昨天，我同事寫(xiě)了一篇《20萬(wàn)驗資！搖號再交誠意金！獨家揭秘鎮江中海地王開(kāi)盤(pán)內幕，虐哭買(mǎi)房人》，報道中海潤江府的最新進(jìn)展，引起了很多粉絲的關(guān)注。與此同時(shí)，與之一路之隔的恒大華府，也成為買(mǎi)房人討論的焦點(diǎn)。
這兩家樓盤(pán)靠的非常近，地價(jià)也差不多，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也是旗鼓相當，打造的都是高端改善住宅，還都是精裝產(chǎn)品。在眾人看來(lái)，中海的一舉一動(dòng)勢必會(huì )牽動(dòng)恒大的每一根弦，可見(jiàn)競爭程度有多激烈！
我看到很多粉絲在后臺留言：中海都開(kāi)始驗資了，最快周五就開(kāi)盤(pán)，那么恒大華府什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？?jì)r(jià)格多少？跟中海相比哪個(gè)更值得入手？
今天我去恒大華府實(shí)地踩盤(pán)，了解到不少最新情況：
1、恒大華府最快年前首開(kāi)，一次性開(kāi)11、12、15和16號樓4棟高層以及10、14號樓2棟小高層，共計492套房源，面積145-168㎡；
2、首開(kāi)6棟樓的樓間距有120m，鎮江少有，甚至秒殺絕大多數別墅盤(pán)；
3、置業(yè)顧問(wèn)帶我參觀(guān)臨時(shí)樣板間的時(shí)候，特別強調恒大華府精裝標準很高，采用的都是知名品牌，稱(chēng)得上是豪裝；
4、置業(yè)顧問(wèn)表示，最快月底會(huì )啟動(dòng)認籌，樓盤(pán)均價(jià)可參考中海此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格，大概在1.7萬(wàn)/㎡左右；
5、最快本周末開(kāi)放實(shí)體樣板間，置業(yè)顧問(wèn)表示需要出示30-50萬(wàn)的資產(chǎn)證明成為VIP客戶(hù)，才能預約參觀(guān)，條件蠻嚴苛；
6、恒大華府施工進(jìn)度很快，最具代表的凱旋門(mén)，以及高級會(huì )所、中央景觀(guān)等施工已經(jīng)接近尾聲。
最后當我表示，剛從中海潤江府看完房子過(guò)來(lái)，置業(yè)顧問(wèn)立即給我多角度分析了恒大華府和中海潤江府這兩個(gè)樓盤(pán)的區別，我也一起分享給你們。
最快年前首開(kāi)6棟樓，共計492套房源，面積145-168㎡
我剛走到恒大華府營(yíng)銷(xiāo)中心，門(mén)口的保安大哥很主動(dòng)的給我開(kāi)了門(mén)，進(jìn)了售樓處，工作人員安排我做好訪(fǎng)客登記，然后一位置業(yè)顧問(wèn)很熱心的接待了我。
置業(yè)顧問(wèn)：請問(wèn)您是第一次來(lái)我們售樓處看房嗎？
我：是的，你們現在有哪些房子賣(mài)??？
置業(yè)顧問(wèn)：我們目前沒(méi)有房子賣(mài)，最快年前開(kāi)盤(pán)，馬上要推的是沙盤(pán)中間6棟樓，11、12、15、16號樓和10、14號樓。我給你詳細說(shuō)一下這6棟樓的情況：
■ 11、12、15和16號樓是高層，10、14號樓是小高層；
■ 15、16號樓總層高23層，11、12號樓總層高24層，14號樓總層高15層，10號樓總層高16層；
■ 6棟樓戶(hù)型面積約143-168㎡，10、14號樓中間戶(hù)面積為143㎡，11、12、15號樓中間戶(hù)面積為150㎡，16號樓中間戶(hù)面積為157㎡；
■ 6棟樓都是兩個(gè)單元，兩梯兩戶(hù)。
加推樓棟圖↓↓↓
我：我想看下具體戶(hù)型。
置業(yè)顧問(wèn)：我先帶你看下這邊的戶(hù)型模型，我們這次的戶(hù)型都是做的四房，三開(kāi)間朝南，純改善，得房率基本都在79%。
157㎡四室兩廳兩衛▼
150㎡四室兩廳兩衛▼
143㎡四室兩廳兩衛▼
首開(kāi)6棟樓的樓間距有120m，鎮江少有，甚至秒殺絕大多數別墅盤(pán)
置業(yè)顧問(wèn)：我們恒大華府首次開(kāi)盤(pán)加推的這幾棟樓，占據整個(gè)項目的最佳位置，樓間距非常大，足足有120m，即使買(mǎi)了底層也不會(huì )影響采光。這么大的樓間距在鎮江真的是少有，很多別墅盤(pán)都要自嘆不如。
置業(yè)顧問(wèn)：而且恒大在做景觀(guān)園林這方面是非常出名的，這次也不例外，綠化率高達35%，還有兩千多平的中央景觀(guān)，以后這里居住環(huán)境非常棒，并且小區內規劃有一棟高檔會(huì )所。
