等了好久，終于等到今天！
9月25日開(kāi)始，全國范圍內的存量首套房貸、二套轉首套以及公積金組合貸中的商業(yè)性住房貸款就要全面迎來(lái)調整了！
一樣的政策，卻創(chuàng )造出了無(wú)數個(gè)平行世界。
在存量房貸調整這一塊兒，到底各家銀行執行情況怎么樣？我們一起來(lái)看看！
各家調整情況如何？
各家銀行的存量首套房貸開(kāi)始下調了嗎？
根據我們了解到的情況，廣州大部分銀行都已經(jīng)自動(dòng)下調了房貸利率，少部分銀行稍未調整，如光大銀行。
工行
有在工行貸款的粉絲一大早就告訴我們，她今天一起床打開(kāi)手機就驚喜地發(fā)現，自己的房貸利率從4.84%自動(dòng)降到了4.3%。
中國銀行
中國銀行也于今日自動(dòng)調整了房貸利率，可在銀行APP“貸款-房貸利率調整”模塊下進(jìn)行查詢(xún)。
中國民生銀行
民生銀行也自動(dòng)調整了，有粉絲收到提醒短信后查看自己的房貸，發(fā)現房貸已經(jīng)從4.45%降到了4.3%，相當于每月還款額少了200多塊，節約了一頓下館子的錢(qián)。
浦發(fā)銀行
有粉絲反饋，浦發(fā)銀行今天也已經(jīng)自動(dòng)調整，只是自己的按揭貸款利率已經(jīng)低于銀行存量首套住房貸款利率的朋友，所以月供并沒(méi)有變。
光大銀行
也有粉絲吐槽，光大銀行屬于慢條斯理型，別的銀行基本都調整了，但它好像在說(shuō)：“知道你急，但你別急”，預計今晚夜間才能跟上。
當然，四大行中的建行、農行也緊跟政策調整了存量首套房貸利率，但是，也有不少房貸是建行和農行的粉絲反映：“為什么我的月供并沒(méi)有變？”或是“為什么我的月供反而變高了？”
根據個(gè)別粉絲反映的情況來(lái)看，建行雖然也是自動(dòng)調整，但在調整利率的同時(shí)也調整了還款期數。
所以，利率是變了，但月供卻并沒(méi)有變。
而農行方面，根據粉絲向銀行客服的咨詢(xún)來(lái)看，調整后，調整日當期還款額會(huì )比上一期多，主要是多還了一部分本金，相應的未來(lái)的利息也會(huì )減少一部分。
總的來(lái)看，目前大部分銀行都已經(jīng)自動(dòng)調整了存量首套房貸的利率，少部分還尚未調整（如光大銀行）。已調整存量房貸利率的銀行，調整方式或許略有不同。
如果你發(fā)現利率調整后，月供并沒(méi)有減少，甚至增多，其實(shí)都是正常的。具體可以和客服了解你是屬于哪種情況。
大家在關(guān)注利率是否下降的同時(shí)，也要注意看看月供金額、還款期數有無(wú)變化。
關(guān)于存量房貸下調的答疑
中國銀行和工行在存量房貸調整方面做得比較貼心，它們直接把調整的入口擺在了首頁(yè)非常醒目的位置。希望其它家銀行也都能趕緊學(xué)起來(lái)！
這一部分人群就沒(méi)有首套購房的那么方便了，是需要自己手動(dòng)申請的。
也是點(diǎn)擊首頁(yè)的“存量房貸利率調整”按鈕或咨詢(xún)客服進(jìn)入相關(guān)頁(yè)面進(jìn)行申請：
需要注意的是，銀行一般有限制申請的時(shí)間以及統一調整的時(shí)間，大家可以跟自己貸款的銀行客服進(jìn)行咨詢(xún)。
這個(gè)原因，其實(shí)我們做過(guò)多次說(shuō)明。
根據規定，LPR利率雖然是一個(gè)月出一次數據，但是調整時(shí)間是一年一調，一般都是每年的年初調整，或者是根據購房者合同上約定的重新定價(jià)日進(jìn)行調整。
現在廣州的首套房利率下限是LPR，也就是沒(méi)有加點(diǎn)數。前幾年簽合同的人，只要重新定價(jià)日是1月1日，那就要看去年12月20日的LPR，對應的數值是4.3%。如果你的加點(diǎn)數是60BP的話(huà)，你個(gè)人的房貸利率就4.3%+60BP=4.9%，這個(gè)4.3%就是你的LPR值，所以你的首套房利率就只能降到4.3%。
而有的人“重新定價(jià)日”正好就是處于LPR降到了4.2%的時(shí)間，比如9月1日的重新定價(jià)日，要看8月20日的LPR，是4.2%，那他的存量房貸利率就可以降到4.2%。
目前降到4.3%的朋友，需要等到你的“重新定價(jià)日”。如果那時(shí)候對應的LPR還是4.2%，你的利率也會(huì )降到4.2%。
另外，還有人問(wèn)，現在不是說(shuō)廣州首套房貸的利率是4.2%-10BP嗎？注意，這個(gè)只跟新增的房貸有關(guān)，跟存量房貸無(wú)關(guān)。也就是說(shuō)你現在買(mǎi)房，首套房貸利率是4.1%，還是比存量首套房貸低。
關(guān)于存量房貸利率調整，如果還有其它問(wèn)題，也歡迎給我們留言咨詢(xún)~
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