 3 月南昌萬(wàn)達城周邊的樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)，目前的售價(jià)已經(jīng)可以達到 9800 元/平方米。如果最終按照整個(gè)項目房子均價(jià) 9000 元/平方米計算，銷(xiāo)售總額可以超過(guò) 400 億元。
這也是萬(wàn)達慣用的手法。此前萬(wàn)達操作萬(wàn)達廣場(chǎng)的方式就是通過(guò)建造萬(wàn)達廣場(chǎng)，創(chuàng )造出一個(gè)新的商圈或者副中心，從而帶動(dòng)周邊住宅和寫(xiě)字樓的價(jià)格。銷(xiāo)售樓盤(pán)的業(yè)績(jì)，就是萬(wàn)達能夠快速回籠資金的方法，這部分銷(xiāo)售額也能用來(lái)補貼萬(wàn)達廣場(chǎng)和萬(wàn)達酒店。在萬(wàn)達城這個(gè)項目上，只不過(guò)是把萬(wàn)達廣場(chǎng)換成了萬(wàn)達城而已。
王健林曾表示，萬(wàn)達文化旅游城中的地產(chǎn)項目將帶來(lái)大量現金流，而且有文化旅游概念支撐的地產(chǎn)項目銷(xiāo)售會(huì )更好。這大概可以說(shuō)明萬(wàn)達在做旅游的時(shí)候，想的東西并不僅僅只是旅游本身。
這同樣也能說(shuō)明為什么，從西雙版納到南昌，萬(wàn)達城看上去總是千城一面，因為萬(wàn)達城這種業(yè)態(tài)滿(mǎn)足的是萬(wàn)達轉型的需求，而不是旅游者的需求。
題圖、內文圖分別來(lái)自：中國建筑第二工程局、萬(wàn)達官網(wǎng)
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