置業(yè)顧問(wèn)帶我去施工現場(chǎng)看了一下，樓棟之間的樓間距確實(shí)很大，以后一點(diǎn)也不用擔心后面樓棟的采光被遮擋。
置業(yè)顧問(wèn)表示精裝標準很高，采用的都是知名品牌，稱(chēng)得上是豪裝
我：你們有樣板間可以參觀(guān)嗎？
置業(yè)顧問(wèn)：有的，我們目前做的是臨時(shí)樣板間，只做了157㎡的，不過(guò)使用的都是高端知名品牌。而且我們的精裝標準很高，恒溫地暖、新風(fēng)系統、中央空調全交付，而且我們所有的門(mén)都是實(shí)木的。
另外主臥的衣柜都是在交付標準里的，入戶(hù)玄關(guān)的鞋柜衣柜也都是交付標準，這也是我們這次精裝的一大特點(diǎn)，在交付的時(shí)候就已經(jīng)為業(yè)主提供的足夠的收納空間。
這是我拍的樣板間照片，大家可以參考一下：
根據置業(yè)顧問(wèn)的介紹以及我自己看完之后的感受，整理出了這個(gè)戶(hù)型的優(yōu)缺點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：
■ 這個(gè)戶(hù)型三開(kāi)間朝南，主臥和朝南次臥帶有大飄窗，客廳陽(yáng)臺相連，采光非常好；
■ 南陽(yáng)臺、客廳、L型廚房一線(xiàn)貫通，非常通透；
■ 主臥還有獨立衛生間，私密性比較好；
■ 從整體戶(hù)型來(lái)看，動(dòng)靜分離，保證居住的和諧；
缺點(diǎn)：
■ 這個(gè)戶(hù)型入戶(hù)就是餐客廳，私密性不夠；
■ 衛生間沒(méi)有做干濕分離，使用起來(lái)會(huì )很不方便；
最快月底認籌，均價(jià)參考中海開(kāi)盤(pán)價(jià)，預計在1.7萬(wàn)/㎡左右
我：那你們價(jià)格大概是多少呀？
置業(yè)顧問(wèn)：你應該知道中海吧，就在我們對面，他們的價(jià)格在1.6-1.9萬(wàn)/㎡之間，我們開(kāi)盤(pán)價(jià)格跟他們差不多，大概1.7萬(wàn)/㎡左右。
我：這么貴？
置業(yè)顧問(wèn)：其實(shí)這個(gè)價(jià)格真的不算貴，我們地價(jià)就已經(jīng)快9000了，做的還是精裝產(chǎn)品，而且精裝標準不低，這些成本加起來(lái)一點(diǎn)也不貴。而且這周邊的二手房都賣(mài)到1.2萬(wàn)/㎡左右了，很多都是小開(kāi)發(fā)商的房子。這樣看下來(lái)，我們作為純新盤(pán)，還是高端改善盤(pán)，性?xún)r(jià)比可想而知。
我：我知道中海最快周五就要開(kāi)盤(pán)了，你們怎么一點(diǎn)動(dòng)作都沒(méi)有啊....
置業(yè)顧問(wèn)：我們現在一直在做意向登記，還有最近在進(jìn)行VIP客戶(hù)登記，最快月底就會(huì )啟動(dòng)認籌了。
我：那認籌多少錢(qián)你知道嗎？
置業(yè)顧問(wèn)：這個(gè)還不清楚，具體要等通知。
最快本周末開(kāi)放實(shí)體樣板間，參觀(guān)條件嚴苛
我：那你剛剛說(shuō)的VIP客戶(hù)登記是什么？
置業(yè)顧問(wèn)：這個(gè)是針對參觀(guān)周末實(shí)體樣板間客戶(hù)的一個(gè)登記，就是你需要出示30-50萬(wàn)的資產(chǎn)證明，成為我們的VIP客戶(hù)，才能預約參觀(guān)周末公開(kāi)的實(shí)景樣板間。
我：你們不是已經(jīng)有一個(gè)1:1的樣板間嗎?這個(gè)實(shí)景樣板間又是什么操作？哈哈
置業(yè)顧問(wèn)：是這樣的，目前售樓處的樣板間是臨時(shí)的，就做了一個(gè)157㎡的戶(hù)型。我跟你說(shuō)的實(shí)景樣板間就是做在具體樓棟里的，到時(shí)候143-168㎡的戶(hù)型都有，可以真切的看到小區的景觀(guān)。
置業(yè)顧問(wèn)：你可以來(lái)看沙盤(pán)，11、15棟是真正的樓王位置，正對中央景觀(guān)，視野絕佳。
置業(yè)顧問(wèn)：不瞞你說(shuō)，我之前接待的一位老客戶(hù)，非常認可恒大的品牌，對恒大的景觀(guān)園林很癡迷。他原本是南京恒大華府的業(yè)主，在鎮江恒大綠洲也買(mǎi)了一套，現在又想在鎮江恒大華府入手一套。
恒大華府施工進(jìn)度很快，最具代表的凱旋門(mén)，以及高級會(huì )所、中央景觀(guān)等施工已經(jīng)接近尾聲
