由于目前國內許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司運作很不規范，加上國家或地方一些房地產(chǎn)相應政策、法律法規不明朗，購房者在購房過(guò)程中常常與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售商發(fā)生糾紛，糾紛內容涉及方方面面，常見(jiàn)的有以下幾方面：
（一）、關(guān)于房產(chǎn)證書(shū)（房產(chǎn)合法性）的糾紛
購房者要謹防開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商用異地或其他合作開(kāi)發(fā)商的手續賣(mài)房。比如，某些開(kāi)發(fā)商因大規模土地開(kāi)發(fā)，工程不得不分期進(jìn)行，一期辦理了一系列合法手續，二期因有關(guān)手續尚未辦理下來(lái)，為籌集資金，開(kāi)發(fā)商就利用一期的手續預售二期的房屋。再有一種情況是兩家單位合作建房，其中沒(méi)有銷(xiāo)售手續的一方順勢借用與其合作的另一方開(kāi)發(fā)商的手續出售自己的房屋。
現在購房者一般都知道買(mǎi)房時(shí)要看“五證”（《國有土地使用證》、《商品房預售（銷(xiāo)售）許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》）和“兩書(shū)”（《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》），但卻忽略其內容或無(wú)法判斷其真實(shí)性。購房者對證書(shū)的內容應注意以下幾個(gè)方面：
所購商品房是否在《商品房預（銷(xiāo)）售許可證》允許銷(xiāo)售的范圍內，要具體到樓號。
《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”，而不是“劃撥”。
所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。
所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。
這里需要注意的是，購房者要識別產(chǎn)權證的真假。真的產(chǎn)權證大體印制精細，假的產(chǎn)權證一般做工粗糙，購房者可到發(fā)證機關(guān)查驗產(chǎn)權證號碼是否與發(fā)證機關(guān)的檔案記錄相一致，還可對著(zhù)光亮處觀(guān)察證書(shū)所用紙張是否有高層或多層的房屋水印。產(chǎn)權證的發(fā)證機關(guān)應為市（縣）人民政府、市（縣）房地產(chǎn)管理局，其他任何單位或部門(mén)所發(fā)的產(chǎn)權證都是非法無(wú)效的，另外，購房者不能一看到發(fā)證機關(guān)為“政府”兩字，似乎心里就可以踏實(shí)了，一定要看是哪一級政府，鄉級政府的產(chǎn)權證（鄉產(chǎn)權）是得不到國家保護的。
（二）、關(guān)于期房不能按期交付的糾紛
開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金投入，開(kāi)發(fā)商的自有資金一般只占開(kāi)發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來(lái)源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開(kāi)發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會(huì )直接影響工程進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。
一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開(kāi)發(fā)商方面的責任，購房者應給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，讓開(kāi)發(fā)商在該寬限期內繼續履行合同。當開(kāi)發(fā)商在寬限期內仍不交房時(shí)，購房者有權解除合同。
所以，購房者在購房合同中對開(kāi)發(fā)商交房期限要作如下規定：
開(kāi)發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。
如屆時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，購房者應給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長(cháng)短視具體情況而定。
如寬限期滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開(kāi)發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%。
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