中國人買(mǎi)下澳洲15%房產(chǎn)，中國企業(yè)開(kāi)始“在中國之外追逐中國錢(qián)袋”

2015年10月29日

繼澳洲房?jì)r(jià)在2014年上漲6.1%后，華人熱衷置業(yè)的悉尼和墨爾本房?jì)r(jià)增幅分別達10.6%和5.8%之后；今年10月初，澳洲統計局又預測，今年澳洲房?jì)r(jià)將再次上漲9.8%。

根據澳洲新快網(wǎng)報道，悉尼的著(zhù)名富人區莫斯曼的獨立屋房?jì)r(jià)過(guò)去6個(gè)月又漲了34%，同期單元房漲了大約17%。

銀行瑞士信貸銀行今年5月發(fā)表的報告指出，2014年5月至2015年5月，中國投資者和移民在澳大利亞總共購買(mǎi)約87億澳元的房地產(chǎn)物業(yè)，占該國房地產(chǎn)供應15%，同比增長(cháng)六成。預計到2020年，中國人在這方面的投資會(huì )增加至600億澳元，占該國房地產(chǎn)供應的25%。而在金融海嘯前的2007年，這一數字僅為14.9億澳元。

澳審慎監管委員會(huì )去年12月時(shí)曾敦促各大銀行將投資性貸款組合年增長(cháng)率控制在10%。今年5月，澳聯(lián)邦銀行修改貸款規定，終結1,000澳元投資性房貸退款優(yōu)惠，同時(shí)下調利率定價(jià)折扣。其分支Bankwest要求投資者須提供20%的首付才可獲貸，此前其貸款/價(jià)值比例曾經(jīng)高達95%。其他銀行則對投資性房貸新申請者進(jìn)行更嚴格的風(fēng)險測試。

不過(guò)，到了10月，中國金融機構卻首度出海為中國買(mǎi)家在澳洲購房準備了雄厚的資金后盾。本月，平安保險和地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司Austpac向到墨爾本西賓士域和黃金海岸希望島買(mǎi)公寓的中國投資者提供零首付房貸選擇。按照這個(gè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司推廣會(huì )上的說(shuō)法：“你可以身無(wú)分文地走進(jìn)我們的研討會(huì )，但你依然可以購買(mǎi)澳洲房產(chǎn)?！?/p>

平安保險的作法是向借款人提供相當于房屋價(jià)值30%的兩年期貸款，剩余的70%可以向澳洲銀行貸款。

在房地產(chǎn)行業(yè)轉型之際，開(kāi)發(fā)商對于行業(yè)發(fā)展都持謹慎態(tài)度，金融保險巨頭平安集團卻在不斷“加倉”房地產(chǎn)，除了入股房地產(chǎn)公司、與地產(chǎn)公司聯(lián)合拿地之外，平安保險還在積極探索以房地產(chǎn)項目為載體的互聯(lián)網(wǎng)金融。比如今年平安保險旗下的平安好房，就推出門(mén)檻最低為100美金、個(gè)人購買(mǎi)最高限額為1000美元的海外房產(chǎn)眾籌項目，一旦眾籌項目按規定成立之后，眾籌者投票選取心儀的物業(yè)，所有資金會(huì )由專(zhuān)業(yè)的境外項目公司負責運營(yíng)。運營(yíng)所取得的租金收益，會(huì )定期返還到眾籌者的個(gè)人賬戶(hù)。

除了金融機構走出海外為中國人海外置業(yè)直接提供金融支持之外，中國富豪在今年大手筆購入澳洲房產(chǎn)的趨勢也越來(lái)越明顯。

今年6月，在劉強東與奶茶妹妹在澳洲舉辦結婚宴會(huì )前，當地媒體報道，悉尼巖石區1套3層高的閣樓公寓以1620萬(wàn)澳元（約7800萬(wàn)人民幣）被1位中國買(mǎi)家納入囊中，該價(jià)格也創(chuàng )下悉尼今年公寓售價(jià)紀錄。產(chǎn)權存檔記錄顯示，買(mǎi)家名叫Zhang Zetian，當時(shí)外界紛紛猜測這是劉強東在澳洲的婚房。