今天，置業(yè)顧問(wèn)和工地施工人員也給我介紹了一下目前恒大華府的施工進(jìn)度，小區內的高級會(huì )所已經(jīng)建造完畢，凱旋門(mén)和中央景觀(guān)也已經(jīng)接近尾聲。
可以看到，首開(kāi)的6棟樓施工都已經(jīng)過(guò)半▼
因為目前小區內部還在施工，暫時(shí)不能進(jìn)去，不過(guò)我們也可以看到凱旋門(mén)已經(jīng)差不多造好了，這里將是未來(lái)小區的大門(mén)▼
在整個(gè)踩盤(pán)過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)從項目規劃、戶(hù)型、價(jià)格、交付標準等多個(gè)方面，分析了中海和恒大這兩個(gè)樓盤(pán)的區別，下面一起分享給你們。
■ 項目整體規劃
恒大華府：
■ 恒大華府整體規劃25棟住宅，將分5個(gè)地塊建設；
■ 目前1、2號地塊規劃已出，計15棟高層、小高層，共1188戶(hù)；
1幢14層（7#）；
3幢15層（8#、9#、14#）；
4幢16層（3#、5#、6#、10#）；
2幢23層（15#、16#）；
5幢24層（1#、2#、4#、11#、12#）；
其中，7#、8#、9#、15#、16#為商住混合，
1幢2層商業(yè)（13#）
1幢門(mén)衛房（43#）、1座水泵房、4座配電室
機動(dòng)停車(chē)位：1343（全部地下）
(恒大華府I-1地塊、I-2地塊規劃圖)
中海：
■ 項目一期規劃已經(jīng)出爐，一期地塊共打造16棟高層和小高層，共計713戶(hù)；
6幢7層（11#、12#、15#、16#、18#、19#）；
3幢8層（7#、10#、17#）；
1幢9層（8#）；
1幢10層（9#）；
1幢15層（2#）；
4幢16層（1#、3#、5#、6#）
2幢門(mén)衛房、1座水泵房、2座配電室
機動(dòng)停車(chē)位：746（地上77，地下669）
(中海潤江府一期地塊規劃圖)
置業(yè)顧問(wèn)：從規劃圖可以看出，中海的樓棟分布比較密集，影響采光，而恒大華府的樓間距都比較大，居住起來(lái)更舒適。
■ 戶(hù)型
恒大華府：
■ 戶(hù)型面積143-168㎡，打造的都是四房?jì)蓮d兩衛；
■ 所有戶(hù)型都是三開(kāi)間朝南，保證充足的采光；
中海：
■ 戶(hù)型面積102-152㎡，面積段豐富，買(mǎi)房人選擇更多；
■ 102㎡戶(hù)型的雙衛設計，152㎡戶(hù)型主臥套房衛浴間的雙臺盆設計，在鎮江普通住宅中都屬于首創(chuàng )；
▼152㎡四室兩廳三衛（洋房）
優(yōu)勢：
1、四房朝南、南北雙陽(yáng)臺，通透性好；
2、主臥帶步入式衣帽間，私密性強；
3、主臥衛生間雙臺盆設計，浴缸、淋浴皆有，為普通住宅中鎮江首創(chuàng )；
4、四房設計可滿(mǎn)足三代同堂生活。
劣勢：
1、廚房面積小，實(shí)用性略差；
2、入戶(hù)門(mén)廳面積浪費。
置業(yè)顧問(wèn)：兩家樓盤(pán)的戶(hù)型各有長(cháng)處，看個(gè)人喜好。
■ 交付標準
恒大華府：
■ 全精裝修交付，精裝標準很高，全部采用高端知名品牌，收納的柜子、主臥的衣柜包括射燈、水晶燈等都在交付標準里；有恒溫地暖、新風(fēng)系統、中央空調等高端配置。
中海：
■ 全精裝修交付，還有定制精裝，之前寧鎮揚樓市也了解到中海的精裝標準并且制成圖片，供大家參考。
置業(yè)顧問(wèn)：兩家樓盤(pán)都是精裝修交付，精裝標準也是不相上下，不過(guò)恒大華府的交付標準更加豐富，增加了水晶燈、衣柜、收納柜等。
這兩家樓盤(pán)也是位置非常接近，周邊配套、學(xué)校、交通也是一模一樣，甚至共用一個(gè)幼兒園。而且這兩家樓盤(pán)被視為鎮江樓市風(fēng)向標，他們的開(kāi)盤(pán)價(jià)格和銷(xiāo)售成績(jì)將影響鎮江接下來(lái)的樓市格局。
不過(guò)，據寧鎮揚樓市了解，業(yè)內人士普遍認為中海恒大的價(jià)格在鎮江屬于高價(jià)，升值空間小。今天置業(yè)顧問(wèn)也表示，這個(gè)價(jià)格對于目前的鎮江來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)力還是有限的，開(kāi)盤(pán)壓力會(huì )比較大。
最近我在踩盤(pán)的時(shí)候也看到中海和恒大的小蜜蜂在不斷發(fā)傳單，甚至開(kāi)始進(jìn)行掃樓模式。至于結果如何，讓我們共同期待吧。
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