華僑城（專(zhuān)題閱讀）（相關(guān)干貨）A公告稱(chēng)，為了獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，充實(shí)土地儲備，公司全資控股公司深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司擬受讓控股股東華僑城集團公司位于深圳市南山區華僑城城區內的部分土地開(kāi)發(fā)權。此次交易價(jià)格為66.26億元，溢價(jià)率達到1467%。
高價(jià)受讓集團土地
根據公告，此次受讓的地塊包括華僑城中心花園、華僑城大廈、西北片區和天鵝湖2號等4宗地，其中規劃住宅建筑面積約為52.92萬(wàn)平方米、規劃商業(yè)及商業(yè)配套建筑面積約為17.10萬(wàn)平方米。 受讓地塊的賬面總價(jià)值為4.23億元，賬面凈值為4.23億元，評估價(jià)值為66.26億元，增值率為1467%。
對此，華僑城表示，增值原因主要為土地原始取得成本過(guò)低;近年來(lái)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，導致地價(jià)有大幅上漲，區位經(jīng)濟運行發(fā)展狀況良好，基礎配套設施完善度較高，人口密度增大，居住及商業(yè)用房的需求量增加，導致地價(jià)有大幅上漲。
根據安排，協(xié)議簽署后十天內，華僑城房地產(chǎn)向華僑城集團支付33.13億元。協(xié)議簽署一年內，華僑城房地產(chǎn)向華僑城集團支付33.13億元。協(xié)議簽訂及按前述約定付清首筆款項后，華僑城房地產(chǎn)即取得相應地塊的開(kāi)發(fā)權。
公司稱(chēng)，獲取上述地塊后，將根據公司發(fā)展戰略逐步開(kāi)發(fā)。由于開(kāi)發(fā)周期和投資金額存在不確定性，且該事項不對公司當期業(yè)績(jì)存在重大影響。
“旅游+地產(chǎn)”已經(jīng)成為當前華僑城的主要經(jīng)營(yíng)模式。從公司2012年年報看，旅游綜合業(yè)務(wù)收入為104.6億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為112.56億元。截至2012年年末，公司旅游綜合業(yè)務(wù)配套地產(chǎn)儲備面積為565萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)儲備面積為200萬(wàn)平方米，而這一土地儲備規模與動(dòng)輒上千萬(wàn)平方米儲備的大型開(kāi)發(fā)商相比并不占任何優(yōu)勢。顯然，這也是此次公司向集團“高價(jià)”買(mǎi)地的重要原因之一。按照公司規劃，2013年度，公司旅游綜合業(yè)務(wù)配套地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)計劃開(kāi)工面積為96萬(wàn)平方米，計劃可售面積為168萬(wàn)平方米。
集團追加回購承諾
在宣布土地購置計劃的同時(shí)，公司還公告了控股股東對2009年重組過(guò)程中涉及的轉讓資產(chǎn)權屬完善情況的補充承諾。
資料顯示，2009年11月，華僑城A完成重大資產(chǎn)重組。轉讓資產(chǎn)中的位于華僑城片區內共計585處、總面積71.60萬(wàn)平方米、總評估值14.13億元的房產(chǎn)尚需進(jìn)一步完善權屬手續。
根據公告，目前華僑城集團已辦理完畢大部分房產(chǎn)的權屬證書(shū)，尚有少部分房產(chǎn)的產(chǎn)權手續未能及時(shí)辦理完畢。對此，華僑城集團表示，公司對于截至2011年12月31日確認無(wú)法辦證的合計78處，建筑面積合計4.15萬(wàn)平方米的房產(chǎn)于2012年中期實(shí)施了回購。截至2012年12月31日，無(wú)須辦證和已辦證的房產(chǎn)合計344處，建筑面積合計30.37萬(wàn)平方米，已按照承諾完善了權屬手續，由華僑城A持有;暫時(shí)無(wú)法辦理權屬證書(shū)的房產(chǎn)合計29處，建筑面積合計29.36萬(wàn)平方米，由華僑城A持有。此次華僑城補充承諾的對象為59處，建筑面積合計6.36萬(wàn)平方米，評估價(jià)值為1.77億元尚在辦證的房產(chǎn);承諾辦證期限為2年;如未能在承諾的期限內取得該等房產(chǎn)的相關(guān)權屬證書(shū)，華僑城集團將于承諾期限屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月內購回仍未辦完權屬證書(shū)的房產(chǎn)。
此外，截至2012年12月31日，華僑城集團確認有合計75處，建筑面積合計1.36萬(wàn)平方米的房產(chǎn)今后無(wú)法辦證，集團承諾在2013年6月30日前進(jìn)行回購。
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