今年8月，澳洲賭場(chǎng)大亨、億萬(wàn)富豪小派克(James Packer)與其前妻巴克斯特(Erica Baxter)位于悉尼Vaucluse的豪宅以逾7000萬(wàn)澳元售出，創(chuàng )下澳洲歷史上單套房產(chǎn)最高成交價(jià)格紀錄。當地媒體報道買(mǎi)家是澳籍華人周澤榮(Chau Chak Wing)。而周澤榮是中國廣州著(zhù)名的豪宅物業(yè)發(fā)展商僑鑫集團董事長(cháng)。

不過(guò)為了遏制澳洲房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，澳大利亞首相托尼·阿博特（Tony Abbott）今年初曾經(jīng)宣稱(chēng)要嚴厲打擊海外買(mǎi)家非法購房，當中包括利用空殼公司購入二手房（當地法律規定，海外投資者只能購入一手房），中國地產(chǎn)巨頭許家印就曾經(jīng)在今年撞到了槍口上。澳大利亞政府在3月3日強制讓恒大地產(chǎn)旗下一家公司將手中價(jià)值3900萬(wàn)澳元（約合1.91億元人民幣）的豪宅賣(mài)掉。這是近10年來(lái)首次因涉嫌違規而遭強制出售的房屋。

但遏制海外買(mǎi)家違規購房，卻并不妨礙澳洲積極向中國企業(yè)招攬投資。

10月12日，多個(gè)渠道證實(shí)，中國多個(gè)買(mǎi)家正在競標，希望向澳大利亞最大的私人土地持有人基德曼公司以15億人民幣購入澳洲10萬(wàn)平方公里的土地，相當于澳洲買(mǎi)下一個(gè)浙江省面積的土地。購入的除了土地，還包括20萬(wàn)頭牛，其中包括世界最大的一家養牛場(chǎng)。被認為有望中標的企業(yè)包括總部位于廣州的植物油生產(chǎn)商東凌糧油、上海鵬欣以及一個(gè)由上海中房置業(yè)牽頭兩家民企組成的財團，競購者中還有大型民企上海證大和杉杉集團。

10月14日，《澳大利亞人報》報道，兩名神秘中國企業(yè)家，以2.2億澳元收購了擁有190年歷史、澳洲最大的一個(gè)奶牛場(chǎng)，這筆交易是海外投資者在澳大利亞農業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行的最大交易之一。參與此次交易的這兩家中國公司在中國大陸和香港地區都有分銷(xiāo)和營(yíng)銷(xiāo)的渠道，兩位新老板計劃進(jìn)一步擴大發(fā)展農場(chǎng)及相關(guān)基礎設施，將把重點(diǎn)放在迎合中國日益增長(cháng)的嬰幼兒配方奶粉和老年人健康奶制品的需求上。

今年7月，浙江私營(yíng)企業(yè)主馬興法以4700萬(wàn)澳大利亞元（約合2.16億元人民幣）的價(jià)錢(qián)，買(mǎi)下了澳大利亞最北端的伍洛格朗和溫特沃斯兩大牧場(chǎng)以及4萬(wàn)頭牲畜。今年3月，Aquis集團主席馮永祥以1500萬(wàn)澳元，買(mǎi)下澳洲礦業(yè)大亨丁克勒(Nathan Tinkler)黃金海岸腹地的四個(gè)農場(chǎng)，計劃開(kāi)發(fā)澳洲最大的旅游區。

由于近年來(lái)遭遇大面積干旱，當地農場(chǎng)主的牛養殖量大幅下降，養殖數量從35年來(lái)最高點(diǎn)跌到20年來(lái)的最低點(diǎn)。近期澳大利亞政府已將私人收購農業(yè)用地必須經(jīng)過(guò)審批的門(mén)檻從2.52億澳元下調至1500萬(wàn)澳元。此外，澳洲政府正在制定一項外資擁有農業(yè)用地所有權的登記制度，并將于2016年頒布。不過(guò)此舉讓澳洲本地輿論擔憂(yōu)未來(lái)可能由于澳洲的土地資源大量地出售給中國買(mǎi)家，會(huì )出現澳洲的“國中國”。

而有趣的是，上述在澳洲進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資的中國企業(yè)，無(wú)論是類(lèi)似平安保險的金融機構，還是大手筆購入大量農地的富豪，他們仍然將產(chǎn)品的主要銷(xiāo)售對象設定為中國內陸市場(chǎng)的買(mǎi)家，這大概是“在中國之外追逐中國錢(qián)袋”的一種更現實(shí)的戰略投資方式。