2010年最后一個(gè)月的房地產(chǎn)運行情況昨天由國家統計局發(fā)布。數據顯示，去年12月全國房?jì)r(jià)盡管同比漲幅繼續放緩，但環(huán)比續漲，漲幅持平于上月?？v觀(guān)去年全年房?jì)r(jià)走勢，“史上最嚴”房地產(chǎn)調控政策效果并不令人滿(mǎn)意，在4月及9月調控政策相繼出臺之后，全國房?jì)r(jià)環(huán)比僅有6月出現下降，其余各月均保持上漲或持平。
專(zhuān)家認為，要使高位房?jì)r(jià)有所回落，房產(chǎn)稅等調控應當出臺，在政策的進(jìn)一步發(fā)力下，2011年房?jì)r(jià)有望震蕩下行。
■權威發(fā)布
>>銷(xiāo)售
2010年全國商品房銷(xiāo)售額5.25萬(wàn)億
數據顯示，2010年，商品房銷(xiāo)售額5.25萬(wàn)億元，比上年增長(cháng)18.3%，增幅比1-11月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)14.4%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(cháng)31.2%和46.3%。
2010年，全國商品房銷(xiāo)售面積10.43億平方米，比上年增長(cháng)10.1%，增幅比1-11月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)8.0%，辦公樓增長(cháng)21.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(cháng)29.9%。
12月當月，全國商品房銷(xiāo)售面積21808萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.5%；全國商品房銷(xiāo)售額10201億元，同比增長(cháng)21.9%。
>>價(jià)格
全國房?jì)r(jià)連續四個(gè)月環(huán)比上漲
全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比漲幅從去年4月以來(lái)就逐步收窄，然而更能代表房?jì)r(jià)真實(shí)走勢的環(huán)比數據卻連續四個(gè)月上漲。12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。
去年12月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個(gè)百分點(diǎn)。與前一個(gè)月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%。
去年12月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，比11月份擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
>>投資
2010年土地購置費漲65.9%
數據顯示，2010年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長(cháng)28.4%，土地購置費9992億元，增長(cháng)65.9%。同期，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速顯著(zhù)。2010年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48267億元，比上年增長(cháng)33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長(cháng)32.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.5%。12月當月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5570億元，增長(cháng)12.0%。
12月當月，房屋新開(kāi)工面積1.86億平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面積2.75億平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面積2.19億平方米，下降4.5%；土地購置面積4889萬(wàn)平方米，增長(cháng)1.5%，土地購置費1061億元，增長(cháng)5.8%。
>>資金
利用貸款增速不如其他資金來(lái)源
2010年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源72494億元，比上年增長(cháng)25.4%。其中，國內貸款12540億元，增長(cháng)10.3%；利用外資796億元，增長(cháng)66.0%；自籌資金26705億元，增長(cháng)48.8%；其他資金32454億元，增長(cháng)15.9%。在其他資金中，定金及預收款19020億元，增長(cháng)17.3%；個(gè)人按揭貸款9211億元，增長(cháng)7.6%。
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