2016年是國際經(jīng)濟和國內經(jīng)濟格局多變的一年，歐美國家逆全球化思潮泛起，國內經(jīng)濟企穩在6.7%，隨著(zhù)金融降杠桿、房地產(chǎn)調控等系統性政策出臺，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入一個(gè)深刻變革的時(shí)代。
洪崎回顧了一年以來(lái)經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展，他表示，今年國家在加強宏觀(guān)經(jīng)濟需求側管理的同時(shí)，也加大供給側改革力度，尤其是房地產(chǎn)去庫存政策實(shí)施，為經(jīng)濟穩增長(cháng)發(fā)揮重要作用。
2016年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，投資回升。1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比2015年末提高了5.6個(gè)百分點(diǎn)，全國商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)26.8%，庫存面積下降了6%，去庫存成績(jì)取得顯著(zhù)效果。洪董事長(cháng)也指出，北京、上海、深圳、南京、廈門(mén)和合肥等一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，資產(chǎn)泡沫風(fēng)險加大。隨著(zhù)國慶前后全國22個(gè)城市相繼出臺調控政策，部分熱點(diǎn)城市成交回落。他認為，調控政策實(shí)施后，全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售和價(jià)格增速出現回調，調控取得初步效果，從短期看，調控是一種陣痛，從長(cháng)期來(lái)看，調控有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展，避免大起大落。
對于業(yè)內和外界普遍關(guān)注的未來(lái)房地產(chǎn)走勢，洪崎認為，因為2016年房地產(chǎn)發(fā)展超出預期，2017年可能要走低，房地產(chǎn)區域分化持續加深，行業(yè)內部兼并重組加劇，大企業(yè)會(huì )進(jìn)一步占據市場(chǎng)份額。
首先，從1998年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于向上發(fā)展中，但這一進(jìn)程每隔3年左右會(huì )被一個(gè)小周期打斷，“從2014年末周期低點(diǎn)到今年三季度到達高點(diǎn)，又在構成一個(gè)新的小周期?！?/span>
其次，從國際經(jīng)驗來(lái)看，在城鎮化率低于50%的時(shí)候，不同規模城市人口都在增長(cháng)，一旦高于50%以后，會(huì )產(chǎn)生制造業(yè)衰退、服務(wù)業(yè)提速的現象，城市開(kāi)始分化，大都市人口比重繼續上升，中小城市增長(cháng)較好，目前中國正處于這一階段。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，部分市場(chǎng)供給偏緊，價(jià)格上漲偏快，部分市場(chǎng)依然在去庫存，大企業(yè)憑借良好的品牌效應、多元的融資渠道、較強的抗風(fēng)險能力，會(huì )逐步擴大市場(chǎng)份額，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
關(guān)于2017年金融政策走勢，洪崎指出，房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境和融資壓力都在發(fā)生變化。金融政策繼續趨緊，宏觀(guān)經(jīng)濟層面實(shí)施穩健貨幣政策，微觀(guān)層面開(kāi)發(fā)融資和土地融資也在收緊，按揭貸難以維持2016年增速。同時(shí)，他也指出，調控雖然抑制了部分需求，對激進(jìn)房企現金流造成一定影響，但熱點(diǎn)城市加大土地供應，為房企提供了新的業(yè)務(wù)機會(huì )。
在洪崎看來(lái)，作為國民經(jīng)濟重要組成部分，房地產(chǎn)是人民群眾生活居住水平提高的重要途徑，房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢不會(huì )改變。在新型城鎮化推動(dòng)下，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的發(fā)展空間和機遇。同時(shí)他也表示，民生銀行始終秉承為民而生、與民共生的使命，繼續提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、銷(xiāo)售全產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)，持續優(yōu)化覆蓋項目融資、投資并購、資本市場(chǎng)、現金管理等各領(lǐng)域全方位各層次的金融產(chǎn)品。
聯(lián)系客服
